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苏州楼市，年末真的炸了！一个接一个的彩蛋，让买房人挑花了眼！这么多摇号限价盘，该选哪一个呢？ 不过，也有买房人担心，这一波开盘潮过去了，是不是就没机会了?这种担心完全不必要了，得益于今年核心区接连供地，明年，依然有不少摇号机会，今天，就来盘点下，可以提前关注起来的纯新盘们！  华润置地独墅湖项目 华润独墅湖66号地块位于工业园区启月街西、创苑路南，出让面积48238.6平，用途为城镇住宅用地，容积率1-1.2。 该地块在今年最后一次集中供地土拍中，直接突破限价，进入现场摇号，最终由华润置地摇中，成交总价199707万元，成交楼面价34500元/平。 项目住宅为全装修交付，装标在3000-6000元/平； 建筑限高24米，同时，最低为6F，即，其为6-8F的住宅社区，这是一个纯低密社区  小胖君锐评：低密豪宅！一线湖景！房源稀缺！同时，大概率是一个倒挂盘！ 有钱人，可以提前关注，准备冲吧！ 今年园区出让的宅地中，容积率最低的地块了！  建发湖东06号地块项目 建发06号地块地块，位于工业园区旺墩路北、津梁街西，出让面积23486.66平，用途为城镇住宅用地，容积率1.2-2.0。 该地块也是在苏州今年最后一次集中供地时，直接冲入一次报价，进入现场摇号，最终由建发摇中，成交总价156656万元，成交楼面价33350元/平，溢价率15%。  小胖君锐评：买房人，可以提前关注起来了，尤其是如果没有抢到招商沁苏禧，因为该项目就在招商沁苏禧的北侧，其东侧就是中海上华锯。 该项目的地理位置和周边界面自然是不错的，而其价格可以参考招商沁苏禧的4.85W。同时，这定然也是一个豪宅社区了，门槛自然也是不低的。 购买难度上来看，必然也是很高的，招商沁苏禧500套房源已经一次性全部取证了，1894组买房人成功认筹370套非人才房源，中签率20%。这大概也是个不仅需要钱也需要运气的盘！  绿城湖东07号地块 绿城07号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，出让面积29995.39平，用途为城镇住宅用地，容积率1.2-1.5。 该地块是绿城在今年最后一次集中供地时竞得，成交总价143980万元，成交楼面价：32001元/平，成交溢价率15%。  小胖君锐评：该地块的容积率在湖东板块来说，是已经算比较低的，未来可能会有洋房的产品，当然肯定会有小高层的产品。其地块西侧是苏州唐宁府，总的来说，周边界面还是较为不错的，不过，如果置业目标是湖东，其实可以优先考虑06号地块项目，当然该地块的起步门槛也是不低的。  苏高新斜塘27号地块 苏高新27号地块项目，即，苏地2022-WG-27号地块，位于苏州工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北，是苏高新以总价143645.4805万元竞得，成交楼面价27592元/平，溢价率14.97%。  目前，该地块由苏高新、华发、仁恒，这3家房企联合开发。 根据规划，项目拟建9栋17F住宅。  苏高新地块也公示了1#、3#的户型示意图，这也是项目户型首次曝光！ 1#，17F小高层 层高3米 4梯4户  A2户型，3房2厅2卫 
B2户型，3房2厅2卫
位置上来看，苏高新27号地块位于奥体南斜塘板块，去年板块规划调整，大批宅地出炉，未来居住氛围还是很不错的。 周边界面来看，地块北面是河流，东面是规划宅地和幼儿园 ，不过宅地目前还没有挂牌出让，南面是九年制学校，西面则靠近地铁。 整体来看，位置还是不错的，周边学校、轨交、主干道都有，北面靠近奥体板块，生活配套上可以共享。 根据规划要求： 1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于5000元/平； 2，应当规划建设有单套计容面积不高于145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%； 保利斜塘43号地块 保利43号地块距离苏高新27号地块是比较近的，项目位于工业园区星华街西、东宏路南，出让面积30997.82平，容积率1.6-2.0。 该地块是今年保利发展以153890万元成交总价，24823元/平成交楼面价，溢价率1.32%竞得的地块。 根据规划，项目拟建8栋17F住宅。 保利斜塘43号地块项目公示了1#、2#、3#的户型示意图，这也是项目户型首次曝光！ 1#，17F小高层 层高3米 2梯2户 4房2厅2卫
2#＆3#，17F小高层 层高3米 4梯4户 4房2厅2卫
