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无论2022年怎么样他都已经成为过去，房地产市场的变化是很多从业者所从未经历过的。在过去的几十年没有哪一年像2022年一样有政策多如牛毛而且十分的直接。有人说2023年市场会回暖变好，也有人说房地产市场好不了了。无论市场好坏需求会一直存在，关于2023年买房需要注意哪些事情我总结了十条分享给大家，很多总结都是经验之谈，或许对你有用，或许能引起你的思考，希望能够对未来想要买房的你有所帮助。、 1.2023年依然是买方市场，一定要多看多对比。 一定要舍得在看房这个事情上花时间，买房可能是我们人生中最大的一笔消费，多花点时间是不会错的。看的房子越多买到好房子的概率越大，当然前提是一定要理性不要冲动。无论是售楼处的置业顾问还是中介经纪人，不要站在他们的对立面，和他们交好可能会有意想不到的收获。多对比对比的不仅仅是房价，更重要的是要对比房子本身，户型好不好，物业好不好，小区规划合不合理，房龄够不够新。这些都是对比的重点一定要多花时间不要怕麻烦。 2.远离那些将不买房挂在嘴边，声称买房会毁掉年轻人理想的人。 现在很多自媒体为了博取流量会唱衰房地产，唱衰经济好像获得了流量密码，获取了很多人的点赞、关注和评论。这个时候你一定要有自己的判断力，真的有需求就不要去理会这些，从自己的实际情况出发，该买就买。整天把不买房挂在嘴边的人大抵分为两类人。一种是父母未来会给他买房，一种是他真的买不起，心里极度不想让别人买。如果没有自己的判断能力，听信这些人的言论如果买晚了没结成婚或者孩子没法上学，或者买贵了这些人是不会负责的，买单的只能是自己。所以有需求就是看房，实在没有需求等等也无可厚非。就怕在该买的时候没有买。 3.不要把自己的钱借给朋友买房 如果你还没有买房，无论你是想买钱不够还是真的不想买，都不要把钱借给你的朋友去买房，如果你把钱借给别人买房了，大概率你以后会后悔的，而且还影响两个人以后的关系，因为借钱给别人买房的结果无非两种。一种是房价涨了你会特别后悔把钱借给朋友买房了自己没有买，甚至会心生一丝丝的嫉妒，两个人的关系多少都会出现一些裂痕。另外一种情况是房价跌了，你的朋友就会决定自己亏了，想要让他还钱难度可能就比较大，甚至可能钱压根就要不会来，最后搞的连朋友都没得做了。 4.虽然有保交付的政策最后都会交房但是最好还是选择经营稳健的开发商。 政府出了很多保交楼的政策，很多开发商也获得了银行的授信额度。但是在选择开发商的时候还是要尽量选择经营稳健的企业。在现在这个市场情况下还能够稳定发展的开发商实力都是十分雄厚的，并不是说这些开发商交付不会出现问题，但是出了问题之后，总归能出一个解决方案。 5.不要掏空所有积蓄去买房，留点储蓄以备不时之需。 没有疫情之前可能很多人没有储蓄的意识，疫情之后越来越多的人意识到留点储蓄用来抗风险是多么重要。天有不测风云，人有旦夕祸福，突然失业、天降之灾，身体突变等等都需要我们立马拿出钱来去解决这些我们始料未及的问题。健健康康平平安安活到老只是一个美好的愿望。有些时候给自己留点后路能够让我们的人生少很多的遗憾。 6.能买现房不买期房，能买精装不买毛坯。 现房是我们选择楼盘时的第一选择，这个道理不用讲大家都很清楚。至于买精装还是毛坯不同的人会有不同的见解。博主认为优先选择的还是精装房，首先目前市场上毛坯的楼盘极少绝大多数楼盘都是精装修交付，如果特别在意是精装还是毛坯就会造成选择性比较少，就有可能买错房子。精装并不是没有问题而是无论是谁来装修住个三五年肯定都会出现各种各样的问题。而且装修是个既耗费体力又耗费精力的事情，现在很多人是没有这个时间和精力的，可能会有人说精装修的房子会面临很多坑，开发商偷工减料等各种问题。但是你又能保证装修公司不坑吗？