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有些姗姗来迟，但如果按农历的话，时间把握的还可以。那在文章正式开始前，说句题外话，也算是一个温馨小贴士，元旦期间，祝福大家新年快乐是没有任何问题的，但用“冬去春来”“金兔送福”之类就不对了啊。这是农历新年的事儿。 言归正传，书接上回。咱们聊到安阳的商业地产面对复杂的内外部形势，必须在2022年“咬紧牙关”。那从目前结果来看，牙关没有白咬，安阳商业地产经历了漫长的寒冬，在疫情肆虐，经济不景气这样的大背景下，沉着应对、砥砺前行，打了一场漂亮的防守反击仗，在商场开业、工程推进、项目储备等领域都有斩获。虽然也有项目停滞、被迫撤店、扩张受阻等事件发生，但瑕不掩瑜，2022年安阳商业地产的表现已经达到了预期，甚至给大家带来了不少惊喜，给商业地产从业者带来了新的希望，给向古城这样的商业地产爱好者（票友）带来丝丝安慰，这就足够了。
2023年，随着疫情政策的调整，商业地产所面临的的大环境也将随之改变，这个变化，我认为整体是积极的，所以虽然我们的商场主力已经开业，还有几个墨迹蛋儿时断时续，但各方面给我们的反馈都是稳中向好的。此外，考虑到一些施工基本完成却迟迟不招商、不开业的项目已经不好意思再没有动作了，所以总的来看，2023年将会是安阳商业地产向前走的一年，只是这个“向前走”的过程并不轻松，那既然如此，2023年的关键词就定做“负重前行”吧。 一、回顾2022，咬紧牙关，取得明显成效 2022年的疫情形势可谓一波三折，以至于我也不再调侃一些项目延期或停工老找“受疫情影响”的锅了。实打实的说，的确是受影响了，但正所谓“越是艰难越向前”，有韧劲儿的项目总是能够顶住压力，面对疫情和一些不可抗力做到张弛有度，尽可能将不利影响降到最小，而且真的有项目做到了，这是难能可贵的，毕竟大家都知道，还是躺着舒服，但是怎么说呢，躺着，我觉得只会“平”，不会“赢”。 （一）掌声送给“逆行者”。今年吾悦广场按时开业，这是必须竖起大拇指的，2022年11月18日开业，是吾悦老早就立下的flag，中间经历了这么多风雨，古城觉得晚一会儿开业大家也是理解的，结果居然按时开业了，真的很不容易，虽然品牌和预期有些差距，但随着后续的经营，中期调整的时候，肯定会给我们带来惊喜。居然之家就是我所说的“虽然开业一而再再而三推迟，但是完全可以得到大家理解”的项目，虽说是古城平常不怎么感兴趣的家居型商场，但是它预留很多生活业态的空间，就看今年能不能带来一些“小确幸”了。北关区的光辉里，是一个非常稳扎稳打的项目，目前已经建设和改造完成，且肯德基已经开业，这真是要点赞。还有农贸市场的巨无霸——石家沟农贸市场也正式开业了，当然了，人家有自己的名字叫百盛祥农贸市集，直接把农贸市场带到了万平以上的高度。此外，安阳京城联华超市是在去年元旦期间营业的，京林公园壹号的圣君超市是7月份开业，都是去年的亮点。
（二）鼓励送给“拒躺者”。所谓“拒躺者”就是拒绝躺平者，指的是有明显进度，但没有开业。如高新区的银杏广场，可谓厚积薄发，目前已经封顶；示范区的海悦国际已经封顶，利源广场也有进度，游客集散中心在做外立面，建业星筑的一栋商业楼也封顶了，整个区域的表现都可圈可点；北关区除了老城区改造中的百货大楼，主要就是柏庄区域，围绕童装、服装建设的新型专业市场，进度都比较喜人；殷都区的新都汇，住宅部分外立面都快做好了，商业慢一些，不过前段时间发现正在建设商业裙楼，还真是意外的惊喜；至于隔壁的丹尼斯文惠店，今年前半段建设速度非常快，然后就掉线了，说的是年底封顶，结果也没有完成，还差一层，且是在项目调（suo）整（shui）的前提下，稍微有些遗憾。那上述这些项目，在2023年将会基本成型，不敢说开业，但随着外立面的建成，成为地标建筑还是没有问题的。至于中深、广厦、宏居等项目的商业部分，属于新项目，在展望2023的板块咱们再详谈。
