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老公把房子抵押了还能要回来吗?

 昵称34187609 2022-11-28 发布于北京


北京律师梁学军

北京朝阳区三元西桥中检大厦9层

北京市长安律师事务所

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问:我老公把房产证抵押了,是在我不知情的情况下,而且欠了小额贷款、还有私人贷款。现在是天天有电话叫我还钱,可是他的钱用那里我不知道、抵押我也不知道。房子是我们婚后共同购买的,只写了我老公一个人的名字。

请问,我还能把房子要回来吗?

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北京律师梁学军解答:

首先,房屋为你们夫妻关系存续期间共同购买,根据婚姻法规定,虽然房产证只写了你老公一人的名字,仍然属于夫妻共同财产。

其次,房子属于你们的夫妻共同财产,你老公抵押给小额信贷公司需要取得你的同意,你要在抵押合同上签字,小额信贷公司也要去房屋现场查看,对房屋的价值进行评估,然后根据评估的价值决定贷给你才老公多少钱。如果你老公私下借款,没有告诉你,也没有用于家庭生活,某种程度上讲,属于你老公的个人债务。

再次,将房屋抵押属于对不动产物权的一种处分,需要取得你的同意。如果没有取得你的同意,你老公与小额贷款公司合谋,将房屋抵押出去,则损害了你的合法权益。小额贷款公司也知道你老公在瞒着你,你对贷款和抵押均不知情,则你可以向法院起诉,要求法院判决抵押行为无效,取消房子的抵押权。

在此期间,小额贷款公司可能起诉你老公偿还借款,要求你老公应该尽快筹措资金,尽快偿还或分期偿还。因为小额贷款公司还是有权要求法院查封冻结该房屋的,因为该房屋为夫妻共同财产,里面有你老公50%的份额。在你老公不还钱的情况下,仍然有可能要求法院拍卖该房子,以偿还借款。

如果房子被查封,你也可以申请执行异议,以共同共有角度寻求救济。

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