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监理工程师《目标控制-土木建筑工程》核心KD考点1 工程质量的特性适用性 包括：理化性能、结构性能、使用性能、外观性能等耐久性 即寿命，工程在规定的条件下，满足规定功能要求使用的年限，工程竣工的后合理使用寿命周期民用建筑主体结构耐用年限分为四级（30/50/100）公路工程设计年限一般按等级控制在10～20年安全性可靠性 工程在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力工程上的防洪与抗震能力、防雨隔热、恒温恒湿措施、工业生产用的管道防“跑/
冒/滴/漏”等经济性 从规划/勘察/设计/施工到整个产品使用寿命周期内的成本和消耗的费用节能性 节能减排、降低能耗与环境的协调性 工程与其周围生态环境协调，与所在地区经济环境协调以及与周围已建工程相协调，以适应可持续发展的要求考点2 工程建设阶段对质量形成的作用与影响工程建设阶段 对质量形成的作用 对质量形成的影响可行性研究 1.项目决策和设计的依据2.确定工程项目的质量要求，与投资目标相协调 直接影响项目的决策质量和设计质量项目决策 1.充分反映业主的意愿
2.与地区环境相适应，做到投资、质量、进度三者协调统一 确定工程项目应达到的质量目标和水平工程勘察、设计1.地质勘察是为建设场地的选择和工程的设计与施工提供地质资料依据2.使得质量目标和水平具体化，为施工提供直接的依据3.工程设计关系到主体结构的安全可靠，关系到建设投资的综合能力能否充分体现规划意图 工程设计质量是决定工程质量的关键环节工程施工 1.将设计意图付诸实施，形成工程实体建成最终产品的活动2.决定了设计意图能否体现；直接关系到工程的安全可靠、使用功能的保证等 工程施工是形成实体质量的决定性环节工程竣工验收 1.通过检查评定、试车运转，考核施工质量是否达到设计要求2.是否符合决策阶段确定的质量目标和水平
3.并通过验收确保工程项目的质量 保证最终产品的质量考点3 影响工程质量的因素主要有五个方面，简称为4M1E（人、机、料、法、环）因素：1.人员素质（Man）
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建筑行业实行资质管理和各类专业从业人员持证上岗制度是保证人员素质的重要管理措施。2.机械设备（Machine）机械设备可分为两类：一是指组成工程实体及配套的工艺设备和各类机具，它们构成了建筑设备安装工程或工业设备安装工程，形成完整的使用功能。二是指施工过程中使用的各类机具设备，简称施工机具设备，它们是施工生产的手段。3.工程材料（Material）工程材料是指构成工程实体的各类建筑材料、构配件、半成品等，它是工程建设的物质条件，是工程质量的基础。4.方法（Method）大力推进采用新技术、新工艺、新方法，不断提高工艺技术水平，保证工程质量稳定提高的重要因素。5. 环境条件（Environment）。
主要包括：工程技术环境，工程作业环境，工程管理环境，周边环境。考点4 工程质量控制主体工程质量控制按其实施主体不同，分为自控主体（勘察设计单位、施工单位）和监控主体（政府、建设单位、工程监理）。考点5 工程质量控制原则（1）质量第一：百年大计，质量第一；（2）以人为核心：重点控制人的素质和人的行为；（3）预防为主：积极主动、事先和事中控制；（4）质量标准：评价产品质量的尺度；（5）科学、公平、守法的职业道德规范。考点6 工程质量管理的主要制度
①工程质量监督；②施工图设计文件审查；③建设工程施工许可；④工程质量检测；⑤工程竣工验收与备案；⑥工程质量保修。考点7 竣工验收具备的条件（1）完成设计及合同约定的内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有主要建材、构配件、设备的进场试验报告；（4）有勤察、设计、施工、监理分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。考点8 文件准备和企业调查质量手册 是监理单位内部质量管理的纲领性文件和行动准则，应阐明监理单位的质量方针，并描述其质量管理体系的文件
程序文件 质量手册的支持性文件，起承上启下的作用作业文件 程序文件的支持性文件，是对具体的作业活动给出的指示性文件考点9 质量管理体系的特征
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符合性 组织依据标准对质量管理体系的设计、建立（最高管理者）应符合行业特点、组织规模、人员素质和能力，系统性 质量管理体系是相互关联和相互作用的子系统组成的复合系统。包括：组织结构、过程、资源全面有效性 既能满足组织内部质量管理的要求，又能满足组织与顾客的合同要求，还能满足第二方认定、第三方认证和注册的要求预防性 应能采用适当的预防措施，有一定的防止重要质量问题发生的能力动态性 通过体系持续运行和动态管理使其最佳化持续受控 应保持过程及其活动持续受控考点10 管理评审的目的管理评审的目的主要是：
①对现行的质量管理体系能否适应质量方针和质量目标作出正式的评价；②质量管理体系与组织的环境变化的适宜性作出评价；③调整质量管理体系结构，修改质量管理体系文件，使质量管理体系更加完整有效，持续改进。考点11 质量数据的特征值1.样本数据特征值是由样本数据计算的描述样本质量数据波动规律的指标。2.统计推断就是根据这些样本数据特征值来分析、判断总体的质量状况。（1）集中趋势的特征值：算术平均数、样本中位数；（两数）（2）描述数据离散趋势的特征值考点12 质量数据波动的原因
