开价1780万元 东山怀古堂流拍

正考虑调整方案再次拍卖，此后是否仍为景点取决于新主人

《姑苏晚报》2022年12月02日 B03版

　　本报记者 叶永春

　　昨天上午10点整，随着倒计时结束读秒，开价1780万元的苏州东山怀古堂在开拍24小时后，最终以流拍结束。自今年10月末发布竞买公告以来，怀古堂因其控保建筑、王鏊家族祭祖之地、陆巷古村景点等身份，以及要求竞买人符合“处女座”“有洁癖”“考古学毕业”等条件，一度成为热议话题。

　　现为景区景点，需检票入园

　　怀古堂位于东山镇陆巷古村，从停车场沿古村老街往内直走约200米，便可直达门口。如今怀古堂同怀德堂、遂高堂、惠和堂、粹和堂等一样，为景区景点之一。游客需经景区工作人员检票，方可进入怀古堂。

　　昨天是工作日，加上受疫情以及天气影响，陆巷古村游客较少。怀古堂内，只有数名游客在游览和拍照。听说怀古堂正在拍卖，苏州本地游客徐先生显得有些吃惊。“景点还能拍卖？被人买走了以后还能来玩吗？”徐先生不止一次游陆巷古村，认为怀古堂等古建历史文化价值高，是景区的重要组成部分。

　　不过，附近村民却对拍卖一事不以为意。“本来就是私人的嘛，买卖很正常，不管谁接手，总归还是陆巷的房子。”一位在怀古堂旁卖白玉糕的店主称。

　　怀古堂门口导览牌显示，怀古堂由天井、花园、桂林轩、聚贤厅等部分组成。其景点介绍称，怀古堂是明代王鏊家族祭祖之地，近来经苏州张姓市民耗资修复，现大门楠木大厅、花厅、前院、上院、花园等一应具全，“小而不失风雅，行来让人赏心悦目”。

　　张姓市民，正是本次委托拍卖公司拍卖怀古堂的卖家。

　　一套园林别墅，两个产权

　　今年10月30日，苏州一家拍卖公司接受委托发布竞买公告。公告称，怀古堂为园林别墅户型，砖木结构，性质为精装修住宅，建筑面积为215.53平方米，为明代宰相王鏊故居的一部分，起拍价1780万元。由于怀古堂属于控保建筑，竞买人需为中国公民。

　　实际上，与怀古堂一同上线拍卖的，还有一处玩石堂，位于东山镇人民街，为清代古宅，建筑面积445.39平方米，起拍价为900万元。只不过，怀古堂因其起拍价更高，且自带名人（王鏊）效应，加上宣传时要求竞买人符合“处女座”“金牛座”“有洁癖”“勤持家”以及“考古学毕业”等条件，受到了更多关注。

　　买方还要看星座和专业？对此疑问，受委托方代表郑经理直言，那只不过是宣传时希望起到一些“广告效应”，实际上卖家对竞买人并没有此类要求，且竞买公告也没有提到这些内容。

　　对于竞买公告特别事项中所披露的“该标的目前还没有合证，有房权证2本和土地证2本，因此产权过户时需要花一些时间，竞买人需配合”，郑经理解释称，怀古堂因历史原因，产权分为两部分，现产权人是分两次从不同卖家手中购得，如今两个产权属于一人，因此可以理解为一次竞拍，“买两套房”。

　　开拍24小时后流拍

　　考虑调整方案再开拍

　　线上拍卖平台信息显示，怀古堂的拍卖信息上线后，被围观了近3万次，有千余人设置了竞拍提醒。但从11月30日上午10点开始竞拍起，至昨天上午10点结束竞拍，报名者和出价次数均为“0”，怀古堂最终流拍，同步流拍的还有同时上线的玩石堂。

　　“其实线下是有多位竞拍人来咨询的，离结束前十几分钟，还有人来谈价钱。”事后，郑经理对流拍原因做了分析。他说，通过与多位竞拍人沟通，得知有的竞拍人对怀古堂内的可移动老物件比较感兴趣，但此次拍卖的标的物并不包含那些可移动物件。此外，怀古堂有两个产证，受购房政策影响，有的竞拍人因没有“购房名额”，最终没有参与竞拍。对此，委托方正和卖方沟通，综合可移动物件以及交付流程等因素，考虑调整拍卖方案后，再次上线拍卖。

　　至于部分游客提出的怀古堂易主后是否还会是景点的问题，郑经理称，目前怀古堂与景区管理方的合作关系仍在延续，若竞拍人竞买成功，可选择保持合作关系，也可自用，因此问题的答案取决于它的新主人。