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无需提前还贷、无需垫付资金，二手房带押过户的新政策落地了，最快30分钟就能办好！ 近日，官方明确合肥二手房可以“带押过户”，二手房市场释放重大信号！ 近日，从合肥市不动产登记中心获悉，该中心已成功为合肥市民办理了二手房“带押过户”业务，全程仅用30分钟。
图源：合肥市不动产登记中心官微截图 所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。 据了解，此前，如果购房者看中了一套二手房，房主有贷款未还清，就需要房主先解押再过户，这就涉及到解押资金的问题。解押资金经常有两种方式获得：一是让买家垫付，二是卖家找第三方公司垫付。无论是找买方垫付，还是找第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险。 现如今，合肥市自然资源和规划局与银行密切合作，开发了“带抵押过户”登记新模式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记，房款划转至卖方贷款还款账户后原贷款银行办理抵押权注销登记。
图源：合肥市不动产登记中心 此举有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点，降低了二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，有利于激发二手房市场活力。 事实上，在此之前，除了合肥之外，全国已经有多地成功办理了“带押过户”。 无锡：“带押过户”正式落地 9月19日，无锡市区首单“带押过户”二手房交易业务正式落地，建设银行无锡分行一位房贷用户在未提前还贷的情况下顺利将名下的房产完成交易过户。 南京：全面推行二手房“带押过户” 9月16日，南京全面推行二手房“带押过户”模式，目前全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。
图源：南京不动产 苏州：苏州成功办理首例“带押过户” 9月初，苏州市的张家港就成功试点了首笔存量房“带押过户”，房贷不用结清就能成功办理房产过户交易！
图源：苏州市人民政府 除此之外，青岛、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、福州、无锡等超过10座城市推行二手房带押过户模式，一定程度上保障了交易双方合法权益。 1、缩短交易时间 该政策的出台，加快了过户时间，无形之中提高交易效率。 2、降低过户成本 实施带押过户打通了交易环节，可以省下解押资金流程中所产生的税费和过桥资金，一举两得。 3、确保交易安全 新交易模式落地后，买房可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益，降低了二手房交易风险。 4、有利于盘活二手市场 该模式下，二手房交易风险及成本均有所降低，减少了二手房交易困扰，对于促进二手交易有一定的积极作用。 相信，随着“带押过户”模式的完善和全面铺开，合肥二手房市场也将迎来进入“带押过户”的新时代。 |
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