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就在刚刚过去的2022年，国内房地产市场呈现“量价齐跌”的走势。数据显示，12月百城新建及二手住宅环比下跌城市数量，分别扩大至68个和80个，较11月分别增11个和5个。与此同时，1-10月，TOP100房企销售额为60954.6亿元，同比下降43.4%。此外，截止去年10月底，已经有近400家房企宣布破产。
导致2022年房地产市场持续低迷的原因主要有两个：一个是，受到房地产市场长期调控发酵的影响，从2021年下半年开始，国内房地产市场就出现了明显的调整趋势，楼市逐渐失去了赚钱效应，而投资购房需求由于赚不到钱，就纷纷选择退出。另一个是，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多家庭收入预期减少了，从而搁置了原来买房的计划。 而面对当前房地产市场的局势，王健林早有预言：现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长，地方主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了。按照之前王健林的预测，目前楼市早已经供大于求，房地产市场步入到调整周期将在所难免。
事实上，对于拥有1套房产的家庭来说，房地产市场即使面临调整周期也不会有太大的影响，但是，对于拥有多套房产的家庭来说，影响肯定是比较明显的。根据央行数据显示，我国96%的家庭拥有1套以上房产，而40%以上的家庭拥有2套以上房产。现在问题来了，未来国内手握2套房以上的家庭，将面临哪些麻烦呢？ 第一，将面临房产贬值，资产缩水问题
房地产市场在经历了20多年的上涨之后，该买房的家庭都已经买了房，很多城市家庭早已拥有多套房产，已经不需要再买房了。而外来人员因买不起房，无论如何也不会再入市购房，国内各地房地产市场已经趋于饱和状态。资料显示，空置房数量达到1.2亿套，足够3-4亿人居住。 与此同时，各地正在加快推出保障房，未来刚参加工作的年轻人可以选择保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房，商品房市场的需求仍将会被进一步分流。届时，商品房市场将进入到长期调整的趋势之中。而拥有多套房产的家庭将会面临房产贬值，资产缩水的问题。 第二，持房成本在不断增加
可能很多人觉得，现在银行把房贷利率从5.8%，降到现在4.1%，购房者的持房成本应该是在下降。但实际上，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多购房者收入在减少，甚至面临失业的风险，这就导致了他们偿还房贷的压力有增无减。 值得一提的是，房产税离我们越来越近了，早在2021年10月份，我国高层就宣布将扩大房产税的试点城市范围。据专家预计，房产税将会在“十四五”期间全面开征。而随着房产税的开征，将会大幅增加拥有多套房产家庭的持房成本。届时，会有大量二手房源流向市场，市场供应会大幅增加，各地房价将会出现快速缩水的情况。 第三，房子会面临变现难问题
从去年开始，房子变现难的问题就已经越来越突出。截止到2022年10月份，二手房挂牌量超过10万套的重点城市就有15个。其中，重庆、武汉等城市二手房挂牌量达到了20万套以上。这主要是投资炒房需求退出，而老百姓购房意愿在不断的下降。而随着越来越多的城市房价进入到调整的趋势当中，手里有多套房子的家庭将会陷入到变现难的困境当中。 当前国内房地产市场出现明显的调整趋势，王健林早有预判，他认为房地产市场迟早会出现“供过于求”的局面，楼市调整将在所难免。而未来中国40%的家庭，将不得不面临“3大麻烦”：1、房产市值将会出现缩水；2、持房成本在不断增加；3、房子会面临变现难问题。所以，拥有多套房产家庭应该提前做好准备了。 |
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