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最近朋友在看房，县城房价4500元一平方米，比之前少了约1000元每平方米，首付20%，利率4.1%，还送车位，相比来说，刚学卖房确实适合买房。 抛开房价，在三四线城市里，首付和利率确实降低了，对于以前想买房而买不起房的人来说，现在也算是个机会。
2022年楼市不景气，销售量下滑严重，政策救市，给开发商发钱，让他们“保交楼”，给购房者降首付、降利率、补贴契税，目的就是吸引人去购买。 从市场反馈看，效果并不理想，因为房价下跌人们怕买了就亏，而且现在经济不景气，不管随意花钱，手里有钱才是真有钱。据统计，2022年居民存款增加了15万亿就证明人们更理性，更懂得钱才是最重要的。
马云在房价很低的时候鼓励员工买房，当房价涨得很高的时候，就劝年轻人不要买房，未来“房价如葱”，现在房价下跌，预示着房价逐渐便宜，供需关系决定了房价将回归理性，真正的刚需就能轻松买房。 曹德旺对楼市表示，房子不过是水泥钢筋做的，其本身价值有些，不值钱，有一套房子足矣。甚至还劝亲戚卖掉多余的房产，以免亏损。现在看，二手房跌价确实严重，贴本卖的也不少。
两位大佬的看法非常一致，房子不过是一个过渡，未来经济还得靠实业支撑。 现在老龄化严重，他们将留下不少的房子给新生代。而出生率低，也不少需求量小，同时他们还将继承不少房产，因此他们根本没有买房的必要。 现在的00后，大多数父母都已经为他们买好了房，他们已经实现不用自己再买房，房地产库存大，卖不掉房子回不了款，只有选择打折促销，或者变相打折销售，楼市严峻。
到现在已经有很多人在卖手上多余的房子，说明对楼市的未来缺少信心。而对于刚需者，则可以根据自己的收入情况选择合适的房子购买，居住问题必然需要解决。 |
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