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头条上“蓝白观楼市”说过一句话，叫“刚需向下，改善向上”。 你说今天到底缺不缺房子？各种数字在“答辩”，学者的、专家的、机构的、政府的，还有自媒体草根的...... 基本上都指向： “我们当然不缺房子，缺的是，是那些被欲望推着前进、跟别人攀比的好房子。” 统计年鉴里有一个视角：电梯。 在中国，只有19.7%的家庭住房有电梯。 像上海、东北这些城镇化比较早，老房子比较多的地区，电梯房比例都比较小。 上海电梯房只有37%，黑龙江、吉林只有25.9%和29.1%，辽宁也只有32.7%。 再举个例子，大家看一个城市的二手房分布，按条件挨个做筛选。 拿郑州来说吧，挂牌量是8万多套，猛一看真是不少。 如果只看中心城区，不看下面的县市，还剩6万多套。 选房龄15年以内的，还剩3万5000多套。 选有集中供暖的小区，还剩两万六千套。 选90-140平，三室的房子，小三房或大三房，筛一遍之后，符合条件的挂牌房源，只剩4371套。 注意，这还没有要求临近地铁、品牌物业、外立面、容积率这些东西。 一千多万常住人口的城市，主城区，15年以内房龄，小三房，带电梯暖气，完全是主流刚需置业的标准。 这些条件，过分吗？ 一点都不过分。 想在大城市住上一套正常的房子，很难。 老房子不缺，好房子缺。 |
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