（三）加油送给“变化者”。变化者，就是虽然遇到了这样那样的问题，但是也切实能看到其中的一些变化，也许只是项目断断续续建了几个月，也许只是把外立面弄了弄；也许只是增加了个logo；也许只是重新找到了公众号的密码，发了几篇推广消息。但不管咋说，至少是有变化。比如龙安的万达，2021年中旬就有人说年底开业，2022年还有人说年中部分开业，但2023年到了，商场部分还没有封顶，不过金街北里进度还可以，感觉可以先期开业。龙安商务中心、京林城市广场属于外立面基本完工的，但是迟迟没有正儿八经的招商信息，2023年应该会有所推进吧？北关区这边，U乐广场传出与碧桂园签约，项目更名为碧乐汇，是不是有种雪碧和可乐汇集在一起的感觉，只是到目前为止还没有实质性动作还有中太万象城，已经复工了，虽然铁定要缩水，但能彻底盘活就好，毕竟里面住宅部分是民生工程，也应该纳入“保交楼”的名单，可惜啦，龙跃一期要是把那两栋公寓改为住宅，保不齐也能够加快盘活了。至于文峰区这边呢，华富商业中心一期终于算是完工了，但暂时还没有什么品牌抢先入驻的消息，作为万达的延伸，应该表现的再好一些。
（四）呵呵送给“躺平者”。这些躺平者，我觉得大家从我之前几年写的《展望》中看看就行了，真的没有必要依次罗列，有动静，哪怕是口头上有动静，我都会写，既然你选择了躺平，那我也就只能选择无视了。 综上所述，2022年安阳商业地产发展是可圈可点的，而不是单纯的画个圈点几个点那种“画饼充饥”。 二、展望2023，负重前行，争取柳暗花明 不具体剖析存在的问题了，因为在前文总结中或多或少也说了一些。直接进入2023年的展望环节。 在分项目展望之前，我认为有必要分析一下大环境的变化。随着疫情政策的调整，封控、静默、流动性管理等应该和我们渐行渐远。在中央经济工作会上，扩大内需战略被放在了稳增长的首位，并把消费需求摆在扩大内需战略的优先位置。所以，大环境肯定会有改善。这就意味着：在建的项目可能会加快速度；蠕动的项目可能会切换模式；停工的项目可能会停止假寐；烂尾的项目可能会被盘活；招商多年的项目可能会落地；一些长期没有进军安阳的品牌可能会进驻安阳；负重前行的道路上可能会越走越轻松，一切都可能回到正轨。但并不代表说，轻轻松松就可以赚钱了，重拾信心是一个过程，心态修复是一个过程，钱包变鼓也是一个过程，观望依然存在，盘活也不是一件轻松的事情，有些项目的推动没有达到预期，或者压根儿就“胎死腹中”，也是可能出现的事情，所以还是要用平常心看待这一切，做到不以物喜不以己悲，最多像古城这样，调侃一下，但也都是善意的，毕竟烂尾的项目如果有情感，它会是多么的空虚寂寞冷，我也完全没有抨击人家的意思，只是希望一切都能好起来。 今年的盘点方式，从拟建项目，在建项目两个维度进行，其中对于初期项目，都纳入到拟建项目中来；对于基本竣工却迟迟没有开业的项目纳入到在建项目中来。至于烂尾且没有盘活迹象的项目，将不再盘点。 （一）从拟建项目看，虽然不多，但整体较为靠谱 老实说，盘点八字还没一撇或者非常前期的一些项目，有可能误导广大读者，“人家古城盘点了，这块地要建一个大商场，咱们就在这片买房吧”。结果过了三年才开建，又过了三年才封顶，又过了两年才开业。还有压根儿就那么一说，然后就没有然后的，这不就让人家当了“冤大头”了？