【原】2.9 物业承接查验方案（简）

物业承接查验方案

物业承接查验是指物业在施工完毕后，开发、施工单位自查、工程监理和政府职能部门综合验收合格的基础上，对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收，在验收和移交过程中，使物业服务中心员工对小区的设施设备有一个基本的了解，物业验收和交接以接收所有钥匙和物业公司秩序维护上岗为标志。

一、政府有关职能部门综合验收

政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、公安消防、规划、环保、环卫、房管局等部门到物业进行验收，具体的验收程序为：施工单位备妥物业建筑及公用设备竣工图纸、报告；政府有关职能部门安排验收；政府有关职能部门初验物业，返回整改项目清单；施工单位整改完成后，通知有关政府部门在此验楼，并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。

二、物业验收首要条件

在物业竣工后，本公司将参照国家和地方有关法规，认真记录和督促整改物业施工中的各种缺陷和不足，以确保开发商和所有业主的利益，物业验收的首要条件为：承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门综合验收、水电、燃气正常供应、电话开通使用、建筑无重大缺陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地和区域清洁干净。

三、成立物业查验小组

工程技术人员进驻现场，了解小区设施设备，熟悉设施设备的构造、性能和水、电、气管道线路的铺设位置、走向，填写有关质量记录。

1．移交接管验收遗留问题统计表。

2．公共配套设施接管验收表。

3．公共配套设施接管验收遗留问题统计表。

4．机电设备接管验收遗留问题统计表。

四、物业查验的资料

要通过物业验收，必须事先递交以下资料：《政府职能部门综合验收文件或证明》、《工程监理验收合格证明》、《物业设施的竣工图》（若尚未完成竣工图，应提供最终的施工图）、《设备或系统的操作说明》、提供承包商、供应商和厂商的联络地址、联系电话和联系人等资料其它有关技术资料：提供必要的专业技术介绍和培训：提供所有测试、检验和调试报告等。

五、公共区域的查验和交接

公共区域的验收虚由物业服务中心、开发商、监理及施工方等单位代表共同参，交接以物业服务中心秩序维护正式上岗和接收物业钥匙为标志。公共区域验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程，对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收，验收时由施工单位代表及监理签名确认《公共区域验收交接表》。物业服务中心于初验后发出整改项目清单交施工单位整改，并重复程序至验收通过。

六、各种机房和设备的查验及交接

各种机房验收应由物业服务中心、开发商、监理及施工方等单位的代表共同参与，交接以接收机房钥匙、递交技术资料和备品配件为标志。机房和设备验收只对有表计量的读数作验收，对其它参数不作验收，验收时由施工单位代表及监理签名确认《机房验收表》和《设备验收表》。物业服务中心于初验后发出整改项目清单交施工单位整改，并重复程序至验收通过。

七、房屋内的查验和移交

住户房屋的验收由物业服务中心、开发商、监理及施工方等单位代表共同参与，交接以接收住宅房屋钥匙为标志。住宅房屋验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程，对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收，验收时由施工单位代表和监理签名确认《住宅房屋验收交接表》。物业服务中心于初验后发出整改项目清单交施工单位整改，并重复程序至验收通过。验收时需记录水、电和煤气表具读数。验收妥当后，须将大门锁好，钥匙由物业服务中心统一在预备好的钥匙柜内妥善保存。

八、绿化的查验及交接

小区内绿化的验收由物业服务中心、开发商、监理及园林施工单位的代表共同参加，在验收签署后一年质保期满后交接。绿化验收只集中在可见的外观、造型和数量，对植物的根基、是否有病虫害等不作验收。验收时由施工单位代表及监理簦名确认《绿化验收表》。绿化验收后的一年内，仍出原园林承包商完成日常必要养护、修剪和浇水工作，并需及时补种坏死的苗木，物业服务中心需保护绿化不受人为损坏。

九、工程完善和工程遗留问题

1．工程完善

在房屋本体工程竣工，进行竣工验收后，再进行的部分公共配套设施的工程完善。

2．工程遗留问题

在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。

3．处理措施

(l) 开发商对完善配套工程执行监督职能，指定专人做好协调工作。

(2) 对发现的遗留问题及时向开发商协调、沟通、解决。

(3) 限制噪音和施工时间，确保业主休息。

(4) 给进场施工人员办理临时出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全。

(5) 增强秩序维护力量，监督施工队的人员管理。