【原】未来30年，希腊老年人会买房还是卖房？

我们先一起来看一组数据：
1、2001年，65岁及以上年龄人口占希腊人口的比例（希腊老龄化）为17.7%；2011年，希腊老龄化比例为19.3%；2021年，希腊老龄化比例为22.6%。21世纪的第一个10年，希腊老龄化比例增长了1.6个百分点；21世纪的第二个10年，希腊老龄化比例增长了3.3个百分点。

2、根据欧盟统计局出版发布的预测数据，2031年，希腊老龄化比例增加到26.2%，较2021年增加3.4个百分点；2041年，希腊老龄化比例增加到30.8%，较2031年增加4.2个百分点；2051年，希腊老龄化比例增加到33.8%，较2031年增加3个百分点。

未来30年，希腊老龄化比例将一路走高，希腊将成为欧盟乃至全球人口老龄化比例最高的国家之一。人口老龄化将对希腊的经济、社会、政治、文化带来一系列深刻和深远的影响。

今天，我们来聊一个话题：
未来30年，在希腊房地产市场中，希腊老年人将会扮演什么样的角色？

我们暂且不去讨论没有住房的老年人群体，仅仅讨论拥有住房的老年人群体。我把希腊拥有房屋的老年人分为三大类，分别是：
1、低收入老年人，收入仅能满足基本生活需求；
2、中等收入老年人，收入可以满足中等生活水准；
3、高收入老年人，收入可以满足高生活水平。

我把老年人在房地产市场中的角色（行为）分为三大类，分别是：
1、出售房屋或赠出房屋；
2、买入房屋；
3、出租房屋或租赁房屋。

我们把人群和角色（行为）放在一起，可以分析出如下6种最常见的情况：

1、有子女的低收入老年人，在其在世或去世后将其拥有的房屋赠与子女；

2、没有子女的低收入老年人，出售其所拥有的房屋，租房居住；

3、有子女的中等收入老年人，或者将其拥有的房屋赠与子女，或者置换房屋——卖出大户型的房子+买入小户型的房子、卖出市区的房子+买入郊区的房子；

4、有子女的中等收入老年人，出售其所拥有的房屋，租房居住；

5、有子女的高收入老年人，或者将其拥有的房屋赠与子女，或者置换房屋——卖出大户型的房子+买入小户型的房子、卖出市区的房子+买入郊区的房子；

6、没有子女的中等收入老年人，出售其所拥有的房屋，租房居住。

将上述6种情况汇总在一起，你会发现，在希腊房地产市场中，希腊拥有房屋的老年人，主要角色（行为）是出售房屋。未来30年，希腊老龄化水平将从2021年的22.6%逐步增加到2051年的33.8%，这意味着希腊至少30%的房屋产权将会发生变化，少部分被继承（赠与）、大部分被出售。

以上推论（结论），对于你在希腊购买或投资房地产，有什么参考意义吗？

霍庆川
2022年11月17日于希腊雅典松涛湾

希腊雅典城外的桃花源
松涛湾1号上市了
适合内心丰富、崇尚自然、喜欢安静的人
仅剩余一套
欢迎来和我们做邻居

【霍庆川实名推荐】

如果你想在希腊找到一家可靠的公司为你出租和管理房子，可以联系她们：

推荐一家位于雅典市中心的华人食品超市：