所以我会单独设一个小标题“香的里诶”，并将这些项目纳入其中，就是给大家分享一下我从多个渠道找到的讯息，对最终是否落地、啥时候落地，可都不知道啊，但至少看渲染图或者听名字都觉得挺香的。其他这些拟建项目，要么是签订了战略合作协议，要么是已经进入到总平面图公示或批后公告阶段，至少已经在走流程了。 1.北关吾悦广场 所以说拖延症也有好处，正是由于我推迟到过年前发布文章，才有机会再本年度的《展望》中捕捉到北关吾悦广场的消息。首先，需要明确的是这个项目是轻资产；其次，需要说明的是项目建设之初，需要进行拆迁；最后，需要指出的是项目是等广厦在建项目建成后再正式启动还是在今年同步启动，我这边不得而知。作为商业爱好者，我只能告诉大家，它大概率位于人民大道与东风路交口东南角，商业广场面积约8万平，略小于文峰吾悦，与文峰万达相当。对于品牌招商，现在谈还是太早了，但是应该没有美丽华甄选了，毕竟美丽华就在路对面。
2.泰和广场 位于明福街与朝阳路交口西北角，有两栋16层的商业楼（一栋是酒店，一栋是公寓）和2-3层的商业裙楼构成，项目建筑面积5.99万平，如果建设好了，应该是一个体量虽不算大但比较精致的商业广场。
3.六府广场 位于兴泰路与岳飞街交口东南角，地上25层，净高度97.6米，到时候加上顶饰肯定是百米级水平了，还有3层商业裙楼，总建筑面积4.54万平，规划来看，是个宾馆。这个等量级，5星级应该没问题吧？ 4.隆园广场 位于桑园路与德隆街交叉口西北角，地上13层，有3层的商业裙楼，总建筑面积2.57万平，不知与六府是不是同类型，也可能是商务办公楼，到时候看有没有其他消息吧。 5.香的里诶 （1）海洋主题公园商业综合体项目。只知道项目在北关区，应该与文字博物馆离得不远，但是体量和业态，还不清楚。不过从字里行间看，应该会有一个海洋馆，此外可能还会有游园，配套商业。希望今年能够有新的进展。 （2）大华商务中心。项目应该在光明路沿线，效果图还没有，但网上流传了几张初步的概念图，不知是不是驴头不对马嘴，看起来，也是中规中矩的两栋商业楼和商业裙楼的配置，这种搭配很常见，所以真要建起来，也有这个可能。
（3）宜居如苑商业部分。项目位于原红旗渠广场东北角，相当于红旗渠广场改造项目，不过商业部分还没有拆迁，有可能还是先期推动住宅地块。但话说回来，目前的东北角的商业楼，经过重新装修后，也引入了水晶超市等一众商业品牌，逐渐积累了人气儿，也的确不急着建。
此外，曾经在网上看到中深安阳CBD商业综合体概念方案，但貌似CBD片区给中深置换的土地是住宅用地，所以正如方案指出的，人家属于概念方案。之前一直说的上城商业地块，随着住宅全线完工，也有启动的可能。去年盘点时候提到的恒基国际城、中骏世界城等项目今年都没动静，索性不多说了。还有文峰区在推动融媒体大厦的土地出让，如果一切顺利，2023年可能会有实质性的进展。至于新公示的一批次农贸市场，我也给自己定个标准，以后我只盘点体量超过1万方的农贸市场。并不是说瞧不起小体量的，而是由于小体量的农贸市场民生属性非常明显，就是为周围居民买菜提供便利的，放到商业地产盘点中多少有些牵强。 总的看，2023年的全新项目并不多，不过这也正常，毕竟先把存量消化了才是最为关键的。 （二）从在建项目看，数量众多，看谁脱颖而出 谈到在建项目，肯定还是会有诸多“老熟人”，且在上文总结的时候有不少都露过脸，不过也是正常的，本来项目工期就得两三年，还有一些进度慢的，才复工的，才盘活的，以至于本文又不得不暂时进入“老友记”环节，但内容肯定会简化，毕竟之前说了多次，而且会融入一些新的思考，还望大家不要快进。 1.文峰区（高新区） 先看安阳的首善之区——文峰区。文峰区中华路段的商业环境已经搭建完成，也具备了一定吸引项目和集聚项目的能力，所以，还是要首先谈谈文峰区在建的商业地产。 （1）居然之家。位于中华路与明福街交叉口西南角，总体量13.6万平方米，地上六层、局部七层。貌似是已经有少量门店试营业了，但说的是今年3月份才正式营业。希望到时候，在其他生活业态能够带来一些惊喜。