正常波动 是偶然原因引起的（偶然正常） ①随机发生的特点，是不可避免、难以测量和控制的，或者是在经济上不值得消除。②通常把4M1E因素的这类微小变化归为影响质量的偶然性原因、不可避免原因或正常原因。异常波动 是由系统性原因引起（系统异常） 当影响质量的4M1E因素发生了较大变化，如工人未遵守操作规程、机械设备发生故障或过度磨损、原材料质量规格有显著差异等。考点13 抽样检验风险抽样检验是建立在数理统计基础上的，从数理统计的观点看，抽样检验必然存在着两类风险。（1）第一类风险：弃真错误。合格批被判定为不合格批。（2）第二类风险：存伪错误。不合格批被判定为合格批。考点14 审查的基本内容
施工组织设计审查应包括下列内容：（1）编审程序应符合相关规定；（2）施工组织设计的基本内容是否完整，应包括编制依据、工程概况、施工部署、施工进度计划、施工准备与资源配置计划、主要施工方法、施工现场平面布置及主要施工管理计划等；
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（3）工程进度/质量/安全/环境保护/造价等应符合施工合同要求；（4）资金、劳动力、材料、设备等资源供应计划应满足工程施工需要，施工方法及技术措施应可行与可靠；（5）施工总平面布置应科学合理。考点15 地基土的物理性质试验检查项目 检查方法土的含水率试验 以烘干法为室内试验的标准方法。在工地如无标准设备或要求快速测定含水率时，可依土的性质和工程情况分别采用酒精燃烧法、红外线照射法、炒干法、实容积法、微波加热法、碳化钙气压法等地基土最佳含水量时的最大干密度测定试验 击实试验：轻型击实法和重型击实法
压实度试验 施工现场测定土料、无机结合料、砂砾混合料及沥青混合料等的压实度，一般有环刀法、灌砂法、直接称量法、蜡封称量法、取土器法和水袋法等考点16 分包单位资质的审核确认1.分包工程开工前，项目监理机构应审核施工单位报送的分包单位资格报审表及有关资料，专业监理工程师进行审核并提出审查意见，符合要求后，应由总监理工程师审批并签署意见。2.分包单位资格审核应包括的基本内容：①营业执照、企业资质等级证书；②安全生产许可文件；③类似工程业绩；④专职管理人员和特种作业人员的资格。考点17 工程材料、构配件、设备的质量控制
《工程材料、构配件、设备报审表》附件：（1）工程材料、构配件、设备清单；（2）质量证明文件（监理机构审查）；（3）自检结果。考点18 施工实验室的检查角色 专业监理工程师检查实验室 自有、委托检查内容 （1）资质等级及试验范围（2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明（3）试验室管理制度（4）试验人员资格证书表签字 （1）施工单位：项目经理或项目技术负责人签字（2）监理机构：专业监理工程师签字
要求施工单位定期对计量设备进行检查、检定，确保精确性、可靠性，专业监理工程师审查定期提交的报告考点19 工程暂停令的签发
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项目监理机构发现下列情形之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：（1）建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；（2）施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的；（3）施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的；（4）施工单位违反工程建设强制性标准的；（5）施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。考点20 工程变更的控制施工单位提出变更，监理机构的处理程序 （1）总监组织专监审查，提出意见。涉及设计修改的，建设单位转原设计单位修改。必要时，监理机构应建议建设单位组织设计、施工等召开论证工程设计文件修改方案的专题会议。（2）总监组织专监对工程变更费用及工期影响作出评估。
（3）总监组织建设、施工单位共同协商确定变更费用及工期变化，会签工程变更单。（4）项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。施工单位提出变更的情形 ①图纸缺陷无法施工②图纸不便施工，变更后更经济、方便③采用“四新”的需要④施工单位考虑自身利益，为费用索赔而提出考点21 工程施工质量验收层次划分及目的1.单位工程→分部工程→分项工程→检验批2.检验批是工程施工质量验收的最小单位。3.目的：有利于工程施工质量的过程控制和最终把关，确保工程施工质量符合有关标准。
考点22 分部工程质量验收1.分部工程质量验收程序分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行。勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量负责人应参加地基与基础分部工程的验收。设计单位项目负责人和施工单位技术、质量负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。参加验收的人员，除指定的人员必须参加验收外，允许其他相关人员共同参加验收。考点23 单位工程质量验收（1）验收程序《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；⑥有施工单位签署的工程保修书。
