【原】760~2022年，起底成都公园社区的前世今生

UP成都向上 2022-11-15 发布于四川

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继登上“中国最具幸福感城市”与“新一线城市”的榜首后，10月底，成都又登上了一个全新榜单之首——“人文之光”城市。

成都人文之盛，当属主城西：这里有长江上游古代文明中心，古蜀王国的都邑——金沙；陆游曾为之写下绝句——当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥。二十里中香不断，青羊宫到浣花溪。

提到主城西，你知道杜甫在此写下流传千年的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，但你未必知道，他还开创了「公园社区」这一社区形态，起笔公园社区发展史。

社区，虽是城市的最小单元，却扮演着极为重要的角色——城市理念的实体映射。

而自杜甫在760年春建起草堂那一刻，「公园社区1.0」便悄然诞生，此后千余年来，这一概念也不断升级，并顺利迈入4.0时代。

而不同时期的公园社区，也成为彼时的“成都缩影”。

公园社区1.0时代：郊野茅屋

奠定生态居住之闲适

杜甫来到成都，是759年的12月，这座城市正处于“扬一益二”的高光时刻，“喧然名都会，吹箫间笙簧”。

第二年的春天，朋友们募集资金，为杜甫送来了草堂的建设基金。他将草堂选在了一处环境幽雅之地——浣花溪畔，一边是美丽的溪水，一边有苍翠的林木，如若世外桃源。

注意，那时的成都城周仅十几公里，城内经济繁荣、建设完善，城外便是郊野，譬如浣花溪。

▍来源：@成都杜甫草堂博物馆

但正是在郊野茅屋生活的四年，杜甫带领家人开辟菜园药圃，享受田园生活：“老妻画纸为棋局，稚子敲针作钓钩”，成都特有的生态居住之诗意，也由此铺陈开来。

公园社区2.0时代：浣花墅区

为「西贵」埋下伏笔

杜甫不会想到，他离开浣花的千余年后，这里不再是郊野，并开始成为高档墅区的聚集地。

2000年，新千年伊始，浣花溪畔便诞生了两大划时代意义墅区——舜苑与草堂之春。2006年，随着大量达官显贵的入住以及金林半岛的加码，高端居住的氛围被推向高潮。

▍省博物院与浣花溪别墅群（来源：青羊区官网）

在那个“成都≈一环”的时代，「公园社区」是一个奢侈的概念：公园，只能被少数人真正拥有。千年前由杜甫奠定的文化底蕴，与千年后大面积的高端墅群与博物馆群，也让「西贵」声名远扬。

公园社区3.0时代：两河板块

让「西贵」延续并跃升

正如城市“因水而荣”，西贵的气息也从浣花溪溯流而上，蔓延至两河板块。

2004年，西三环外侧，清水河与摸底河之间诞生了两个重磅新闻，均与“西贵”相关。

一是与浣花一脉相承的城市级生态与人文载体——4883亩的两河城市森林公园诞生，号称彼时“城西最大绿肺”，首届非物质遗产文化节也于此举办，文化气息浓厚无比。

▍两河城市森林公园掠影（来源：@掌上金牛）

二是城西地王——近2000亩的中海国际社区亮相，涵盖3个高层组团、2个小高层组团以及4个墅级组团，还修建了一座体育公园与商业配套，即使放在当下也称得上是档次颇高的“mix社区”，并奠定了区域「西贵+公园社区」的气质。

同年，金牛区政府宣布打造“公园里的社区”——两河社区（清水河社区、淳风桥社区），这也是成都较早的现代化「公园社区」。

▍来源：金牛区人民政府官网

十年后，保利和龙湖分别拿下公园所在片区内的两个地块，随着更多的墅级产品诞生，两河森林板块成为市场“宠儿”：私密的墅区与开放的公园，毫无违和感地交织成生态宜居的画面。

而今，两河社区即将迎来大面积土地腾挪，两河板块也正在从“公园社区3.0时代”迈向4.0时代——未来公园社区。

▍来源：成都市人民政府官网

在UP君看来，所谓未来公园社区，核心顶层逻辑与公园城市同源：以人为本。

而放在人文气息浓厚的主城西，必须集齐两大要素：城市级生态与人文化生活，才能称得上真正的「未来公园社区」。

两河板块，正是如此。

城央巨幅生态

让社区，生长在公园里

生态，是两河板块区别于主城其他板块的「超级优势」。

这里，清水河、摸底河蜿蜒而过，造就主城罕见的“两河分伺”的区域。

河流，本就是城市文明的记录者，两河穿流，自然为区域带来人文气息。

与此同时，金牛区还大力实施水环境治理，打造了摸底河滨河长廊绿地公园，从此，河流变得既饱含人文又充满活力。

▍摸底河绿道（来源：@掌上金牛）

这里，约6000亩公园抱城，形成主城少见的巨幅生态居住区。

成都不乏大型公园，但在寸土寸金的主城，千亩规模的公园称得上“稀缺”。

清水河、摸底河的生态基底与沉淀十余年，让两河板块形成了城央罕见的约6000亩公园抱城的生态盛景：金泉运动公园、中海体育公园与两河森林公园三大城市级生态构成的“公园聚落”之中，还布局有篮球场、网球场、羽毛球馆、垂钓中心等运动场地和设施，让丰富的公园场景成为现实。

