【原】【数据和结论】希腊住宅的主要买家，是希腊人还是外国人？

huoqingchuan 2022-12-23 发布于希腊

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2022年10月，我写过一篇文章，基于希腊央行的官方数据得出一个结论：

2018年，华人花费4.9亿欧元用于在希腊购买房产，约占希腊当年外国人购房总金额的43.4%。2019年，华人花费6.79亿欧元用于在希腊购买房产，约占希腊当年外国人购房总金额的46.8%。也就是说，在希腊黄金签证项目最火的2018年和2019年，华人占了外国人在希腊购房资金总额的近一半。
霍庆川，公众号：我们在希腊数据和结论：在希腊买房子的外国人当中，华人是主力军吗？

希腊黄金签证“50万欧元新政”已经基本明朗，我前天分享了我的行动建议：

有读者给我留言，提出了两个问题：
“希腊住宅的主要买家，是希腊人还是中国人？涨价区域的房产，会不会因为买家的减少而导致房价下跌？”

第二个问题，我已经和我们的客户做过深入的交流，未来我会写篇文章，公开我的分析和看法。第一个问题，我今天可以基于希腊官方的数据，呈现明确的结论：

1、根据希腊每日报的报道，希腊阿尔法银行的分析师指出，希腊2022年发放的新住房按揭贷款比2021年高出约30%，达到 12 亿欧元。我们按照每套住宅的按揭贷款为8万欧元计算，12亿欧元住房按揭贷款相当于1.5万套房子。

2019年，希腊银行共发放了约9500笔住房按揭贷款，贷款总额为6.25亿欧元，每笔折合6.58万欧元。2020年，虽然受到新冠疫情的冲击，但希腊银行发放的住宅按揭贷款笔数和金额均有所增长——总额为6.87亿欧元，每笔贷款的金额增加到7.5万欧元。
霍庆川，公众号：我们在希腊2020年，希腊新增了多少住房贷款？

参考希腊过去两三年全款买房的比例，我们把希腊人2022年全款买房和贷款买房的比例设置为3:1，希腊人2022年至少购买了6万套住宅。

2、根据希腊每日报的报道，希腊央行发布的数据显示，今年前9个月，流入希腊房地产市场的外国投资同比增长60.2%，达到 12.77 亿欧元。希腊总理米佐塔基斯在9月10日宣布将希腊黄金签证项目的投资门槛提高到50万欧元以后，希腊房地产交易量激增，估计2022年流入希腊房地产市场的外国投资至少会有18亿欧元。考虑到上述投资并非全部投资住宅，我们假设其中15亿欧元用于投资住宅，每套住宅的平均价格是15万欧元的话，对应1万套住宅——15亿欧元中包含了很多价值数百万甚至上千万欧元的豪宅，实际数量肯定会低于1万套。