（2）华富商业中心。位于中华路与德隆街交汇处东北角，建筑面积近15万平方米，去年预测的是有可能西半部分开业，结果只是西边那栋写字楼交付使用了。不过目前已经设置了招商中心，希望能够带来一些新的品牌。古城建议集中商业部分与商业地产品牌签订合作协议，地处万达商圈，我觉得还是有一定吸引力的。
（3）银杏广场。位于东风路与海河大道交叉口西北角，占地面积22000平方米，总建筑面积约50000平。目前项目主体已经封顶了，今年应该开始做外立面，至于能否开业，感觉时间上有点紧张。考虑到属于社区型商业，对于业态分布和品牌招商，古城觉得可以将期望值调节到熙城漫购等级，也许还会更接地气一些。
（4）嘉洲格林广场。位于中华路与安康大道交叉口，总建筑面积约15万平，目前南半部分已经封顶，整体进度应该略快于银杏广场，作为嘉洲的商业首秀，其实也听到过不少与某某品牌签约或意向签约的消息，不过还是等官宣吧。 （5）文体中心配套商业。目前桔子酒店、仟禧唐宫已经抢先入驻，据说文体中心规划有约2万平的配套商业，略大于熙城漫购，且也规划有电影院、餐饮、鞋服等业态，不知会不会整个交给某商管公司开发运营。
（6）中深安阳中心。位于文昌大道与永明路交叉口东南角，商业面积约17万方，拥有安阳在建的第一高度，且已经开建了，虽然进度一般，但能够正常推动就是胜利，不知2025年能否按时竣工。 （7）多伦大都汇。位于文昌大道与光明路交汇处，该项目商业部分还没有开工，所以放在了较靠后的位置，从宣传来看，主题商业约4万平（不包括4栋商业楼），今年会不会启动，那也不好说，只能说有这个可能。 2.北关区 下面说北关区，作为安阳的老商业中心，北关区的商业逐渐开始复苏，毕竟有浓厚的底子嘛，我感觉未来的人民大道还真可以跟中华路、光明路掰掰手腕。 （1）光辉里。位于人民大道与光辉路交叉口西北角，属于老旧厂区的再利用，虽然不像万意和佰客那种大体量的项目，但质感真的可以，上文提到，肯德基已经入驻，算是开了个好头，2023年应该会是大发展的一年。
（2）广厦书香九里。位于人民大道与东工路交叉口西南角，除了住宅部分，规划有3万方特色商业。前期，我认为该区域没有像样的综合商业（不算美丽华小商品城），可能会成为熙城漫购一样的社区商业，但是随着北关吾悦的签约，如果一切进展顺利，它则会与吾悦通过广厦的住宅项目连接在一起，从而成为了吾悦的延伸或者辐射带动区域。
（3）宏大春江花院。位于东工路灯塔路交叉口东北角，商业部分就是之前的屡败屡战、直到拆迁的双菱商场地块，现在规划的是一栋商业楼及附属商业裙楼，可能会是农贸市场性质的小型商业。不知这个农贸市场到时候会不会叫双菱农贸市集？哈哈，这样叫的话，会不会有老安阳为情怀买单（买菜）呢？
（4）U乐广场。位于彰德路与健康路交叉口东南角，之前由于迟迟不开业已经被古城《展望》系列打入“冷宫”，但去年11月份传出项目与碧桂园文商旅签约，项目名定为碧乐汇，从前期宣传报道来看，有世纪华联、奥斯卡、反斗乐园、麦当劳、小米之家等品牌，但这些应该属于碧桂园商业的品牌矩阵，到时候哪些会入驻，哪些不会，还不确定。
（5）中太·万象城。位于红旗路与灯塔路交叉口东南角，属于烂尾盘活项目，毕竟是有住宅，相对来说，比纯商业项目好盘活一些，不过从目前情况来看，项目缩水是肯定的了，因为已经有一栋楼比规划低了不少，所以商业部分总体量应该也会下降，当时规划的是6.8万平，保不齐到时候能有4万平就算不错了。但对于这种烂尾项目，我认为还是住宅部分保交楼优先，商业部分，有余力再说。
