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油麻山 知识城规划之失败，在中国乃至世界城市规划史上都实属罕见！ 在广州主城区还有大量平坦土地未开发、配套还未完善、人气还不充足、旧改停滞不前的情况下，居然还要投入大量的资金到北部山区知识城开荒！这种逆城市发展方向、东南西北胡乱开发的摊大饼发展模式是导致广州区域发展极为悬殊、城市形象只靠珠江新城的根本原因为什么广州经济日显颓势，跌出一线城市的声音不绝于耳？ 知识城投入越大，建设越完善，广州的城市格局就会越畸形！把知识城放在黄埔九龙镇是广州城市规划最大的败笔之一！ 很多人马上就要跳出来了，知识城可是中国跟新加坡合作的跨国标志性项目，产业牛、配套牛、环境又好；有地铁、有城轨还有高速公路。招商引资等漂亮的数据也是一串一串的，简直完美无敌啊。 近十年来，广州规划了很多重大的项目，论出发点及规划理念都是极具亮点的，比如之前分析过的金融城、教育城。可惜统统放错了位置且无法彻底落实，最后都没有什么结果罢了。 同样，2010年启动的知识城，其定位与规划是跟新加坡合作共同倡导创立广东经济转型的样板，推动国家知识产权运用和保护综合改革试验，最终建设成为广州国家科技创新枢纽的核心组团。当年能站在这样的高度看待广东经济，的确高瞻远瞩。那么寄予厚望的知识城有没有实现当初宏伟蓝图呢？战术上优化能否掩盖战略上的失败呢？ 城市规划的本质是对人口的规划。一旦在错误的人口判断上进行远超需求的基础建设，那么这些天量的公共财政投入就有可能血本无归！ 知识城新白广城际与钟太快速路 截止2020年11月1日，根据第七次人口普查的官方数据，知识城（龙湖街+九佛街+新龙镇）常住人口为13.07万人，户籍人口10.6万人。相对于2010年的9.33万人，知识城十年仅仅增加了3.74万人！仅仅达到《中新（广州）知识城总体规划（2010—2020）》里到2020年要增长到26万人的一半，更是与远期规划60万人的目标相距甚远！网传知识城人口十年从3万暴增至35万的数据，连出处都找不到，35万人可是一个中等县城的规模，你去知识城街上转转就知道这个数据极不靠谱。编造出这种低智的谎言，除了能满足小部分人的意淫外，没有任何意义！ 服务业天生就是聚集的，平原是城市形成和发展的基础！地势平坦、交通便利、开发难度小等优越性可以高效地为城市发展提供必备的物资条件。古今中外，几乎所有的大城市，都位于平原地带；几乎所有的大城市发展方向都是从山林走向平原，而不是从平原走向山林！风景秀丽在区位地段面前压根不值钱！ 知识城所在的广州北部山区脱离珠三角核心区，发展的经济效应远远不如地势平坦开阔的东部跟南部，根本不适合大规模城市开发，广州北部最有价值的板块只到科学城为止！以广汕路所在的纬度为界，所有广汕路以北的开发统统是浪费资源，没有任何价值！ 并且北部山区是广州重要的水源地，大规模的城市建设以及人口导入会对生态环境带来严重的破坏，水资源必将受到污染。干净的自来水对生活有多重要就不需要多重复了吧，看看上海人民前段时间是怎么抢水的！ 人有多大胆，地有多大产！主城区虽然开发效益高，但是体量相对较小，哪有莽莽山林适合放卫星，雪球总要地方大滚起来才好使。 左手土地，右手银行，其他一切都是浮云； 荒山野岭，点石成金，行棋阵法独步天下！ 可惜任何事物只会朝它自己的规律发展，相信人定胜天违背自然规律的，最后都会被天揍成猪头！ 知识城距离就业中心天河的通勤距离达到了50公里，上下班无论坐地铁还是开车都超过一个小时，极其辛苦，远超人类上班通勤极限30公里！就算你产业再牛也只能自娱自乐，主城区的人口很难辐射过去。当然你可以不去中心城区工作，但是没有人气你配套建得再高大上也旺不起来，极易陷入“环大都市鬼城圈陷阱”，与增城朱村的崩盘原因如出一辙二手房割肉急售，广州增城朱村向邻居堵门维权的业主有错吗？ 这还不算，我们再来看下卫星图，知识城是一座硬生生的从原始森林里面挖出来的新城！一座孤城！与主城区科学城足足有20公里的城市断裂带，而且这些断裂带全是天堑大山，知识城永远都不可能跟主城区融为一体，比南沙还要惨！ 2000年，在《广州城市建设总体战略概念规划纲要》里最早提出的八字城市规划总方针是南拓、北抑、东进、西联。北抑的目的就是为了保护北部的生态及水源地，同时避免新机场重蹈老机场被城市包围的覆辙，但是迫于白云、花都、从化的压力才改成了北优，至今北部仍旧在肆无忌惮的建设中。 