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2022，正式画上句号！ 回望2022年，中山楼市风云变幻，市场跌宕起伏，购房政策环境多维放松，利好政策救市不断。 从开年的公积金政策放宽，到出台促进房地产市场平稳健康发展政策，再到解除部分区域限购，房贷利率降至历史低位。 到了下半年，楼市更迎来“三支箭”的重大利好，加上随着疫情政策优化，生产生活将迅速恢复，经济预期向好，人们消费信心也正在逐步恢复，楼市春天也即将到来！ 那么这一年来中山楼市整体表现如何？一起来看看！  他们， 中山楼市之王！ 网签数据方面，住宅网签约36197套，面积约398万㎡。 各镇街中，火炬开发区网签套数最多，有4127套，主要是方直香山墅(441套，人才房约98.0%)、招商禹洲云鼎府(357套)以及美的悦府(344套，人才房约99.7%)的网签量； 其次是三乡镇3868套，主要是雅居乐万象郡(1297套)、畔山中心城(580套，人才房约58.1%)以及华发观山水(465套)的网签量； 西区排名第三，共3218套，主要是合景招商映月台(517套，人才房约90.9%)、中时方境( 434套)以及方直彩虹公馆( 398套)的网签量。 全市住宅单盘来看，三乡雅居乐万象郡以1297套排名榜首；第二是南区碧桂园凤凰城，有1007套；马鞍岛万科中天西湾汇则以944套位居第三。 从项目分布可以发现，马鞍岛、西区、南区是比较热门的区域。 商办成交排行榜上，碧桂园·卓越协信天际以671套位居第一；其次是保利国际广场，有410套；第三是融创月湾首府，有238套。 从各镇街分布可以看到，港口、南区、南头均是比较热门的区域。 房企成交排行榜上，2022年商品房网签排名第一的开发商是雅居乐，网签项目共23个，数量共3287套，面积达36.84万㎡，市占率为9.3%； 其次是万科，有10个网签项目，数量共2969套，面积达32.22万㎡，市占率8.1%，另据克而瑞研究数据，中山万科2022年成交金额约73.6亿元，位居中山第一。 第三至第五分别是碧桂园（1780套）、保利（1603套）、远洋（1575套）。  住宅新增约2.8万套 马鞍岛片区居多！ 2022年，全市共新增住宅28086套，同比下降约50.0%；新增住宅面积约304.99万㎡，同比下降约49.7%。 其中，住宅新增供应套数最多的是马鞍岛片区，而住宅新增供应面积最多的则是火炬开发区。 从供应面积段来看，新增占比最多的是100-120㎡户型，其次是120-144㎡户型，供应以刚需产品为主。 住宅存量方面，2022年截止12月31日，全市住宅存量为67202套(未网签量)，存量面积约774.3万m，同比分别下降约14.3%、13.7%; 全市平均化时间(按网签套数计算)约为21.9个月，同比下降约11.5%。 其中，住宅存量最高的是火炬开发区，多个项目新增入市是较为主要的原因。 存量最少的则是大涌镇，主要在售项目较少，同时大涌镇项目去货较慢，去化时间相对较高。 商办产品存量方面，据统计，2022年截止12月31日，全市商办产品存量为49951套(未网签量)，存量面积约662.24万㎡，同比分别下降约0.7%、上涨约2.2%，部分大面积商业产品新增供应量，导致库存面积相对较大。 全市平均去化时间(按网签套数计算)约为137.7个月，同比上涨约10.54%。 其中，火炬开发区商办产品存量最多，以公寓产品的存量为主；最少的则是马鞍岛片区，主要是在售商办产品较少，马鞍岛片区目前以住宅产品为主。  网签量先涨后跌 港口网签套数最多 网签方面，据统计，2022年，全市网签量走势为先涨后跌，网签主要集中在年中，6月份商品房和住宅产品网签量均达到今年月度最高值，往后各月份网签量逐步下跌。 今年后半年受疫情影响，客户流动性受限，年终“冲刺”情况不如预期。 网签数据方面，港口镇网签套数最多，为1256套，主要是碧桂园卓越协信天际（671套）的公寓网签量以及少量店铺签量； 其次是南头镇1070套，主要是海雅缤纷城（233套）的公寓及少量商铺网签量； 三角镇排名第三，为327套，主要是融创月湾首府（238套，公建配套约99.2%）的的商业网签量。 a END 2022，每个人的生活都被深度重构；回望这一年，该如何定义这一场辞旧迎新？始终相信，奋力拼搏的你，就是最好的答案！#2022年终总结 #中山 #万科 #回答 #2023 #辞旧迎新 #元旦 @微信创作者 @微信时刻 @中山房频  |
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