【原】超5.9亿！越秀+火炬建发出手，揽下火炬45.8亩地块！

刚刚（12月28日），火炬土拍尘埃落定，越秀+火炬建发以超5.9亿元成功拿下！

早在2020年12月，越秀与火炬建发进行项目合作签约，两者合作开发中山建发阳光里地块及名汇苑二期地块。

|图源：越秀地产

目前越秀建发·玺樾已开放入市，占地面积约4.9万㎡，总建筑面积超19.78万㎡。

|越秀建发·玺樾效果图

提前一天报价！

越秀+火炬建发拿下火炬靓地！

12月27日上午，已有买家[2328]率先出手。

据了解，今年行情一般，不少房企都无意竞争该宗地块。

而事实上，截止到结束，确实也没有其他买家出手，最后该宗地块以底价5.9亿元成交，成交楼面价6500元/㎡。

位置来看，该地块位于位于火炬黎村健康路和环茂二路交汇处，即火炬二中旁，土地总面积30538.44㎡（折合约45.8亩），用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

地块最大的优势，就是位于中山纪念中学火炬二中旁。

‍  地块规划指标

1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，30538.44㎡＜计容建筑面积≤91615.32㎡

  建设期限要求

在2024年3月5日之前开工，在2027年3月5日之前竣工。

|图源：中山市公共资源交易中心

  其他要求

1、要求人车分流

停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

2、不得闲置

竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

3、要求成品住宅，且为纯住宅项目

据文件显示，该地块不可配建商业建筑，需达到成品住宅后可售。

深中出口+火炬二中旁！

片区均价1.5万/㎡

作为中山东部重要产业集群，坐拥深中通道3大出口的火炬开发区，其区域价值不可言喻！

而此次竞拍的火炬地块地理位置可以说是十分优越，距离深中通道火炬东出口以及横门西枢纽较近，且旁边就是中山纪念中学火炬二中。

|图源：湾西智谷核心区规划

此外，原广州地铁18号线南延线中山支线也有设站——火炬东站预留站，届时可快速直达广州珠江新城。

此外，项目不远处便是百亿产业园湾西智谷，根据规划，湾西智谷将按总部经济集聚中心模式规划建设，拟投入100亿元，力争实现年产值1000亿元以上！

目前，湾西智谷拥有中国技术市场科技成果产业化（中山）示范基地、中山国家现代服务业数字医疗产业化基地两大国家级产业基地，比邻的还有国家健康科技产业基地。

三大基地聚焦健康生物医药、光电产业等国家重点发展创新领域，汇聚了一批相应的上下游企业。

|图源：中山火炬发布

火炬作为“东承”桥头堡之一，近些年早已成为置业热土，更吸引了不少大牌知名房企入驻！

据不完全统计，片区目前有至少34个一手盘，片区内均价为15667元/㎡，其中不乏雅居乐、万科、招商、海伦堡、远洋等大品牌！（参考价格，以开发商最终公布为准）

值得一提的是，目前火炬黎村周边仅有世茂福晟深中壹城以及方直香山墅两个住宅项目，本次成交住宅地块将会是该片区第三个住宅项目。

本次越秀地产拍下该地块，会为火炬黎村片区带来什么样的产品？一起关注！

  消息延伸

年底土拍第一枪已经打响。

除了今天开拍的火炬宅地外，就在明天，火炬民众以及三角各还有一宗宅地待成交，锁定中山房频，房频君与大家一起继续关注！