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引言
随着社会的进步和人口的剧增，人们对住房的需求也越来越大，开发商为了最大程度地利用土地资源，把房子建得也是越来越高。在这样的高楼中，电梯就成了必不可少出行工具。  但是电梯的安装以及后续的维修保养是有一定的费用的，这其中的一部分是需要住户们去承担的。 对于高层的住户来说电梯能为他们的生活提供很大的便利，所以高层住户一般都是心甘情愿交电梯费的，而对于一楼的住户来说，有没有电梯对他们来讲并没有那么重要，所以，一楼住户到底要不要交电梯费这个问题一直是争议不断。 一、真实案例回顾前几天我去物业公司交物业费，还没进门前就看见里三层外三层围了一堆人，物业公司里也不断地传来争吵声。从一旁的业主口中了解到原来是有个一楼的住户不愿意交电梯费，物业天天上门催，该业主还是不愿意交。 据该业主说自己住一楼又没有车，电梯自己压根是用不上，为什么还要交电梯费，他觉得非常不合理也觉得是物业公司在乱收费，所以隔三差五来物业公司闹。  物业公司也解释得非常清楚了，说当时安装电梯时的费用没有要业主们交，但是电梯后期的使用以及维修这些费用物业公司是肯定要像业主们收的，不然还要物业公司承担不成。 双方就这个问题交涉了很久，但是该业主还是不愿意交，无奈之下物业公司将该业主告上了法庭，原本以为法院肯定会站在老百姓这一方，结果出乎意料是是法院支持了物业的主张，不但让该业主支付之前拖欠的电梯费，还要支付违约金。 相信很多人都不能理解，确实一楼用电梯的机率很小，为什么同样的也要支付电梯费呢？其实法院也经常有这种诉讼案件。 据中国之声《央广新闻》报道，北京的徐女士因几年来一直拒绝缴纳物业费中的电梯费，被物业公司告上法庭，法院会支持谁的主张？ 
二、那么法院为什要这样判呢？一楼交电梯费真的合理吗？1.《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 电梯是属于全体业主共有的部分，因此居住在小区当中的每一位业主，都有承担共有部分资金的义务。也就说不管你住几楼，用不用电梯是你的自由，但是不能因此为由不履行交电梯费的义务。  2、与物业签订合同时，并没有明确指出不需要缴纳电梯费 也就是说在与物业签订合同时，并没有哪一条是说不需要缴纳电梯费的，在没有合同支持的情况下，不缴纳电梯费是没有依据的。 3、物业既已履行了服务，不能因为自己没享受到服务而不缴纳费用。 根据 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条规定物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。 通俗一点来讲就是物业既已按照合同提供了电梯维护和保养的服务，不能因为你住一楼不用坐电梯，没有享受到这种服务为由，而不去缴纳电梯费，因此不管是住在哪一层，都有公摊电梯费的义务。  那么在住户不愿意缴纳电梯费的情况下，有没有更好的处理办法呢？ 1、在一、二层住户确定不使用电梯的情况下，以及闲置房业主，可不缴纳电梯使用费，但是电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电梯需要维修时，必须按照规定支付维修保养费。电梯电费由物业公司和业主商定缴纳办法，可按面积、按户、按常住人口等不同方法确定。 2、收费应当分楼层 有很多业主认为高层和底层同一个收费标准确实不合理，毕竟住在高层使用电梯的频率很高，而住在低层则前使用的频率很少。那么其实可以采取分楼层收费，对于一楼的住户可以收取最少的费用，至于其他住户收取费用的比例物业可以和业主们共同协商决定。  3、刷卡乘坐电梯 现在很多物业小区都安装了电梯刷卡系统，只有刷卡才能乘坐电梯，其实好处还是很多的。第一可以提高小区的安全性，有效遏制闲杂人员随意进出小区，第二可以减少电梯功耗，节能环保。第三也更人性化，对于一楼住户来说使用电梯的频率少，刷卡次数少，那么自然收费也就少了。 三、写在最后对于一楼要不要收取电梯费，这个问题完全可以和物业合理协商，法理不外乎人情，很多事情大家都可以换位思考一下，只要在不损害双方利益的情况下，能大事化小、小事化了，才是最明智的做法。 对此，大家有什么看法？可以来评论区探讨一下。 |
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