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考点24 工程质量事故等级划分质量事故 人员伤亡 直接经济损失死亡或 重伤特别重大事故 ≥30 ≥100 ≥1亿重大事故 10≤人<30 50≤人<100 5000万≤x<1亿较大事故 3≤人<10 10≤人<50 1000万≤x<5000万一般事故 <3 <10 100万≤x<1000万考点25 选择最适用工程质量事故处理方案的辅助方法方法 适用情况 举例及其他试验验证 严重质量缺陷的项目，确定严重程度公路工程沥青面层厚度误差超过了规定允许的范围，可采用弯沉试验
定期观测 质量缺陷的状态可能尚未达到稳定仍会继续发展，进行一段时间的观测再作决定 混凝土表面裂缝，处于发展状态。有些缺陷，需长时间观测可得结论，监理机构应与建设及施工单位协商，是否留待责任期解决或延长责任期专家论证 涉及的技术领域广，问题复杂难以决策，可提请专家论证 事先做好准备。此种方法，对于监理人员正确选择重大工程质量缺陷的处理方案十分有益方案比较 比较常用的方法 同类型和同一性质的事故。如，结构承载力达不到设计要求，可采用改变结构构造来减少结构内力、结构卸荷或结构补强等不同处理方案考点26 工程质量缺陷的处理（1）发生工程质量缺陷后，项目监理机构签发监理通知单，责成施工单位进行处理。（2）施工单位进行质量缺陷调查，分析质量缺陷产生的原因，并提出经设计等相关单位认可的处理
方案。（3）项目监理机构审查施工单位报送的质量缺陷处理方案，并签署意见。（4）施工单位按审查合格的处理方案实施处理，项目监理机构对处理过程进行跟踪检查，对处理结果进行验收。（5）质量缺陷处理完毕后，项目监理机构应根据施工单位报送的监理通知回复单对质量缺陷处理情况进行复查，并提出复查意见。（6）处理记录整理归档。考点27 设备制造前的质量控制1.熟悉图纸、合同，掌握相关的标准、规范和规程，明确质量要求；2.明确设备制造过程的要求及质量标准；3.审查设备制造的工艺方案；
4.对设备制造分包单位的审查；5.对检验计划和检验要求的审查；6.对生产人员上岗资格的检查；
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7.对用料的检查。考点28 按节点计算法1.计算节点的最早时间和最迟时间（1）计算节点的最早时间①节点最早时间的计算应从网络计划的起点节点开始，顺着箭线方向依次进行。②网络计划起点节点，如未规定最早时间时，其值等于零。③其他节点的最早时间计算：ETj=max{ETi+Di-j}④计算工期等于终点节点的最早时间：Tc=ET。（2）确定网络计划的计划工期，假定未要求，T
p=Tc。（3）计算节点的最迟时间。①节点最迟时间的计算应从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向依次进行。②终点节点的最迟时间等于计划工期：LTn=Tp。③其他节点的最迟时间：LTi=min{LTj-Di-j}。考点29 横道图比较法概念 指将项目实施过程中检查实际进度收集到的数据，经加工整理后直接用横道线平行绘于原计划的横道线处，进行实际进度与计划进度的比较方法。特点 形象、直观地反映实际进度与计划进度的比较情况。分类 匀速进展横道图比较法、非匀速进展横道图比较法。考点30 缩短某些工作的持续时间
具体措施包括组织措施 ①增加工作面，组织更多的施工队伍；②增加每天的施工时间（如采用三班制等）；③增加劳动力和施工机械的数量。技术措施 ①改进施工工艺和施工技术，缩短工艺技术间歇时间；②采用更先进的施工方法，以减少施工过程的数量（如将现浇框架方案改为预制装配方案）；③采用更先进的施工机械。经济措施 ①实行包干奖励；②提高奖金数额；③对所采取的技术措施给予相应的经济补偿。
其他配套措施 ①改善外部配合条件；②改善劳动条件；③实施强有力的调度等。考点31 编制步骤和方法1.确定各单位工程的开竣工时间和相互搭接关系需考虑以下几点：1）同一时期施工的项目不宜过多，以避免人力、物力过于分散；
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2）尽量做到均衡施工，以使劳动力、施工机械和主要材料的供应在整个工期范围内达到均衡；4）急需和关键的工程先施工，以保证工程项目如期交工；5）施工顺序必须与主要生产系统投入生产的先后次序相吻合；6）应注意季节对施工顺序的影响，使施工季节不导致工期拖延，不影响工程质量；7）安排一部分附属工程或零星项目作为后备项目，用以调整主要项目的施工进度；8）注意主要工种和主要施工机械能连续施工。考点32 项目监理机构对施工进度计划的审查1.施工进度计划审查应包括下列基本内容：（1）施工进度计划应符合施工合同中工期的约定。（2）施工进度计划中主要工程项目无遗漏。（3）施工顺序的安排应符合施工工艺要求。
（4）施工人员、工程材料、施工机械等资源供应计划应满足施工进度计划的需要。（5）施工进度计划应符合建设单位提供的资金、施工图纸、施工场地、物资等施工条件。考点33 进度计划的调整方法（一）改变某些工作间的逻辑关系1.改变关键线路和超过计划工期的非关键线路上的有关工作之间的逻辑关系，达到缩短工期的目的。2.将顺序进行的工作改为平行作业、搭接作业以及分段组织流水作业等。考点34 债券方式融资债券 ①是一种直接融资，利率低于银行借款。②国内发行企业债券需要国家证券监管机构及金融监管机构审批。③可公开发行，也可私募。④优点：1.筹资成本低、2.保障股东控制权、3.发挥财务杠杆作用、4.便于调整资本结构
