|
去年12月22日，上海滩红极一时的公寓界“爱马仕”——中国首家宝格丽公寓悄然结束了自己的第二个挂牌周期。一个多月前，拥有宝格丽公寓的华侨城将其51%股权以底价6.12亿元摆上货架。尽管截至目前，宝格丽公寓的“接盘侠”还没有出现，但是这一新闻则将存在已久、又颇具神秘色彩的高端酒店式服务公寓推向了台前。 ▍高端酒店式服务公寓是一座城市的排面。图据Pexels 位于市中心超级地段、一套房月租金动辄10多万元、频频引得富豪/明星豪掷亿万……以上海宝格丽公寓、半岛酒店公寓、瑞吉酒店公寓、丽晶汇等为代表的一批高端酒店式服务公寓，高昂的月租甚至超过了普通人一年的薪资，在令人咋舌的同时更引来无限遐想。类似的戏码在成都也曾上演，只不过剧情更为“狗血”。成都这出大戏的主角，名头非常响亮——“全球唯二”阿玛尼艺术公寓；舞台就在锦江最富丽的江畔。 ▍阿玛尼艺术公寓 从安顺廊桥到望江楼公园，锦江流过成都市中心的这一段，集萃了最美的城市风光，夜景尤其迷人，被誉为成都的“小外滩”。这样的地段，自是楼市顶级产品的天然诞生地，阿玛尼艺术公寓220米高的双塔，外形优雅、如梦似幻，窗外就是千年锦江、百年川大和充满文艺范儿的望江楼公园，丝毫不亚于宝格丽公寓窗外正对的“外滩三件套”（上海中心大厦，环球金融中心，金贸大厦三幢地标），甚至在历史人文上还要更胜一筹。大幕在十年前拉开。2012年，福建商人陈冬带着三枚寿山石材质的中国印，叩开了乔治·阿玛尼的大门。宾主双方在坦诚友好的气氛中一番交流后，敲定了阿玛尼与门里集团的合作，也促成了阿玛尼艺术公寓在成都的落地。在当时的宣传中，阿玛尼艺术公寓从建筑立面到室内空间设计，均由乔治·阿玛尼操刀，仅设计周期就长达两年；而能让老爷子亲自画图的公寓，全世界目前仅有2处：一个是迪拜的哈利法塔阿玛尼公寓，另一个就是本案。 ▍阿玛尼老爷子亲自为项目站台 2015年1月3日，阿玛尼艺术公寓首次拿到预售证。这个时间点在事后看来简直不能再好——2015年不仅是成都楼市步入大牛行情的开端，更是成都高端豪宅井喷元年，以毋庸置疑的地段和顶奢级的产品组合，再加上领先一步的发售时间，阿玛尼艺术公寓好似占尽了天时、地利和人和。在多个超级光环加持下，阿玛尼艺术公寓首批次开盘时，实际销售价格最高达50000元/平米，要知道彼时成都楼市的平均价格尚不足8300元/平米！何止捅破了天花板，简直是捅破了成都楼市的天灵盖。一个细节就可以看出阿玛尼艺术公寓当时有多么傲娇：项目广告甚至都不在本地做，而是直接在北京上海等地的机场包下大型广告牌，目标受众非常清晰，就是在一线城市打拼的以成都籍为主的金领人士。更有传闻称，屋内的装修配置都是意大利纯进口，高档、奢华，非普通百姓所能染指。 ▍当时的宣传推广/室内部分。图据@ANG Creative 首次开盘时，下定的客户大约有两三百个（其中不乏重量级明星），但是由于当时没有样板间展示，且开盘时间很匆忙，导致不少激情下单的客户后期纷纷退订，项目大好前景被笼上了一层阴影。雪上加霜的是，开盘后不久投资方即暴雷，项目随即进入了高开低走的快速通道。此后，银泰中心、望江名门、蔚蓝卡地亚、D10等豪宅项目纷纷入市，阿玛尼艺术公寓遇到的劲敌越来越多。在豪宅市场高歌猛进的2015—2017年三年间，阿玛尼艺术公寓却门前冷落车马稀，逐渐销声匿迹。 