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这是杨一第 367篇 原创文章 难忘的让人记忆深刻的2022年终于过去了，虽然没人会怀念它，但当历史照进现实，该有的楼市盘点还是要有的。毕竟，总得有人知道，这一年里重庆楼市到底发生了什么。 2022年，重庆的顶级开发商头部门槛，从两年前的300亿元量级，降到了100亿元量级，开发商们纷纷损失惨重。 而放眼到新房住宅上，量级便再次萎缩了一圈，龙湖摘得桂冠，为88.5亿元，其次是融创的80.7亿元，第10名是金隅大成的18.7亿元。
△ 2022年重庆住宅TOP10房企，杨一整理并制图 基本上可以分成5档： 80亿级房企：龙湖、融创 60亿级房企：万科 40亿级房企：金科 30亿级房企：招商、恒大、世茂 20-30亿级房企：香港置地、保利、金隅 重庆TOP10开发商的住宅销售额是453亿元，而重庆2022年共销售了1010亿元，TOP10房企的市场占有率是45% 说起来还是有点唏嘘，2022年整个重庆主城才销售了1010亿元，而在2018年，单是TOP10房企就销售了1608亿元。
△ 重庆TOP10房企市占率变化情况，杨一整理并制图 那这个市场占有率是高是低呢？ 相比于前几年，2022年TOP10房企的市场占有率有所下降，而在重庆市场最火热的2017-2018年，TOP10房企的市占率也是最高的。 这说明，顶尖房企的市占率，与市场好坏有着很直接的关系。 2022年重庆TOP10房企的门槛是近19亿元，这也是最近10年门槛最低的一次。 TOP10门槛最高的时候是2019年，第10名销售了77亿元，而这个数据，放到今年来，可以进入前三了。 接下来分别看下这10家房企。
△ 重庆TOP10房企门槛变化情况，杨一整理并制图 第1名是龙湖 龙湖2022年卖了88.5亿元的住宅，虽然是排名重庆第一，但跟往年的龙湖相比，还是下滑不少，比如2019年时最高销售金额为261亿元。 地产大环境如此，覆巢之下，焉有完卵。龙湖还能保持如此胜绩，已然是非常不错了。 2022年帮助龙湖登顶的项目比较多，主要是云瑶玉陛、焕城、龙湖康田麓宸、龙湖海成两江郦湾这几个项目，基本都是10亿元量级的。 这几个项目都是这两年比较新的项目，几乎都是和其他房企联合开发的，既减轻了自身的资金压力，又把各开发商的优势都发挥了出来。
△ 重庆龙湖住宅销售金额，杨一整理并制图 第2名是融创 融创进入重庆快20年了，在过去的这几年里，它一直都是重庆的销冠，而且是连续好几年。 2017年是252亿元，2018年是276亿元，2019年是281亿元，2020年是250亿元，2021年是196亿元，这些都是非常亮眼的成绩。 虽然2022年融创只做到了80.7亿元的住宅销售，但业内人都知道融创在这一年里到底经历了什么，有太多的不易，曾经的庞大帝国仿佛在瞬间就坍塌下去，架势较之恒大有过之而无不及。 虽然和恒大陷入了同样的困境，但大家对于孙宏斌、对于融创的市场观感要比恒大明显好不少，更认为它是一个悲情英雄，我想这很大程度是因为融创的拼命自救所体现出的责任感。 融创壹号院、融创欧麓花园城、重庆融创文旅城这几个大盘项目，在2022年里继续发光发热，为融创挣到了作为曾经多年销冠的最后一丝尊严。
△ 重庆融创住宅销售金额，杨一整理并制图 第3名是万科 万科也是重庆市场上的老熟人了，2022年以62.5亿元的住宅销售额夺得第三。但万科销售变化也较大，曾经2018-2020年在重庆的住宅市场都是200亿元量级。 如今62.5亿元，仿佛回到了2015年时的市场。 璞园项目是重庆万科绝对的王者，万科在其项目上也体现出了绝佳的操盘策略。 璞园一直以来都是中央公园北的热销盘，当清盘过后，万科便在旁边又拿了一块地，连案名都没做更改，这样既可以延续璞园的市场知名度，又可以省下一大笔售楼部和示范区的修建费用，一举两得。 万科清水甲第、万科城市花园等项目也都卖的不错，拿地价格都相对较低，市场竞争优势比较明显，万科在拿地方面还是下了很多功夫的，其他房企可以多参考下。