⑤缺点：1.可能产生财务杠杆负效应、2.可能使企业总资金成本增大、3.经营灵活性降低考点35 利息和利率①单利法（利不生利）：利息F＝P×n×i②复利法（利上加利）：利息F＝P×[（1＋i）n]考点36 价值工程方法1.价值工程具有以下特点：（1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必须具备的功能，简而言之就是以提高对象的价值为目标，产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。（2）价值工程的核心是对产品进行功能分析。（3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。（4）价值工程强调不断改革创新。
考点37 项目经济分析（一）经济分析和财务分析的联系和区别
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财务分析 经济分析出发点和目的 项目或投资人 国家或地区费用和效益 流入、流出都考虑 只有当项目的投入或产出能够给国民经济带来贡献时才被视为项目的费用或效益对象 是项目或投资人的财务收益与成本 引起的国民收入增值和社会耗费计量费用与效益的价格尺度 实际货币效果 影子价格内容和方法 成本与效益的分析方法 费用与效益分析、成本与效益分析和多目标综合分析评价的标准和参数 净利润、财务净现值、市场利率 是净收益、经济净现值、社会折现率
时效性 随着国家财税制度的变更而作出相应的变化 多数是按照宏观经济原则进行分析考点38 价值工程的工作程序2.对象选择的方法因素分析法 经验分析法，是指根据价值工程对象选择应考虑的各种因素，凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法ABC分析法 又称重点选择法或不均匀分布定律法，是指应用数理统计分析的方法来选择对象，其基本原理为“关键的少数和次要的多数”。A类部件，占部件总数10～20%，其成本占70%～80%C类部件，占部件总数60～80%，其成本占5%～10%A类零部件是价值工程的主要研究对象
强制确定法 是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。从功能和成本两方面综合考虑，依靠价值系数的大小确定对象百分比分析法 通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小价值指数法 比较各个对象（或零部件）之间的功能水平位次和成本位次，寻找价值较低对象（或零部件）考点39 施工图预算的编制方法（一）单位工程施工图预算的编制1.单价法（1）工程量清单单价法综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。
（2）定额单价法定额单价法（也称为预算单价法、定额计价法）是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。考点40 施工图预算的审查内容与方法
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（三）施工图预算的审查方法 适合项目逐项审查法全面审查法 优点 全面、细致，审查质量高 适合于一些工程量小、工艺简单的工程缺点 工作量大标准预算审查法 优点 时间短、效果好 仅适用于采用标准图纸的工程缺点 适用范围小分组计算审查法 特点 审查速度快、工作量小，利用同组中的一种数据审查分项工程的一种方法。 具有相同或相近计算基数的关系，判断同组分项工程的计算准确度，利用底层建筑面积，审查楼面找平层、天棚抹灰的工程量是否准确
对比审查法 特点 是当工程条件相同时，选择具有可比性的同类工程的预算，相同的地方采用对比审查法筛选审查法 优点 简单易懂、便于掌握，审查速度快、便于发现问题 找出单位建筑面积的工程量、造价、用工的基本数值，进而实现“筛选”，适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程问题出现的原因尚需继续审查重点审查法 优点 突出重点，审查时间短、效果较好 工程量大、造价高的工程考点41 工程量清单的适用范围（1）工程量清单适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。（2）使用国有资金投资的工程建设工程发承包项目，必须采用工程量清单计价。（3）对于非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单方式计价由项目业主自主确定。
考点42 其他项目清单的编制（1）暂列金额招标人在工程量清单中暂定，并包括在合同价款中一笔款项。（2）暂估价材料暂估价，工程设备暂估价；专业工程暂估价。（3）计日工现场发生的零星工作（合同、清单没有包括的额外工作），按所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量（签证），并按填报的适用项目单价计价支付。（4）总承包服务费招标人为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供相关协调和配合服务（分包人使用总包人的脚手架、水电接剥