此外，按照规划，作为成都环城生态区金沙楔的重要组成部分，两河森林片区还将以探索城市更新、重塑社区活力为目的，完善家庭休闲消费业态，激活户外休闲空间，构建城西社区商业生活圈，树立美好生活示范区，打造家庭营地与社区活力公园，满足邻里社交、家庭娱乐、节事互动等多种功能。

▍两河森林片区效果图（来源：@成都天府绿道）

从生态角度来看，提供丰富公园生活场景的两河板块，确有迈入公园社区4.0时代的底气。

人文化生活

全系人文+生活资源

“西贵”之贵，不仅贵在生态，更贵在人文与生活。延续西贵基因的两河板块，在这两大城市资源的占有上，与浣花、金沙等老牌“西贵”亦可平起平坐。

论人文，这里学府林立。

金科路小学、成都蜀西实验学校、茶店子小学、成都四幼（在建）等优质公立校，以及金苹果中海国际社区幼稚园、成都外国语学校、石室外语学校等高质量私立校，在两河城市森林公园的人文底蕴加持之下，构成区域独特的文化涵养。

▍石室外语学校实景图（来源：该校官微）

论生活，这里拥有高密度城市资源。

三纵四横城市路网构筑城市“脊梁”，与4条轨道交通（已开通地铁2号线、有轨电车蓉2号线，规划地铁9、12号线）交织成四通八达的交通网络，将板块与全城串联；中海国际购物公园、熙悦中心（川西院落式情景休闲街区）等商业以及永辉、沃尔玛等大型商超已呈现，并吸引国内外近百家知名品牌入驻，构筑起丰富多彩的步行消费圈。

▍熙悦中心意境图

值得一提的是：两河板块东侧约1公里，金周路TOD一体化城市设计最新调规方案已公示，未来将建设社区综合体、社区卫生服务中心以及多所学校，统一规划、设计的新城界面，也将串联起两河板块与天府艺术公园，形成主城下一个价值封面区。

▍金周路TOD意境图

待两河社区完成土地腾挪，两河板块内也将有大量土地面市，为区域新一轮发展提供广阔空间。板块价值不断提升的两河，也必将跃升为主城西继天府艺术公园之后的又一「王牌板块」。

已迈入公园社区4.0时代的两河板块，散发出诱人的西贵烟火气，独令主城购房者遗憾的是，其核心区的新房已断供6年，区域内亟需接轨当下市场审美的产品。

千呼万唤始出来。今年，两河核心平静许久的水面终于被投下一颗“重磅炸弹”：国之巨匠中国南山地产落子全城第二座“峯”系——南山·两河峯景，宣告以「王炸之作」重新点燃板块！

所谓“王炸”，定是在各个方面都足以代表区域至高水准的作品。

在深入了解项目后，UP君认为：南山·两河峯景就是两河板块乃至整个主城之「王炸」。

「王炸」品牌

国之巨匠

有人说，这是一个“信心比黄金重要”的时代。如中国南山地产这样背靠国之巨匠的房企，无疑是“强心针”。

1982年，中国南山集团经国务院批准成立，作为中国第一家国有控股混合所有制企业，全面负责赤湾石油后勤基地及赤湾港的开发建设。

在那个“摸索着过河”的时代，中国南山开创了多个“中国第一”：第一次采用土工布加固防波堤淤泥软基（赤湾港防波堤工程）；第一个超轻型钢结构仓库；第一条华南至北美的集装箱运输定期航班……

▍1985年10月，中国首个超轻型钢结构仓库建成投产（来源：@中国南山）

40载砥砺发展，中国南山已形成综合物流、产城综合开发、金融服务等多产业领域布局，并拥有上市平台南山控股。

作为南山集团旗下地产开发专属平台，南山地产实力同样雄厚：38年沉淀，匠心精筑城市品质人文住区，成功布局国内4大城市群，深耕13座城市，累计开发54个高端项目。其中，TOP序列「峯」系无疑是南山地产的产品力象征：上海南山·虹桥领峯连续斩获IAI全球设计奖、AHLA亚洲人居景观“匠心工艺奖”等国际大奖，都是对其实力的专业认证。

▍上海南山·虹桥领峯实景图（来源：@南山地产）

一线城市丰富的开发经验与对城市发展脉络的精准研判，让南山地产对不同城市的文化有了深刻解读。在成都，2021年他们以约170亩大城南山·凌峯匹配“南富”之进阶；2022年，则以第二座“峯”系——南山·两河峯景呼应“西贵”之稀缺。

「王炸」地段

于城央，临河而居

项目择址很有考究：两河低密住区之核心，金辉路、蜀西路、三环路、四环路以及4条轨交线路分伺四周，在提供便利出行的同时，也串联起区域内一切交通、教育、商业等生活资源，从此，上学、购物、休闲、乘地铁……步行或骑行足矣。

▍南山·两河峯景区位图

在生态占有率上，两河峯景更是放眼主城都难有敌手：东侧一街之隔处，约4万㎡带状城市公园已呈现；西侧，摸底河蜿蜒而过，将真正的西贵水居生活变为触手可及的现实，并串联起金泉体育公园与两河城市森林公园及低密墅区，过街即可露营、飞盘、攀岩……

▍从空中看两河峯景，生态占有率一目了然（来源：Google earth，文字由成都向上标注，仅供参考）

高端住宅之争，本质其实是城市资源占有率的比赛——南山·两河峯景，显然赢在了起跑线上。

「王炸」项目

河畔低密墅区

资源禀赋已如此优秀，两河峯景在整体的规划与设计上，更是精益求精。