冷库租赁合同模板合同编号： 甲方（出租方）： 证件类型：□统一社会信用代码 □个体工商户注册号 □身份证号码证件号码： 联系人： 联系电
话： 联系地址： 乙方（承租方）： 证件类型：□统一社会信用代码 □个体工商户注册号 □身份证号码证件号码： 联系人：
联系电话： 联系地址： 根据《合同法》等有关法律规定,甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本合同,共同遵守本合同所列条款。
第一条 冷库的基本情况及用途1.冷库的基本情况（1）冷库应保持完好、环境整洁，与有毒、有害污染源有效分隔；（2）冷库地面应做到硬化
，平坦防滑并易于清洁、消毒，并有适当的措施防止积水；（3）冷库应有良好的通风、排气装置，保持空气清新无异味，避免日光直接照射；（4
）冷库外部具备便于监测和控制的设备仪器，并定期校准、维护，确保准确有效。2.依据冷库场地平面图，甲方将以下符合冷藏冷冻食品贮存条件
的冷库出租给乙方。详细地址位置 （附图纸）租赁面积（平方米） （以实际测量为准）贮存食品种类 包装物贮存温度其他第二条 租赁期限
自 年 月 日至 年 月 日。租赁期满，如需续约，一方须提前 日提出，经另一方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，同
等条件下，乙方有优先承租权。第三条 租金、水电费以及税费支付1.本合同租金标准为 ；租金总额为人民币_____________
元（计大写_______________元整）；收款单位： 收款账号： 收款人： 租金实行（一年/半年/季/月）支付制，第一次支付
时间为 年 月 日，每期到期前 日支付下一期租金。2.水、电费收费标准，按以下第 种方式：（1）甲方承担（包含在租金内）；（2）乙
方承担：每月按人民币_____________元（计大写_______________元整）向甲方支付水电费；（3）乙方安装水、电
表。（乙方自行缴费/甲方代扣代缴）3.税费的支付： 第四条 冷库场地的交付1.交付时间： 2.交付方式： 3.验 收： （双方可
另外签订交接单）第五条 甲方的权利和义务1.甲方应当留存乙方的合法资质证明文件的复印件，便于配合行政主管部门的日常检查工作，包括：
营业执照、食品生产许可证、食品经营许可证、产品合格证明文件（包括但不限于：猪肉检验检疫合格证及肉品品质合格证、食用农产品产地证明、
加工食品合格证或检验合格报告、进口食品检验检疫证明等）、行政主管部门要求的其他材料；根据政府监管部门应对公共卫生事件要求，留存进口
食品报关单、新冠核酸检测报告、消毒证明等其他材料的复印件。2.甲方在日常管理中发现乙方在冷库租赁使用过程中存在以下情形的，应当及时
向所在地市场监管部门报告，并有权予以制止：（1）乙方无合法资质的；（2）贮存腐败变质或者感官性状异常的食品；（3）贮存病死、毒死、
死因不明或者来源不明的畜、禽、兽、水产动物肉类及其制品；（4）贮存无标签的预包装食品；（5）贮存国家为防病等特殊需要明令禁止生产经
营的动物肉类及其制品；（6）贮存其他不符合法律法规或者食品安全标准的食品。3.甲方负责冷库设备、设施的管理和维护，具体包括：（1）
定期测定、记录冷库温度，并予以保存。（2）定期消毒、除霜、清洁和维护冷库的冷藏冷冻设备、设施，保留相关校验、清洁、消毒、维护等记录
，并承担费用。若因乙方原因造成冷藏冷冻设备、设施损坏，则由乙方负责维修或承担维修费用（自然损耗除外）；若无修复价值，由乙方折价赔偿
。（3）维修责任方未履行维修义务的，另一方可以自行维修，维修费用由维修责任方承担。（4）租赁期间如冷库设备出现故障，影响制冷，为保
证食品安全，维修期间甲方可以根据实际情况，禁止乙方开库取货和放货。超过 小时，甲方仍不能排除故障、恢复冷库的正常使用，乙方为减少损
失，有权开库取货，另行存放。（5）因甲方维修设备，影响乙方正常使用的，应当相应减少租金（人民币_____________元（计大写
_______________元整））或者延长租期；对乙方造成损失的，赔偿损失。因乙方过错致使设备维修的除外。因乙方过错致使设备维
修，影响其他共同承租人使用的，甲方在对其他共同承租人进行赔偿后，有权向乙方追偿。4.甲方负责为乙方贮存冷藏、冷冻食品提供相应的工作
便利条件。第六条 乙方的权利和义务1.乙方在签订合同前，应当验看甲方的证照资质，确认其是否具有出租该冷库的权利,如有冷库备案要求，
是否已经备案。2.在租赁期间，若遇甲方转让冷库的部分或全部所有权，本合同对新所有权人继续生效。在同等受让条件下，乙方对本租赁物享有
优先购买权。3.乙方应当分区、分架、分类存放冷藏冷冻食品。应当根据有关规定设置足够数量的存放架，其结构及位置能使贮存的冷藏冷冻食品
离墙离地，保持规定距离，不得挤压食品；生食与熟食等容易交叉污染的食品应采取适当的分隔措施，固定存放位置并明确标识。4.乙方冷藏冷冻
食品堆码时，应当稳固且有空隙，便于空气流通，维持贮存场所内温度的均匀性。5.乙方贮存具有强烈挥发气味和相互影响的冷藏冷冻食品应及时
告知甲方另设专库贮存，不得混放。6.乙方贮存散装食品时，应在贮存位置标明食品的名称、生产日期、保质期、生产者名称及联系方式等内容。