（6）百货大楼。没想到在2023年的展望环节，居然会有百货大楼。不过事实就摆在这里，而且我也没想到由于种种原因，改造工程也跨年了。地址，就不必多说了吧？由于面积较小（营业面积8000多平），作为综合商场来说，小了些，但作为专业市场则是较大的，百货大楼改造完成后将成为豫北地区最大的黄金珠宝商业交易市场，虽然工期延迟了，但古城对它依旧期待。
（7）洹北·柏庄矩阵。欧蓓莎、童博城、黄金海岸、宏居花园里商业部分……因为基本都是专业市场，所以就合在一起说一下。我觉得洹北地区真的可以发展成为洹北新城。现在住宅也多了，产业也多了，啥时候能建一个综合性的商业广场呢？ （8）老热电厂地块项目。北关区老热电厂地块37亩地拍卖成交，土地性质是商务金融用地，限高15米，所以基本是2-3层的建筑，从规划来看，将采用殷商时期建筑、文化元素符号的新殷商设计手法，展现殷商晚期建筑风格特色。我觉得这个地块也许只是牛刀小试，如果进展顺利，后续商务中心的建设才是真正的重头戏吧？
图片来自：安阳信息网 （9）新都城商业街。位于人民大道与红星路交叉口东北角，商业面积约5万方，之前曾经与美丽华、德克士、京城联华超市、大玩家、京师博乐等品牌签约，现在已经基本竣工了，就看品牌落地率有多少了。此外，东方明珠、上城北郡等项目也有庞大的底商，在这里就不多说了，那片区域，我觉得配得上建一个综合性商场（恒大影城撑不起来）了。 3.殷都区 殷都区是曾经铁西的商业中心，最近发展相对较缓，但也有一些亮点。 （1）文惠金融商业中心。位于安阳市殷都区文峰大道与中州路交汇处向南100米路东，目前应该建到了5-6层，据说调整规划（缩水）了，总面积估计也下降至了8万方以内，但也算贞元商圈的核心，就是建设速度时快时慢，也不好预估2023年能否竣工，不过我猜2024年应该是比较稳的。 （2）新都汇。位于文峰大道与铁三路交汇处向南100米，住宅部分速度较快，外立面都快做好了，写字楼也终于开始做外立面了，而且裙楼开始建设，据说可能会走偏行政的路线，如人才公寓、便民大厅之类，如果这样的话，竣工后，可能就不纳入商业盘点了，但城建观察还是少不了它。至于工期，我猜2023年至少能够看起来像完工了吧？
（3）缔盛广场。位于文峰大道与钢花路交叉口东北角，第二栋写字楼基本已经建成，只是比较好看的第三栋还没有动静，我一直对它的顶饰还是很喜欢的，但愿到时候不要缩水。最后这栋完工的时候，中深149不知是不是也已经完工了呢？
此外，文源片区二期本来规划有一个财富中心，是双子座，但随着规划的调整，应该就剩下一栋商业楼了，从规划图看，不到58米的高度，不过有4层的商业裙楼。财富港湾（龙昇广场）[国际银都]【山东大院项目】的写字楼，貌似2022年没太大进度，不知2023年能否加快速度。 4.龙安区 龙安区由于是新城区，建设潜力相对较大，且今后两年很有可能是商业大发展的时期，但也并不是一蹴而就的，而是很多项目，可能会攒在这两年相继开业。 （1）龙安商务中心。位于文明大道与钢花路交叉口西南角，由两栋写字楼“双子塔”及两栋商业组成，项目总建筑面积为11万平，商场面积3万平左右，与印象汇差不多大。本来预测的是2022年试营业，结果又拖到了2023年，但它的确是一直在施工，这不又装了一个立体大屏。真的是万事俱备了，过了春节，要不先启动招商吧？