可能很多人都不知道，装修行业是客户满意度最低的行业，装修公司的水和开发商的水哪个更深，恐怕是道高一尺魔高一丈吧。最后买房已经让很多人掏出了大部分的积蓄，如果再加上装修或者装修贷的话这对很多人来讲压力可能会更大。 7.做好长期持有的准备 买房买了就赚的时代对绝大多数人来说已经过去了，目前市场上在售的绝大多数房子想要在未来的3-5年有很大的涨幅基本不可能。但是跑赢通货膨胀问题还是不大的，所以不要再做买套房就能通过房产红利翻身的美梦。一定要做好长期持有的准备。那还有没有买了就能赚的楼盘呢？也有但是门槛会很高，相对于苏州来说至少要600万以上的预算才可以去碰碰运气，具体哪些楼盘关注一下那些开盘就清盘的楼盘就可以了。 8.能买新就不买旧 房子和很多商品一样也在快速的迭代，市场不好对很多真正有需求的购房者是一件好事，这件好事并不是体现在价格上而是体现在产品的质量上。在市场好的时候是没有人去关注建筑的质量的，开发商不关注购房者也不关注，因为那个时候开发出来的楼盘基本上都是开盘就清盘的压根不愁卖，开发商就没有激励去关注产品质量，作为购房者也不会关注，因为今天买的100万明天就会涨150万大家买的是涨价这个属性而非房屋质量有多好。相反在市场不好的情况下很多购房者都是关注居住的舒适度的，这个时候楼盘之间不仅仅是存在价格的竞争还要去竞争各自的产品力。因为购房者买房的逻辑变了，开发商想要更好的把房子卖出去不仅仅要给到足够实惠的价格还要有足够好的产品。所以目前的市场情况下好好的挑一挑选一选是可以选到很好的产品的。非必要就不要去碰现在的二手房，一来以前的产品没有办法跟现在比，产品上绝大多数二手房都是处于劣势。二来现在买一个房龄3-5年的次新房等到你卖的时候就是10年以上的老房子，那个时候再卖就没有什么竞争力，也卖不上什么价格。千万不要觉得一套房子可以住一辈子，八成以上的人在5-8年就会换房，每套房子最终的宿命就是被卖掉。 9.一定要关注流通性 房子的流通性决定了它未来卖掉的难易程度和价格，如果不关注这一点等到未来换房子的时候可能就会面临很大的压力。决定房子流通性的主要有五点城市定位、板块价值、产业圈层、综合配套和产品定位。如果你不知道怎么去分析这五个要素那就多去看多对比，对比也搞不清楚那就看你所在的有钱人都往哪里买，买不到核心地段就围绕着核心地段买。可以怀疑有钱人的品味，但不要怀疑他们的眼光。 10.货币在放水，如果有条件三四线城市的房子赶紧出清置换成一二线城市的。 疫情三年不仅仅很多人的收入受到了很大的影响，其实我们社会的经济也是举步维艰，抗击疫情的三年掏空了多少地方财政。未来的货币政策一定是十分宽松的，货币放水是大势所趋，抗通货膨胀的方式有很多但是对于很多没有专业技能的人来讲一二线城市的优质房产是最好的抗通胀的产品。通货膨胀是个零和博弈有人抗通胀成功就有人要为通胀付出代价，这个时候选择就非常重要了。而且通胀的传导机制是比较漫长的，通胀来临的时候首先涨价的是优质资产，其次是物价的普遍上涨，最后才是工资的普遍上涨。当我们感受到通胀的时候再去做抗通胀这个事情就已经晚了。 无论2022年过的怎样他都已经成为了过去，对大多数人而言过去的一年都很艰难。但我们也见证了伟大的二十大胜利召开，深夜为世界杯而狂欢，梅西捧起大力神杯也让我们明白人生不仅仅只有遗憾有时候也会很圆满。时间会继续往前走，无论一年之前陪伴我们的人是否还在，曾经一起看球的人是否还联系，这都无法影响生活继续往前。人的坚强和脆弱都超过了我们的想象，有时候我们脆弱的会因为一句话而泪流满面，有时候发现自己咬着牙已经走了很长的路，这才是生活。罗曼罗兰说过这世界上只有一种英雄主义那就是认清生活的真相之后依然热爱他。惟愿2023，所愿皆得。 |
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