△ 重庆万科住宅销售金额，杨一整理并制图 第4名是金科 金科在2022年也是风波不断，暴雷、破产等风闻不绝于耳，但作为重庆市本土的优秀企业，重庆国资委的及时介入，也帮助金科度过了不少难关。 2022年金科住宅共卖了45.2亿元，跟最高峰2018年时的227亿元相去甚远，现在也基本回到了2015年时的水平。 虽然市场风闻较多，但依旧不影响金科项目的销售，金科南山、金科美的原上等品质改善项目也都是4-5亿元量级的。 受限于现金流的围困，金科2022年基本上没怎么拿地，在卖的项目也大多都是老项目，而更多的其他项目也基本都到尾期了，比如金科御临河、金科集美嘉悦、金科联发東悦府、金科城等。
△ 重庆金科住宅销售金额，杨一整理并制图 第5名是招商 招商这些年的进步和成长非常之大，2017年时还排名重庆第32名，2021年时都还是第18名，而到了2022年则蹿升到了第5名，晋升速度堪比火箭。 招商2022年卖了35.8亿元的住宅，跟前几年相比进步非常大，虽然2022年市场较为艰难，而招商却几乎没怎么受市场影响，非常稳定，可见其强大内功和修为。 渝天府项目是招商的大爆款项目，10亿元量级，继万科招商理想城的热销之后，招商又在西永创造了一个奇迹。 接二连三抓住了科学城的红利，再搞定顶级名校之后，这仿佛就成了招商的流量密码，虽然西永的楼盘很多，但把这招玩的好的开发商还真不多。 前些年招商的很多项目比如长嘉汇、公园大道、嘉景湾等，都是和香港置地合作开发的，而且是由香港置地在操盘。 招商这几年在我印象中变的越来越独立自主了，渝天府、招商时光序、招商1872等项目都是招商在独自操盘。
△ 重庆招商住宅销售金额，杨一整理并制图 第6名是恒大 恒大的故事我们都比较清楚了，它不仅让自己陷入到了天量的债务中，还将政府、购房者、各级供应商等都拖下了水。它更像是一个金融玩家，而不是个单纯的开发商。 不多说了。。。 第7名是世茂 2022年的世茂也是比较艰难，受困于现金流的短缺和要偿还的债务，世茂的很多项目都陷入了停摆之中，好在有政府专项组的及时介入，以及世茂本身的努力自救，部分项目成功实现了集中备案，比如重庆中心。 世茂2022年共销售了33.9亿元的住宅，其中有17.6亿元都是重庆中心这个项目的，它位于两路口这一绝佳地段。其实项目已经基本度过了资金难关，但曾经的多次停摆让市场对它慢慢失去了信心，「狼来了」的心理阴影仍留在部分购房者心上。
△ 重庆世茂住宅销售金额，杨一整理并制图 第8名是香港置地 香港置地最近8年来基本都是保持在重庆TOP10里，最好的成绩便是2021年的第6名，销售额高达95亿元，但到了2022年，住宅销售额为27.9亿元。 这一方面跟市场降温有关，毕竟香港置地的很多项目都是中高端改善类，总价普遍较高。当经济下行、楼市下行时，中产阶级受影响是最大的，从而降低了购买。 另一方面是跟香港置地本身的存货有关，它的很多项目基本都是尾盘了，选择相对较少。现在主力在售的项目就是启元和长嘉汇，都是10亿元以上量级的。观宸也慢慢补上来了。当然香港置地也参与了焕城项目，但主要还是由龙湖在操盘。
△ 重庆香港置地住宅销售金额，杨一整理并制图 第9名是保利 保利与香港置地情况差不多，这些年基本都保持在重庆TOP10里，最好的成绩也是第6名，是在2018年，销售额高达112亿元。 保利2022年共销售了24.2亿元的住宅，其中主要是「悦来三兄弟」项目，还有阅江台、天珺等项目，基本都是在3-4亿元量级。
△ 重庆保利住宅销售金额，杨一整理并制图 第10名是金隅大成 这是不是很出乎你意料之外？ 金隅大成这些年在重庆基本都是小透明，默默深耕茶园，销售成绩基本都在10亿元以内，常年排名在50名开外。但2022年却突然干到了18.7亿元，冲到了第10名，有点反常。 事出反常必有妖。 金隅今年之所以突然冲上去了，还是在于金隅大成时代都汇这个项目，据说是修了很多房子，被政府给回购了，用作安置房。
△ 重庆金隅大成住宅销售金额，杨一整理并制图 这事儿各位看官各说各话、褒贬不一，好的是安置房的修建水准还挺高，超过了挺多商品房，坏的是说在茶园的核心位置修安置房，浪费了这个地段。 很多事儿短期内很难说出好坏，最后只能留给时间去评判。 2022年已经过去了，虽然很难忘，但我想，应该没多少人愿意去怀念它吧。 以上。 |
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