我国二手房行业现状：重点城市仍呈较强复苏态势 相关企业不断增多

近年来随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模不断扩大，市场规模也在不断增长。数据显示，截至2018年末，我国累计二手房交易金额已经超过30万亿元；2019年我国二手房市场规模6.7万亿元，预计到2021年将达到8.4万亿元。

2017-2021年我国二手房市场规模情况

数据来源：观研报告网《2022年中国二手房市场分析报告-行业深度调研与发展前景研究》

虽然在2020年初，受疫情影响，市场表现不佳。但伴随着疫情逐渐得到控制，二手房市场累计成交在三季度实现反超。根据数据显示，2020年前三季度我国重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

当月来看，9月我国统计的11个城市二手房成交套数同比增长12%；其中一线城市同比增长23%，二线城市比增长3%。具体从11个热门城市来看，仅无锡、苏州、成都三个城市下降，分别下降11%、24%、52%。可见核心城市仍然呈现较强复苏态势。

2020年9月11个热门城市二手房成交量及同比情况

城市	9月成交量（千套）	累计同比	同比
北京	10	3%	176%
上海	17	-9%	48%
深圳	5	7%	78%
青岛	13	8%	-4%
佛山	12	-31%	34%
南京	6	17%	-34%
无锡	4	-23%	-55%
苏州	9	12%	24%
杭州	6	7%	-20%
厦门	1	24%	24%
成都	20	12%	51%

数据来源：观研报告网《2022年中国二手房市场分析报告-行业深度调研与发展前景研究》

价格方面，虽然9月全国二手房热度较此前明显下降，房价环比增速上涨的城市从8月的43个减少到25个，但与7月水平基本持平。从各线城市来看，一线城市上涨幅度最大。数据显示，9月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%。

2020年9月各线城市二手住宅销售价格环比增速

数据来源：观研报告网《2022年中国二手房市场分析报告-行业深度调研与发展前景研究》

企业方面，随着房地产行业中二手房市场的不断发展，二手房相关企业也开始纷纷崭露头角。自2011年以来，我国共新增了超过72万家二手房相关企业，其中，2016年相关企业年度注册增速高达27.21%。截止到目前有60万家二手房相关企业，其中广东省的二手房相关企业数量最多，超过7万家，占全国相关企业总量的12.03%。

从新增方面来看，2020年前三季度我国共新增二手房相关企业超过13万家，同比增长41.16%；并主要集中在江苏、浙江和广东，均占全国的9%。