90㎡三房还不够? 对大空间的追求,是一个家庭时势发展的需要。从人口上来说,一家三代至少需要四室两厅两卫作为配置,才是生活的正常所需。二胎家庭的大量出现,对住宅带来的影响正在体现,比如:户型结构升级、四房产品增多、家长考虑换置面积更大的新房等等。 对于刚需家庭而言,要想在有限的预算之下,买到功能齐全的四房,除了单价要低之外,最好是能控制面积,一般市面上四房的户型,建面都在约140平米左右,所以开发商在户型设计上也“下了功夫”,用有限的面积打造市场需求的四房产品。 相同的90平 就是比别人“多一房” 90平面积段紧凑型四房:得房率高,使用面积大,无空间浪费、南北通透、动静分区、四开间...... 紧凑四房户型客群特征 紧凑四房主要客群为首置、刚需客户,主要是满足婚房、异地安家、孩子上学、落户等城市居住需求而购房置业的群体。 ① 总价敏感度高,更青睐100㎡以下紧凑四房 ② 注重户型功能性,尤其卧室和卫生间的数量 ③ 需要一体化的社交空间 01 重庆铁建丨建发云著建面约99㎡的4房户型,该户型堪称紧凑型四房的典范,做了4房2卫,6开间,大横厅设计! 建面约99㎡户型图 融入“小豪宅”设计理念,适合刚改家庭的舒适四房。 大横厅与4个卧室的景观面都做到了朝向统一,能最大化的增加观景视野。而且每个卧室都配有大面积的飘窗,空间利用率很高。在横厅的另一侧做出了独立的老人房,可以保障老人的休息更加安静,不受干扰。 实景图 02 珠海美的宝龙城建面约99㎡做4房2厅2卫,尺度是相当感人,4开间设计,主卧是奢式套房,四间卧室和餐厅都带大飘窗,空气可南北最大化对流,加上南面的宽景阳台,我们相信的“光”,只需拉开窗帘,就能闯入室内。 建面约99㎡户型图 鸟瞰图 鸟瞰图 03 深圳万科未来之光建面约98㎡4房2厅2卫,堪称“王炸”户型,用刚需的面积,重新定义“改善”产品。 建面约98㎡户型图 南向四开间全明4房,万科很大胆地做了超人性化设计,预留内嵌入户玄关+冰箱一角。 建面约98㎡户型图 以灵活可变为主导设计思想,提供后期改造的无限可能,改造后整个横厅约5.55米,对应家庭成员生活方式的变化,可以当全周期户型使用的存在。整个公区“LDKG”一体化的空间理念,通透性、可视性、互动性更强,可容纳多种生活场景。 建面约98㎡户型图 创意展示空间 鸟瞰图 04 珠海正方云曦山建面约95-98㎡四房和建面约97㎡四房,我们可以见到,在两个四房户型,均打造了灵动空间,可根据住户需求,随心打造。 户型示意图 其中建面约97㎡户型实用率达到87%,4开间设计,打造出阔尺横厅,如此一来,最大化增加了房屋整体亮度和舒适度,南北通透的设计,而且整个户型足足有6个飘窗,更令房子都“呼吸”起来了。“LDK一体化设计”,厨房可开可合,减少过道“浪费”,提高空间利用率。 建面约97㎡户型图 实景图 05 接下来是建面约95-98㎡竖厅四房户型,动静分区,卧室均带飘窗,主卧小家化的设计是一大亮点,有实用的超大L型飘窗,可以270°观景。 建面约95-98㎡户型图 鸟瞰图 06 珠海恒基五洲家园建面约97㎡四房户型,户型格局方正,布局合理,同等面积下,比别人多一房。 建面约97㎡户型图 约97㎡做到四房两卫,还带入户花园,设计逆天。客厅餐厅一体化设计,动静分区合理,约3.9米客厅开间连通景观大阳台,带来极致视野的同时,通透空间感扑面而来。主卧套房设计,独立卫浴、宽景大飘窗,给主人预留一个私属空间,且约3.8米主卧开间,完胜市面上同等面积的尺度感。 实景图 该户型可谓“全生命周期”理想户型,无论是三口之家、二胎家庭,还是三代同堂,都能轻松满足居住需求,让生活一步到位。 07 昆明天誉城建筑面积约99.5㎡户型,4房2厅2卫设计,三开间朝南,进门玄关,厨房做了半开放式,可与餐客厅融为一体;在过道处安置了一组收纳空间,相对程度上避免了过道浪费。 建面约99.5㎡户型图 08 东莞壹品松湖建面约98平四房,拥有近乎120平的舒适感。 建面约98㎡户型图 采用南北对流设计,让室内空气保持清新,还拥有南北双面采光,舒适度更佳。与客餐厅相连的景观阳台,开间达到约6米,进深约1.7米,媲美120平以上大户型才能拥有的舒适度,让家人拥有舒适的户外空间。 实景图 效果图 09 华润这个约99㎡户型,4房2厅2卫,整体约12.3米大面宽,是一个“全生命周期”户型,人在成长,家庭在成长,房子也需要成长。 主卧和次卧、客厅和次卧,中间的墙面可以打掉,根据家庭成员的变化随心改造。户型公区采用“LDKG”一体化的空间理念。客厅、餐厅、厨房、观景阳台、生活阳台以及一间次卧,内部没有承重墙,完全可以打通做成全开放式。 南宁华润置地未来城市约99㎡户型图 结语: 90平米做4房在有限面积内多做出一个房间,真的是非常实用,但是如果房子的很多功能区都无法放置,每个房间都比较紧凑,舒适度就会大幅降低。 买什么户型、面积还是根据自身条件来匹配,也不需要盲目追求小户多房间而降低生活舒适度。 本资料声明: 1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。 3.因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考; |
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