象屿斜塘44号地块项目 象屿44号地块，位于工业园区松涛街东、淞江路北，占地面积47930.39平，用途为纯住宅用地，容积率1.4-1.6，起拍总价为199391万元，成交楼面价26456/平，溢价率1.76%。 地块位置上来看，其实还是挺不错的，地块北面就是斜塘老街和河流，东面也是河流，隔河相望的是住宅小区莲香新村。 南面则是5号线、星塘医院、联丰广场以及莲香新村。西面是规划宅地，在建的8号线、斜塘邻里中心。 可以看到，周边就已经拥有了地铁、商业、医疗、生态设施。 根据规划，项目拟建14栋6-24F住宅，其中，3栋6F洋房、1栋7F洋房、5栋8F洋房、3栋9F洋房、1栋23F高层、1栋24F高层。 根据先前所透露的信息，项目其预计的建筑面积段在143-185平，有3种主力户型：
项目9#、10#的户型标准层示意图也同步公示了。 9#，24F高层 4梯4户 4房2厅2卫
10#，8F洋房 2梯4户 4房2厅2卫
9#，24F高层 4梯4户 4房2厅2卫
10#，8F洋房 2梯4户 4房2厅2卫
根据土拍出让要求， 1，项目的住宅为全装修交付，最高装标6000元/平； 2，建筑高度限高80米，最低6F，即，6-26F之间； 3，项目最大容积率1.6，则基本以小高层的住宅社区为主，当然也或有洋房产品； 4，住宅立面色彩应舒适明快，以暖色调为主； 5，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 20%， 6，项目有园区人才优购房源； 小胖君锐评：斜塘的三宗地块位置其实都还挺不错的，而且从规划要求来看，也都是比较高的，未来很可能是向奥体看齐，接棒奥体，明年就看斜塘了！现在的问题就是板块价格在多少，买房人可以接受呢？ 建发狮山34号地块 建发34号地块，位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，为城镇住宅用地，是建发以总价364267万元竞得，成交楼面价28121元/平，溢价率6.12%。 建发34号地块就在招商学府1872的隔壁。周边界面来看，学校、工厂和小区都有。
周边来看，5号线落星桥站、 泉屋百货、美罗广场、淮海街都相距不远，东面还靠近在建的苏州金融商务广场。新区实小和新区一中就在隔壁，配套上是比较完备的。 项目规划已经在近期正式发布，从规划来看，项目拟建14栋23-26F高层住宅，其中，1栋23F高层、1栋24F高层、8栋25F高层、4栋26F高层，共计688户。 项目规划中也发布了一种户型，为4房2厅3卫。 4房2厅3卫
根据要求， 1，项目总户数≦715户； 2，项目建筑面积160平起，套均面积约181平； 3，项目为全装修住宅，装标在3000-6000元/平； 仁恒狮山35号地块 仁恒35号地块，位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积27627.7平，容积率1-2.5。 地块是仁恒以总价152719万竞得，成交楼面价22111元/平。 根据要求， 1，项目总户数≦320户； 2，项目建筑面积160平起； 3，项目为全装修住宅，装标在3000-6000元/平； 4，项目的建筑高度在30-60米，即10-20F之间； 5，该项目为TOD融合建设开发项目，即，这是一个名副其实的轨交盘。 再看下周边界面：
配套上来，地块也是挺不错的，狮山实小馨泰校区、新区一中、龙湖狮山天街、泉屋百货、美罗百货都相距不远。而且项目自身也是带有商业地块，要求建设1200-2000平的商业，且住宅部分预售（销售）与商服部分建设进度相挂钩，商服部分烂尾可能性较小。 目前项目规划暂时还没发布，还得继续再等等！ 金新城狮山36号地块 金新城狮山36号地块项目，即，苏地2022-WG-36号地块，位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，是2022年9月28日，金新城以总价108168万元竞得，成交楼面价28905元/平，溢价率9.08%。 根据规划，项目拟建6栋14-17F住宅，其中，2栋14F小高层、1栋15F小高层、1栋16F小高层、2栋17F小高层，共计184户。 项目也发布了标准层的规划户型图，根据先前公示的信息，该户型为建筑面积约218平。 4房2厅4卫
根据要求， 1，项目建筑面积180平起，套均面积182平； 2，项目为全装修住宅，装标在3000-6000元/平； 位置上来看，金新城36号地块就在日本人学校的北面。地块和35号地块相距比较近，同时也比较靠近大悦城控股9号地块。 再看下周边界面：
交通上，距离比较近的轨交站点就是3号线狮山路站。自驾上面，邻近塔园路、玉山路、狮山路出行便利。 商业上，附近有龙湖天街、红唐购物中心、淮海街 等。 教育上，距离比较近的有苏州日本人学校，新区实小滨河路校区、新草桥中学、高新区实验初级中学（金山路校区）等。 更多楼盘信息 ▼ 欢迎扫码加入小胖看房团 与30000名购房者一起交流~ |
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