【原】建筑one丨水泥砂浆粉刷中的“打底找平”陷阱

本站曾经发表过两篇关于抹灰的文章，分别是：

1、《抹灰的分层厚度问题》

2、《【小徐笔记32】抹灰的分层厚度问题第2季》

文章发表之后，引来很多读者热议。

最近，预算员小张又碰到一个问题，十分棘手，难以解决。本站特选登上来，供各位读者参考。

   

   

  

抹灰

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内墙做法问题

某项目，地下8万平米，地上20万平米，体量较大，为多层、小高层住宅建筑。该项目已进入结算对账阶段。

预算员小张在某项目结算对账时发现，外墙、内墙粉刷做法中，存在着一个陷阱，其内墙做法为：

1、基层墙体（表面清理干净）

2、砼墙面喷浆或界面剂处理(填充墙梁柱交接缝满贴纤维网格布)

3、15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底

4、2mm厚腻子两道批白、乳胶漆二遍

抹灰

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外墙做法问题

其外墙做法为：

1、基层墙体（表面清理干净）

2、混凝土表面甩界面处理剂

3、10厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道

4、1.2厚聚合物水泥防水涂料

5、10后粘结砂浆（分包施工）

6、保温一体板（分包施工）

7、铝板（分包施工）

抹灰

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一般抹灰与打底找平的争议

预算员小张说道：内、外墙面为砂浆粉刷，我也按一般抹灰套定额计入。而审计按打底找平计入，粉刷价格40元/平米，而打底找平仅20多元/平米。价格差了一半，咱们小区内外墙粉刷差几百万去了，这个损失大了。

审计认为：凡工艺（如防水施工、地坪施工、设备安装等）对基层的平整度有一定要求时，都要进行基层平整度处理，在工程上，常用的找平方法是用一定强度的水泥砂浆或细石混凝土找平。你们这个项目，内墙粉刷后还有腻子涂料，砂浆粉刷只需打底找平就可以了，外墙更不用说了，你们施工单位不可能粉刷这么标准。所以，甲方装饰做法表上只写了打底找平，这个意思就是叫你们只要找平或扫毛即可，只要增加摩擦力、防止面层分层脱落就行了，不需要你抹光，更不需要你粉得多么标准。

听了这个解释，预算员小张心底一沉，但为了项目利益，只得坚持按一般抹灰计价。小张认为打底找平的标准无法满足铺贴保温一体板的平整度，只扫毛也无法通过监理验收。 

审计笑道：甲方只需你合格就行，结果你做成优秀，这个差额只有你们施工单位自己承担，甲方是不会给你买单的。而且在这么长的施工过程中，你们也没跟甲方书面反映，没有依据，怎么给你们？

抹灰

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定额上怎么说

2018版浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额第339页对“打底找平”定义：

1、墙面一般抹灰定额子目，除定额另有说明外，均按厚度20mm、三遍抹灰取定考虑。

5.“打底找平”定额子目适用于墙面饰面需单独做找平的基层抹灰，定额按二遍考虑。

抹灰

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经验教训

预算员小张吃了这个暗亏，也是有苦说不出，不光算不到一般抹灰的钱，还要出一大笔审计费，连忙组织项目内部开会：

1、今后甲方下发的装饰做法表、指令等，不能盲目签字接收。技术人员、成本人员必须仔细审核。

2、装饰做法表上，如果出现打底找平字样，坚决要求甲方改成粉刷抹灰。