（2）京林城市广场。位于文峰大道与钢花路交叉口西北角，商业面积5万平，和龙安商务中心一样，建成后暂缓招商，感觉是不是都是跟U乐广场学的？但再拖也拖不到2025年吧？今年也应该有实质性动作了。 （3）铁西万达广场。位于文峰大道与钢花路交叉口西南角，商业总面积约35万平方米，其中商场部分约7万平。今年也是断断续续，到现在还没封顶，但2021年的时候，有人说年底商场部分试营业的声音还余音袅袅。项目有个金街北里部分，最近进度还行，有可能在上半年竣工，商场部分也真得给点力啦，同时期开工的吾悦都开业两个月了。
（4）万和广场。也就是万和城3期的商业部分，位于祥云街与梅东路交会处西北角，两栋17层商业楼和四层商业裙楼已经主体完工，今年外立面也大概率会完成。很喜欢它稳扎稳打务实的作风，希望它能够再接再厉。
5.安阳县（示范区） 从项目总数来说，安阳县肯定不会排到最后，但毕竟是一名外卡选手（殷都区水冶镇都没有参战），所以就委屈一下啦。不过也可以换一种思维，那就是压轴好戏。 （1）安阳国际金融中心（IFC）。项目位于文明大道与新安路交叉口西北角，定位为集城市金融总部商务区、多功能企业总部和loft行政公馆三位一体的城市经济综合体占地50亩，规划建设有4栋高层和6栋多功能企业总部，建筑面积约13.8万平方米，企业总部已经完工，两栋写字楼在做外立面。我对它的关心并不是引进什么品牌，而是看能不能引入新的商业银行，毕竟安阳好多年没有引入新的银行了。
（2）海悦国际大厦。项目位于安泰大道与新安路交叉口东北角，由一栋写字楼，一栋loft公寓及商业裙楼组成，建筑面积约8.8万平方米。目前项目主体完工，今年肯定要做外立面了，目前进度略慢于IFC，不过外立面规划是毕竟好看的，希望卖家秀买家秀的差距不要太大。 （3）利源广场。项目位于龙山大道与新安路交叉口东南角，涵盖商务办公、星级酒店、公寓商铺等业态，总建筑面积13万平方米。建设速度没有海悦国际快，但这些商业楼宇汇聚在一起，还是挺好看的。
（4）建业星筑。项目位于高铁站西南方向，由3栋公寓、1栋写字楼还有约1.3万方的商业裙楼组成，目前仅有1栋公寓封顶，建设速度的确不快，但也比首建安阳中心好太多了，至于首建项目，此次就不盘点了。
（5）阳河润东广场。项目位于海兴路和袁屯路交叉口西北，其中商业部分是两栋商业楼和商业裙楼的传统配置，有点像小一号的鹏睿国际，希望能够进展顺利，至于彰德观止，今年也就不展望了，看看和首建谁能够先启动，千万别不了了之啊。
（6）游客集散中心。就在高铁站后面，7.25万平的体量，之前被戏称为“脚手架中心”，因为长期停工嘛，不过去年加快了进度，外立面也做的差不多了，它很可能会是安阳县（示范区）这两年竣工的首个商业项目（不含汽车城），也会有一定体量的商业。
安阳县的商业项目很多，但是实实在在的商业广场迟迟没有落地，我觉得还是和人气儿有关系，等住宅项目批量交付了，入住率上来了，一些储备的商业地块就好盘活了，如当年一直被予以众望的万达广场、京华国贸这两大地块，希望能早日推动。 对2023的展望告一段落，简单做个总结吧，以存量吸收消化为主，但保不齐在年中还会有新的签约。这次没有把文旅商业纳入进来，其实纱厂小镇真的非常不错，还有就是新的一年里，南大街是不是也要正式启动了？
由于古城只是个商业地产爱好者，所以对信息的收集肯定有不足的地方，如不够精准、有一定滞后，等等。所以也希望安阳广大科班出身的商业地产人能够在后台与古城分享自己的项目，大家都是为了安阳商业地产嘛！ 最后，正恰逢春节即将来临，古城在这里祝大家新年快乐、兔年吉祥！亲爱的读者朋友们，《展望：安阳商业地产》咱们下一期，再会！  古城邺话，一个有温度的公众号 |
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