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第148期 公证员你好，请问  我父母的房子拆迁了 我还能继承吗？？  面对拆迁 人们总有许多的情绪 一边是对新生活的满怀期待 另一边却也舍不得那些 充满回忆的老街巷 小矮楼 对一些家庭来说 拆迁意味着 与这些印刻着生活记忆的房子说再见 却也是在与去世的亲人们告别 但生活总要继续 需要拾起积攒的能量往前行呀！ 今天 我们就来说说 拆迁里的”公证故事” —— 【对后代子女来说， 拆迁的老房子还能继承吗？？】  罗女士 我是家中的独女，父母相知相守了大半辈子，两个老人居住了二十多年的单位老房子，经过岁月的变迁和自然的老化，渐渐成了危房。 多年前，为适应城市的发展建设，老房所在小区计划拆迁，老两口同意了老房子拆迁的事，并签署了房屋拆迁补偿安置协议书，打算经产权置换一套新房屋。可没想到世事无常，老房子拆迁后，还没等到新房交付，我的父母就相继离开了人世。 旧房子已经拆了，新房子又还没有到手，我会不会拿不到我父母当时同意置换的新房啊？我该怎么办接下来的事情呢？   公证员 罗女士，别着急，其实您的情况不是特例。已经拆除的老房子不能作为遗产继承了，但是您是可以选择继承取得拆迁补偿权益的！ 我们一起来看看具体解释和解决办法吧！  问 已经拆除的老房子还能作为遗产继承吗？ 答 不能。因为老房子已经因拆迁而灭失，该财产已经不复存在了。这个时候办理继承的“遗产”成为“拆迁补偿权益”。 问 老房子已经拆除的情况下，子女如何取得拆迁补偿权益？ 答 这里分两种情况：  相关解释 “城市房屋拆迁补偿有货币补偿和房屋产权调换两种常见方式。房屋产权调换是通过等价或者补差价的形式化进行房屋交换交易。货币补偿也就是对被拆迁房屋价值的补偿及因被拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。” 问 如何认定房屋拆迁补偿权益是属于被拆迁人的个人财产还是夫妻共同财产？ 答 拆迁这一行为，只是让被拆迁人的财产形式发生了变更，这个过程本身不会导致所有权的自然消灭和权属变动。这种有对价的拆迁，其实只是让“物”的形态在价值呈现上发生转移，并不能改变产权的归属状况，若被拆除的房子属于夫妻共同财产，那置换的拆迁补偿权益（货币补偿金或产权置换房）亦仍然是夫妻共有，反之亦然。 问 子女如何继承拆迁补偿权益？ 答 继承人可以向当地公证处申请办理遗产继承权公证。若被拆迁人生前留有遗嘱的，按其遗嘱办理；若没有遗嘱，由其法定继承人予以继承。   - END - 作者丨李俐颖 编辑丨桂小南 |
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