2017年，阿玛尼艺术公寓陆续出现停工的传闻；2019年，“神秘资方”加入后开始复工，当年底还召开了发布会，请来了李云迪和陈漫两位大咖造势。但毕竟大势已去，发布会召开后没多久，就又偃旗息鼓了。彩云易散琉璃碎，或许太过美好的事物总是命运多舛。曾经璀璨夺目的阿玛尼艺术公寓，先是吸睛/金无数，继而成为津津乐道的谈资，然后淡出公众视野。如果不是近期的最新变化，阿玛尼艺术公寓或许就会一直这样沉默下去，直至被人彻底遗忘。多个消息源显示，在历经多年的资方扯皮后，阿玛尼艺术公寓已由宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）接手。UP君在工地现场的大门上也发现了“宸嘉发展”的字样，工地围挡也换上了崭新的大幅“嘉佰道”标识。 ▍阿玛尼艺术公寓工地围挡已换上新标识 “宸嘉发展”，这个看似陌生的名字，盘一盘它的背景却着实有点不同凡响——2020年11月，由一批地产界专业人士联合港资共同设立于香港，内陆总部位于上海。请注意“2020年”这个时间点，这是许多知名房企逐一陷入危情的起点，宸嘉发展的投资眼光与手段由此可见一斑。成立之后，宸嘉发展陆续拿下数家房企的项目：在长沙，接手了阳光城项目，打造江景豪宅嘉臣道；在深圳，接手福晟旧改项目，包括深圳龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街项目；在上海，买下了当时上海土拍成交总价最高的地块……去年上半年，宸嘉发展冲进房企新增土地货值排行榜20强，以180.9亿元的总货值排名第19位，把许多头部民企都甩在了身后，堪称是近三年来横空出世的地产“黑马”。 ▍长沙嘉臣道三开三捷，成为当地楼市年度传奇。图为长沙嘉臣道项目实景/图据官微 拯救阿玛尼艺术公寓的“白衣骑士”，这次好像真的来了？请注意成都“嘉佰道”这个名字。同属宸嘉发展旗下，武汉宸嘉100嘉佰道项目，武汉唯一连续两年蝉联千万级豪宅排行榜单价第一、总价第一、总销第一，套均总价1500万元。同样的案名，是否意味着成都项目依然会延续高端顶奢路线，在千万级豪宅市场中重装上阵？这条路线看似有其合理性。疫情三年来，一线城市豪宅市场持续升温，活生生走出了一波火热的独立行情。经济越差，富人们就越倾向于投资优质不动产，豪宅自然越受追捧。但是现在成都豪宅市场格局早已今非昔比，“新瓶装旧酒”能否卖得动，还要打一个大大的问号。 
或者如上海宝格丽公寓那样只租不售，瞄准高端酒店式服务公寓市场？或许8年前成都市场还不足以承接这种产品，但是随着城市能级和综合竞争力不断跃升、500强企业大量入驻、高净值人群基础夯实，成都市场目前对于高端酒店式服务公寓的需求大增。这，或许是另一种解答。不过宸嘉发展在成都的首个动作却有点出乎意料。去年12月27日，成都嘉艺术在阿玛尼艺术公寓原址揭开帷幕，这是继长沙、武汉之后的第三家嘉艺术中心，聚集了亚洲5国40余位艺术家的精选作品。用主办方的话说，“以艺术赋能城市文化的更新，推动城市的国际高品质建设”，正是宸嘉发展与众不同的品牌基因。 ▍成都嘉艺术是全国第三家嘉艺术中心 以艺术之名唤醒沉睡多年的阿玛尼艺术公寓，宸嘉发展有点意思。是真正的白衣骑士，还是又一个匆匆过客，成都嘉佰道，且让我们拭目以待！- END - 编辑：Hugo Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
|