当然，在没有合理的制度补偿北部区域因保护环境而牺牲的发展时，想让北部完全停止开发也是很不现实的，毕竟人家也要吃饭，发展造成的代价承受者也不是他们，完全没有动力为了整个社会的效益做出牺牲。 那么这个相对合理的制度是什么呢？就是我们为了实现区域间各项社会经济事业协调发展而采取的财政政策——转移支付。虽然此制度有诸多弊端，但仍然是经济发展阶段中实现分工合作、集中资源来实现社会效益最大化的过渡制度。绝大多数人对于转移支付的理解就是扶贫、无偿支出，其实这个看法是比较片面的。 建国之后，为了优先发展重工业，我们用农业补贴工业，农民补贴工人，农产品的价格基本相当于白送，广大农民恨不得一家人穷到只穿一条裤子，才建立起了相对完整的国防工业。改革开放之后，在第一次产业大转移的浪潮中，我们为了迅速抢夺欧美想要往外转移的基础制造业。中西部人民背井离乡，为东部输送了近3亿廉价的产业工人，才有了东部的飞速发展，经济奇迹的背后除了极为宽松的政策，更是中西部人民几乎无私奉献的几十年！等东部的工业产业链基本成型后，才有了东部对中西部的反哺，取消农业税，西部大开发……西气东输、西电东送的能源以及产粮大省的补贴，这些都由转移支付来完成。要是老少边穷、一二阶梯个个都争着要搞制造业中心、贸易中心，那8亿人就继续一起吃土！ 同样的逻辑，把北部的生态环境当成公共服务，东南部地区的收益通过转移支付来补偿北部由于生态保护损失的发展机会，这笔账是完全值得的。 广州这么大的摊子，要是分工不明确，区分重点发展区跟控制发展区，个个想成为城市的副中心，个个都不计后果想从城市的发展中分一杯羹，那就都别想发展起来！ 那么知识城，包括金融城，应该放在哪里比较合适呢？最好的位置依旧是我之前文章屡次提到的广州新城，这里背靠华南地区最好的大学群和科研基地——大学城，非常适合知识类产业的发展。并且靠近珠三角核心区域，更易吸引人才。 甚至可以这样讲，在广州新城没有打造成功之前，广州规划的其他项目统统都要延缓建设，必须集中所有优势资源为广州乃至整个珠三角打造一个全新的市中心。为什么？大家知不知道珠江新城是怎么建起来的，从1995年-2010年，经济快速发展的15年内，广州禁止了珠江新城外其他地区所有的写字楼供地，让所有的财富都汇聚于此，集全市之力折腾了20年才打造成功的！只有集中优势兵力重点突击才能逆势突围！只有如此才能摆脱当前广州低效的单中心城市格局带来的交通拥堵等各种城市病，才能挽救南沙于危难之中发展了三十多年的南沙，如今依旧冷冷清清的根本原因是什么？，才能让广州的经济发展迈向全新的高度！ 然而，理想与现实总是存在差距。就算跟番禺合不来，肥水不流外人田，老黄埔科学城拆了那么多空地出来，放不下这个小小的知识城？非要跑到荒山野岭去大兴土木？现在老黄埔科学城旧改被迫叫停，核心区被拆得满目疮痍，进退两难。人气分散，碎片化开发，连个像样的商圈都整不出来，这种局面很好看么？并且，CBD一定是要高度聚集才有可能成功的，老黄埔、科学城、知识城到处建写字楼，这样稀散的商务区战斗力能有多强？前几天，规划已久的黄埔临港商务区488米地标“湾区国际创新中心”被砍到了250米，且迟迟没有推进，山区知识城却搞个330米的知识塔，很想知道这个塔里究竟装了多少知识。 大量涌去知识城购房的无非是看到知识城近两年的房价涨幅，凭借疯狂的造势及大量旧改释放的刚性需求，知识城从2020年3月到2021年3月，热门二手盘的确有30-50%的涨幅，领先广州其他区域。但是在这个限售两年，动不动就二手房增值税二改五的时代，短期的涨幅很难具备参考效应。很多人一看到涨幅就完全失去理智，无脑接盘，有去算过知识城接下来的供应量么？想当年，金割铁马，南沙气吞万里，涨幅也是猛于虎啊，现在呢？知识城的区位、政策能跟南沙比？ 顺应城市、经济发展的规律走，稳扎稳打，追求长期的价值才是王道！ 只有潮水褪去才会看到谁在裸泳！ 好了，就这样吧！ 知我者谓我心忧，不知者谓我何求。 古斯塔夫・勒庞在《乌合之众》中写到：群众从未渴求过真理，他们对不合口味的证据视而不见。假如谬误对他们有诱惑力，他们更愿意崇拜谬误。谁向他们提供幻觉，谁就可以轻易成为他们的主人；谁摧毁他们的幻觉，谁就会成为他们的牺牲品！ |
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