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我想把自己名下房产转给我的公司可以吗？你们可不可以做？   莎粉  丽莎会计行  这一般都是可以的。转公司的法律手续和税务申报我们都可以为您做的，可否先麻烦您简要介绍一下您的情况。 我目前名下两套房，一套自住和出租，另一套刚买几个月，准备转成自住，因为租金收入一年比较高，我想放公司下面避开个人的高税率。 莎粉 丽莎会计行 这样的话会在转的时候可能会牵涉到好几个税的问题，比如说：1）个人转公司，话个人的资本利得税问题；2）个人转公司，公司的印花税问题。 我想把第一套转到公司名下，会牵涉到资本利得税吗？ 莎粉  丽莎会计行 首先来讲，公司和个人之间转让房产的话，是要按照市场价值来认定资本利得税的。如果您是完全自住的话，一般来说不牵涉到资本利得税，如果您有出租的话，这是要看具体情况的。 我必须要收我公司的钱吗 ？如果我就是让律师直接转给公司的话？我公司刚成立也没有钱啊。 莎粉 丽莎会计行 这是不用的。对于资本利得税来讲，是按照市场价值认定的。个人转给公司之后，房产就成了公司的房产，是公司的资产，这相当于公司和您借贷对应市场价值的钱购买您的房产，做成董事借贷就可以。以后什么时候公司有钱了，把这部分打还给您就可以。 那公司把这个钱打给我还用交税吗？ 莎粉 丽莎会计行 一般来讲如果没有超过对应借贷额度的话，不会牵涉到税的问题，除非您向您自己的公司收取利息。 那我转给公司的话印花税呢？ 莎粉 丽莎会计行 对于印花税来说，也是要按照市场价值来认定的。就是说即便公司没有实际付钱给您，公司也是要按照市场价值认定该房产会不会牵涉到印花税的。 我第二套房因为是几个月前刚买的，我想转成自住？那我额外支付的3%的印花税能不能要回来？ 莎粉 丽莎会计行 这符合条件的话一般是可以的。 我想单独和你们约一下面谈可以吗？ 莎粉 丽莎会计行 当然可以的，对于这样的面谈我们恐怕是要收取咨询费用的，因为您的情况特别是第一套房的情况初步来看是比较复杂的，我们是需要花时间详细了解确认的，谢谢您。 |
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