7.乙方应遵循先进先出的原则，定期检查冷藏冷冻食品安全状况，及时清理腐败变质、油脂酸败、污秽不洁或者感官性状异常、超过保质期的食品
。8.乙方应记录食品进库、出库时间和贮存温度及其变化。9.乙方不得有下列行为：（1）贮存《食品安全法》第34条规定的禁止生产经营的
食品、无国家海关部门出具的随附合格证明材料的进口冷藏冷冻食品、来源不明的冷藏冷冻食品、非食品以及其他不符合法律、法规或者食品安全标
准的冷藏冷冻食品；（2）在贮存过程中添加非食用物质和有毒有害物质；（3）将冷藏冷冻食品与有毒有害物品一同贮存。第七条 冷库场地的转
租乙方未经甲方同意对租赁的冷库场地进行转租的，甲方可以解除合同。甲方同意转租的，乙方转租前应书面告知甲方，转租期限应在本合同租赁期
限之内。转租期间，本合同继续有效。次承租人对租赁场地造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条 违约责任 1.甲方的违约责任 （1）甲
方未按约定时间提供冷库的，每逾期一日，按＿＿＿＿向乙方支付违约金。经催告后在 日内仍未提供的，乙方有权解除合同； （2）甲方未按约
定提供出租冷库的，按＿＿＿＿向乙方支付违约金。经催告后在 日内仍未履行义务的，乙方有权解除合同； （3）冷库水电、消防、安全、卫生
等设施不符合有关要求，或不具备相应的贮存条件，经催告后在 日内仍无改善，致使乙方无法正常使用的，每逾期一日，按＿＿＿＿向乙方支付违
约金，乙方有权解除合同，对乙方造成损失的，赔偿损失。2.乙方的违约责任（1）乙方未按约定交纳租金，每逾期一日，按 向甲方支付违约金
。经催告后在 日内仍未交纳的，甲方有权解除合同；（2）租赁期届满，乙方负有腾迁义务的，若未按约定归还租赁场地，每逾期一日，按＿＿＿
＿向甲方支付违约金；甲方按乙方提供的联系方式无法取得联系，或经＿＿＿次催告后乙方仍不履行腾迁义务的，甲方可对冷库中乙方的物品进行处
理。具体方式，双方约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第九条 合同解除条款除本合同规定之外，有
下列情形之一的，当事人可以解除合同：1. 当事人协商一致的，可以解除合同。 2. 因县级以上人民政府发布的相关政策影响到合同履行
的，可以解除合同，双方互不承担责任。3.因冷库部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，可以解除合同。4.在合同履行期限届满前
，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以解除合同。5.乙方未按照约定种类贮存食品，隐瞒入库的，经催告后
仍不及时更正的，甲方可以解除合同。6.乙方隐瞒真实情况，贮存违反法律法规规定的食品、非食品，甲方可以解除合同。 7.存在冷库权属争
议，被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，影响合同履行的；具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定等情形的；非因乙方原因致使
冷库无法使用的，导致合同无法履行或履行受到重大影响的，乙方可以解除合同。8.因不可抗力、疫情防控等原因致使本合同解除的，双方互不承
担违约责任，受不可抗力影响的一方应及时书面通知对方，双方按照实际租赁天数结算（或协商结算）租赁费用。 第十条 合同争议的解决方式
双方同意，与本合同有关的一切纠纷，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一
条 送达条款本合同项下任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至本合同下列约定的地址、联系人和通信终端。一方当事人变更
名称、地址、联系人或通信终端的，应当在变更后3日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达
与书面送达具有同等法律效力。第十二条 附则本甲乙双方建立的关系性质以双方签署的其它合同为准，本合同一经签署，即发生法律效力。本合同
一式肆份，甲、乙双方各执贰份，肆份具有同等效力。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起开始生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：负责人（
签名）： 负责人（签名）： 联系电话：_________________ 联系电话：_________________身份证号：_________________ 身份证号：_________________开户银行：_________________ 开户银行：_________________ 帐 号：_________________ 帐 号：_________________ 日期： 年 月 日日期： 年 月 日签约地点： 省 市 区(县) |
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