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梦哥，梦哥，我想在滨湖买个40年小公寓做投资，自住出租，你觉得怎么样？ 我劝你还是省省吧，前两天滨湖会展中心附近有个公寓楼就被法拍了，买房人又要不知道啥时候才能拿到房了。 你要真有钱，还无所谓，要是没钱，这真是雪上加霜。 不要乱买房，你试图买套房一飞冲天的想法是好的，首付20万随便买套房，五年后翻倍套现100万，那个是十年前的事情了，可以说是很古老的传说了，何况这类公寓房，基本上没涨过。 现在花20万买套房，五年后倒贴五年的利息，亏个首付20万估计都卖不出去。说了呢，可能又要得罪一大批业主了。合肥的很多没有学区的老小区，公寓房，房租1500-1800，你得花二十多万首付买过来，月供四千，住上十年，估计亏个首付，才出的掉。 部分老破小 没有物业，税费少，还好说。 40年公寓呢，商业水电，不能落户，高额的税费，市面上一大把在售的新的和二手，库存和体量巨大，很多业主亏钱都卖不掉。 你真有需要，直接出租个，风险不是小很多吗？ 房子呢，如果不是优质资产现在盲目投资对于普通人来说已经是风险类资产了。 当然有限成熟地段，总价低还是有一定的地缘自住需求，出租收益也还行。 只是很多房子已经没有上涨的预期了。 而有些风险偏低，估值高的，价格都高，价格低的风险越来越大。 房产逐渐回归居住属性啦。 未来相应合肥大批量推出的保租房，预算不多，那就可以。以租代买，是规避风险，享受生活，降低负债，减小生活压力的最佳方式。 当然你年轻时可能还能租到房，老了病了怀孕生子，还是自己的房子安心，不用担心被赶出去。 孩子读书，还是有房子方便，想提高品质，当然还是自己的房子舒心。 这些情况，就不说赚钱了，涨跌和你都没关系。至于能赚钱的房子，少数人去买，少数人去接受，少数人去承担风险，那个圈子以后和大部分人没有太大的关系 |
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