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内容提要： 1、货币的蓄水池是什么？ 2、信用货币时代，货币失去了执行贮藏手段的职能，因而也不存在蓄水池； 3、房地产仅仅是经济社会中众多的资产形式之一，任何一种资产价格的下跌，都不会造成另一种资产的必然上涨； 4、财产价格缩水后，钱到哪里去了？ 今年以来，国家虽然出台了一些化解房地产企业债务、确保房地产刚需、确保已开工售卖的房子继续施工交楼的化解风险的措施，但也一直在强调，将继续执行房住不炒的房地产红线。不过，一些卖楼的、或者卖楼的花钱雇佣的人，总是喜欢借国家的一些政策来炒作房地产将东山再起、房价还将继续上涨的假相。他们的最拿手的忽悠伎俩，一是房子是支柱产业房价不能跌，二是房子是超发货币的蓄水池，房价如果跌了，蓄水池里的货币里流出来将推动物价暴涨。 房价只能涨不能跌的鬼话，我早在2021年12月10日的《后房地产经济时代，您准备好了吗？》一文中进行了驳斥，在此不再赘言。房地产是货币的蓄水池这一谬误，这么多年流传在自媒体上，让很多人信以为真。我实在是看不下去了。我要明确地告诉大家，这是骗人的鬼话！ 第一、货币的蓄水池是什么？ 经济学理论上，货币作为贮藏手段，是流通手段的蓄水池，具有调节货币流通量，从而促进市场供求平衡的作用。 而货币的贮藏手段，是指货币退出流通领域后，被当作独立的价值形式和社会财富的一般形式而保存起来的职能。在金属货币流通的条件下，货币执行贮藏手段的职能，可以自发地调节流通中的货币量。 大家阅读理解这句话时，一定要注意一个重点：在金属货币流通的条件下，货币才有执行贮藏手段的职能，才存在货币蓄水池一说。 什么是金属货币？金币、银币、铜钱，统称为金属货币。 第二、信用货币时代，货币失去了执行贮藏手段的职能，因而也不存在蓄水池 现代货币已经脱离了金属货币，进入信用货币时代。在信用货币时代，货币执行贮藏手段的职能已经消失，蓄水池也不复存在！ 在信用货币时代，即使是留存在我们手中的现金，存储在银行中的活期与定期存款，也不属于贮藏货币，它仍是计算在流通中的货币量之中。因为在信用货币时代，调节流通中货币数量的，是央行的货币工具。大家切记，只有央行的货币工具才具有调节流通中货币的职能。 所以信用货币时代，妄谈什么房地产是货币的蓄水池，要么是不懂基本的经济学常识，要么是为了忽悠大家编造的鬼话。 第三、房地产仅仅是经济社会中众多的资产形式之一，任何一种资产价格的下跌，都不会造成另一种资产的必然上涨 因为在经济学理论中，影响一切价格、包括资产价格的，都只有供求关系。供过于求，价格上涨，供不应求，价格下跌。只要央行保持流通中的货币总量不变，房价下跌后，并不会凭空增加流通中的货币量。因为你手里头的房子不管原价是多少，都只是一处资产，而你之前所购买的资产价格，并不必然等于你转手的市场交易价格。 比如你几年前1000万买下这套房子，现在你只能卖100万，你收到的100万是买家支付给你的，只是货币流通总量中这100万从A账户更名到B账户而已，价格的涨跌对流通中的货币量没有一毛钱影响。同理，你100万买到的房子卖出1000万，也不会必然减少流通中的货币。 房价下跌对流通中货币的影响，跟股票下跌一样趋于零。2018年股票从6000多点跌到现在的3000多点，中间亏损的几十万亿的股票市值，有没有变成流通中的货币来冲击其他财产定价？没有啊！你6000点买和卖的资金，只是流通中货币账户名的变更，跌到3000点之后，也如此。 第四、财产价格缩水后，钱到哪里去了？ 之所以很多人稀里糊涂地把房地产是超发货币的蓄水池、房价不能跌当作真的，是因为大家不理解资产价格缩水后，钱去哪了。就好比很多人看到恒大负债上万亿，为什么资不抵债一样不能理解。 信用货币，只是你购买资产的媒介。比如你花1000万买了开发商的房子，开发商的手里不可能就一定持有或者长久持有1000万。这个钱会继续流通。比如开发商可能拿200万交税了，500万支付给施工队工程款了，100万发工资了，剩下200万，可能会再向银行借1000万，一起去买地，开发下一个项目。如果土地买到手还没开工，银行要提前收回贷款，他这块地再出手可能只能卖800万，他就破产了，因为连本带息还差银行300万。 接着你急用钱要卖房，房价跌了，1000万你只能卖700万，减去交易税费，你可能只剩下600万。你消失的400万去哪了？随你卖房后进入了流通流域？并不存在。因为你买房子时的1000万，早已离开你和房企，继续参与货币流通了。你卖房子时剩下的600万，是买家参与货币流通的600万，流到你手里短暂停留，随时等待着继续流通。 你看，你这1000万交给了开发商，没几天他不仅身无分文，还倒欠银行300万成为老赖。 你1000万买房，若干时间后只收回600万，你亏了400万。你前面的买和后面的卖，既未增加、也未减少你买卖房子时流通中的货币量。 通过这个例子，大家看懂了吗？地产行业的，也不要继续忽悠大家给房地产上什么价值了。他除了居住价值和投资价值之外，没有其他的任何价值，央行调节货币供应量的功能，怎么可能交给钢筋水泥呢？ 你们编几个故事，也改变不了房价的变化趋势。 【作者：徐三郎】
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