等）；对供应的材料、设备提供收发和保管服务，以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料统一汇总整理等，发生并向总承包人支付的费用。考点43 分部分项工程和措施项目报价的审核
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（1）分部分项工程和措施项目中的综合单价审核1）综合单价确定依据：项目特征描述与设计图纸不符，以清单为准；因施工过程中的变更，导致项目特征与招标工程量清单项目特征描述不一致，双方按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。2）材料、工程设备暂估价：将清单提供的单价，计入综合单价。3）风险费用：招标文件中要求投标人承担的风险内容和范围，计入综合单价。（2）措施项目中的总价项目投标人根据自身编制的投标施工组织设计（或施工方案）确定措施项目及报价；投标人调整、确定的措施项目，应通过评审；安全文明施工费，按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不作为竞争性费用。考点44 工程计量的方法
1.监理人一般只对以下三方面的工程项目进行计量：（1）工程量清单中的全部项目；（2）合同文件中规定的项目；（3）工程变更项目。均摊法 保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。这些项目都有一个共同的特点，即每月均有发生凭据法 如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付估价法 如为监理工程师提供测量设备、天气记录设备、通信设备等项目。不能一次购进时，则需采用估价法进行计量支付断面法 主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量图纸法 如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长等
分解计量法 主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包人的资金流动等问题考点45 现场签证（一）现场签证的范围（1）适用于施工合同范围以外零星工程的确认；（2）在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量；（3）非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失；（4）符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减；（5）确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；（6）工程变更导致的工程施工措施费增减等。考点46 安全文明施工费
1.发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解。2.发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。
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考点47 四个评价指标1.投资偏差（CV）CV＝已完工作预算投资－已完工作实际投资2.进度偏差（SV）SV＝已完工作预算投资－计划工作预算投资3.投资绩效指标（CPI）CPI＝已完工作预算投资/已完工作实际投资4.进度绩效指标（SPI）SPI＝已完工作预算投资/计划工作预算投资考点48 招标控制价的应用招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调，为体现招
标的公开、公平、公正性，防止招标人有意抬高或压低工程造价，给投标人以错误信息，招标人在招标文件中应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价，并应将招标控制价报工程所在地工程造价管理机构备查。考点49 BOT方式（建设—运营—移交）1.典型BOT方式项目公司没有项目的所有权，只有建设和经营权。2.BOOT方式（建设—拥有—运营—移交）项目公司既有经营权又有所有权，项目的产品/服务价格降低，特许期一般比典型BOT方式稍长。3.BOO方式（建设—拥有—运营）项目公司不必将项目移交给政府（即为永久私有化），使项目的产品/服务价格更低。考点50 资金成本的作用
（1）个别资金成本主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低，是确定筹资方式的重要依据。（2）综合资金成本是项目公司资本结构决策的依据。（3）边际资金成本是追加筹资决策的重要依据。考点51 项目资本金筹措渠道与方式（1）内部资金来源。主要包括以下几个方面：1）企业的现金。企业库存现金和银行存款可由企业的资产负债表得以反映，如：库存现金和银行存款；2）未来生产经营中获得的可用于项目的资金；3）企业资产变现。企业资产变现通常包括：短期投资、长期投资、固定资产、无形资产的变现；4）企业产权转让。
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