关于小区推选各幢业主代表的通知

为维护本小区全体业主的合法权益，代表业主心声，高效履行业主决策表决权利，保证小区物业管理公开、公正、透明，经业委会研究决定启动云荷廷云轩业主代表选举工作。推选办法如下：

01

业主代表情况介绍

业主代表是由各楼道业主民主推荐产生的群众性自治团体，宗旨是为全体业主的利益服务，负责收集、征询、反馈区域范围内业主对物业的意见和建议，监督业主委员会工作及参加业主代表大会，接受对小区物业重大事项的征询和协商等。

根据《民法典》、《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则;

（二）制定和修改管理规约;

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金;

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

（七）改建、重建建筑物及其附属设施;

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

02 

业主代表配额

根据小区规划总图，原则上以楼幢为单位，每幢楼（除11幢外）至多推选产生2名代表，11幢推选4名代表，云荷廷云轩共12栋，楼栋业主代表总人数为26名。

03 

楼栋业主代表候选人条件

1. 遵守国家有关法律、法规及地方性法规、规章；

2. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的常住业主（所称业主是指物业的所有权人及其配偶）业主身份需经业委会审核并确认。

3. 身体健康，有空闲时间；

4. 基本知悉业主委员会、业主代表会议的选举原则、工作制度和物业管理相关政策规范；

5. 为人正派、不徇私利、敢于仗义执言、在小区无联同小区公共服务提供商损害小区业主集体利益、贪污挪用小区公款等不良行为；

6. 本人或近亲属未在服务本小区的物业管理服务公司任职或曾经任职，或与该公司存在其他影响正常履职的个人（家庭）经济利害关系；

7. 模范履行业主义务、办事稳重、热心公益、责任心强、有较好的沟通能力，有一定时间参与本小区公益工作。

04 

业主代表任期及增补条件

第一次当选的楼栋业主代表任期和业委会成员任期一致。楼栋业主代表有下列情形之一的，其业主代表资格自动终止，由业主委员会（换届选举小组）组织增补或换届选举：

1. 本届业主代表任职期限届满的；

2. 一年内无故不参加业主代表会议累计超过三次的；

3. 因疾病、经常外出等原因难以履行职责的；

4. 丧失民事行为能力（包括限制民事行为能力）或依法被限制人身自由的；

5. 被依法追究刑事责任，无法履行业主代表职责的；

6. 以书面形式向业主委员会（换届选举小组）提出辞职的；

7. 因房屋产权变更不再是本小区业主的。

05 

报名方式