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如今，“天量供应”一词用在园区身上再合适不过！ 仅前三批次土拍，就拍了9宗地块，五批次还有3宗待拍。 不出意外，今明两年，园区待入市新盘将多达12个，还不包含明年要拍的地块，堪称史无前例！ 而且每一块地都很香，能买到就是“人生赢家”。 对于买房而言，看着地一块块拍掉，最关心的就是这些项目何时可以入市？
首开约264/365m²两个超大平层户型，总价预计1200万起步，想买的要提前准备资金了。
首开户型如下： 约264㎡做了4房4卫，3个套房。客厅开间约4.95米，主卧开间约4米，主卫带双台盆，浴缸淋浴配齐，南北双阳台封闭销售，层高约3.15米，一梯一户。
最大户型约360㎡拥有4＋1房5卫的豪华配置，每个房间都配备了独立卫浴，两梯一户，配备独立的保姆间，反正就一个字：豪！ 据悉该户型是三个户型中得房率最高的，套内约300㎡，得房率在83%左右。
因不要求现房销售（预计2024年11月交付），按照目前进度，12月底领证开盘完全没有任何问题。
整盘就500套且买且珍惜！抢不到又喜欢这个地段的也别慌，项目北侧中海上华琚西地块已挂出，明年可以接着摇。 这块地容积率2.0，限高70米，高层产品无疑了；起拍楼面价29000元/m²，装标3000-6000元/m²，后期无疑也是豪宅大平层产品。
扫码进星洲西摇号群 
招商独墅湖学校北地块与招商沁苏禧，可以说是“系出同门”。 由苏高新拿地，成交交楼面价31621元/㎡，溢价率14.99%；后确定和招商合作开发，打造招商又一高端玺系产品，案名暂未确定。
项目初步鸟瞰图 后续如有变化以最新为准 外立面效果图如下，屋顶配古铜色金属栅格，整体中规中矩吧。
约190㎡户型做到了4房3卫，户型比较常规，南北双阳台，一梯一户。
独墅湖这2年没啥新盘在售，之前就中铁建花语江南1盘在售！ 如今新地块即将入市，就300套左右，只要开盘“一把清”问题不大。 颐和源璟花园传言本周五领证！ 加推196套，143㎡3房户型！ “大名鼎鼎”的园区永旺西颐和源璟花园，也是很多买房人在蹲的。 一期备案均价约45050元/m²，拿出7栋198/250m²小高层，备案总价805-1191万，9月30日完成首开并售罄，中签率仅10.17%。 后面还有约407套房源待加推！位于1/5/7/8#这4栋，为23-25F高层，就1个143m²3房户型。 据悉，永旺西本周五就将申请预售证，这次加推5/8#2栋高层，约198套房源，也就是说，有约119套人才房源。（最终以官宣为准）
建面约143m² 3房2卫 地块位置也不错，一路之隔就是永旺，走几步到1号线钟南街站；新加坡国际学校、星汇、星洲学校也都在附近。
规划效果图仅供参考
万科星海高中东地块关注度也不低，位置极好，紧邻星海实验高中及地铁1号线和8号线。 拟建6栋15幢15-23F小高层和高层，共144㎡、176㎡、249㎡三个面积段。 具体户型如下： 约144㎡户型做到了4房2卫 南向约14.2米的大开间，客厅开间约4.6米，朝南两次卧开间约3米，主卧开间约3.6米，主卫带浴缸。 阳台封闭，无赠送；层高约3米，中规中矩。 约144㎡4房2卫 这里插一句，园区新盘160m²以下户型有60%人才房！ 海尚北万科144㎡户型总套数157套，也就是说，有94套为人才房源，有人才名额的可以冲了。 约175㎡做到4房3卫，朝南带超大阳台，主卧堪比星级套房，卫生间双台盆 淋浴 浴缸 马桶五件套齐全！ 以下非官方户型仅供参考，格局大致相同，最终以官方发布为准。 约250㎡也是4房3卫双套房的格局，南向开间约19.8米，大横厅开间约7米，厨房还带了家政间和封闭阳台；主卧开间约5.4米，带衣帽间和四件套主卫。 该户型占达到180套，但中签率可能会再创新低。 万科操盘 全新拾系作品，还有罕见的144㎡4房2卫！这也是继奥体万科后，湖东再现140㎡ 4房2卫神配置！永旺西、星洲西约150㎡户型都是3房2卫，难买程度可想而知！ 至于首开是否会有144㎡户型不好说，已知的小道消息是，12月会首开，具体还以官宣为准。
从建设进度来看，万科星海高中东地块要稍落后于星洲西，虽然有几栋地基打好了，但暂未有楼栋出地面。 案名也未公开，个人预测会稍晚一些入市。不过地块不要求封顶销售，努努力12月底开应该问题不大。
这一片属于湖东老牌核心板块，早就没有新房在售，想买只能看二手，感受下周边房价。 想在湖东老牌核心改善的富人们，可以准备起来了！ 保利天汇预计12月中下旬入市！ 首开4栋洋房，4房2卫起步！ 保利天汇位于跨春路南、方湾街西，地铁3号线就在家门口，驱车约10分钟即到湖东CBD 。
产品方面，由苏高新 保利发展 江苏水利三家联合开发，打造保利精品系列最高端“天字“系，为苏州首家。 从流出的装标来看也确实够高端，装标达4000元/m²，三大件 净水器 洗碗机交付，都是国内外知名品牌。 开盘时间也已经敲定，最快下月中旬领证开盘，目前已启动验资预约。首开8F洋房产品，清一色4房户型。 值得一提的是，这是目前12月已知要开项目中，唯一一个拥有洋房 大平层的项目，得房率也很高，在82~84%左右，想买洋房改善的速度关注起来。
下来看户型。 140㎡4房2卫，大3开间朝南，面宽约12.4米，横厅开间约5.5米，朝南次卧自带衣帽间，主卧是套房设计，全屋4个全景飘窗。
约178㎡做了双套房，大4开间朝南，带家政间，餐客厅是当下豪宅圈流行的LDK设计，加上星级套房主卧，非常适合终改大家庭居住。 项目外立面立面图如下，暖灰色质感涂料 米白色铝板线条组成，一楼大堂为米白真石漆。
园区又一洋房项目将入市， 4房总价预计450w起步！ 除保利天汇外，12月园区还有一个洋房项目要入市！有6F真洋房，且全是4房！ 感兴趣加他咨询 洋房户型最大约143㎡，4房2卫，标准的大4房 横厅户型，和奥体万科143㎡户型很像。 其中横厅开间近6米，全屋6个飘窗，赠送空间非常多。
另一个约129㎡洋房户型也做到了4房2卫 大方厅，开间约5.5米，全屋4个飘窗。 预算相对有限，又想拥有4房的，可以重点关注这个户型，每个空间尺度都非常舒适，功能型4房中的佼佼者。
这已经是车坊板块内仅存的洋房大4房。中海独墅4房已售罄，仅剩97m²小高层主力在售，总价317-351万。 未来中铁建星樾湖滨的价格也可以参考中海，均价大概率在3.5w左右，不出意外，这将成为12月上车园区4房最低门槛。
总结星樾湖滨的优势就是：位置好、交通便捷、价格亲民，不少工作在高教区、湖东的年轻人都会将这里作为首站。所以未来哪怕你想转手，也不会缺购买力，且都是购买力强劲的高薪人群。
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