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01 他是小余，在刚毕业的时候，就在老家的县城买了一套房子，开发商是著名的碧桂园的，在当地也算是非常好的一个小区，房价是7500元一平米。 原本小余打算在上海工作几年攒点钱后再回老家生活，但是人生总是充满惊喜，他后来在上海找到了人生中的另一半。 结婚之后，他们也打算在上海买套房，毕竟在这个城市也想有一个家。 然而，真的要买房的时候，他们终于想起来了老家那套差点被遗忘的房子。发现事情根本想象那么顺利，最主要的原因还是小余首房首贷的资格在老家用掉了。 而目前还叠加三价取低政策，二套买房至少还要首付八成左右；小余夫妇外和双方父母掏尽家里六个钱包，也只能凑出250万左右的资金。 但他们希望买一套500-600万的房子，最终，在我们的帮助下，通过一系列的融资手段，帮他实现了这个预算段的房子。 小余是幸运的，最终还是买到了心仪的房子；但是作为专业的房产公众号，我们还是要说句实话： 这次春节返乡，很多人因为口罩原因提前回家，而老家的房地产销售正拿着锋利的镰刀，等着割这些大城市返乡的年轻人的韭菜。
02 若如果你想在大城市生活，那么千万别要在老家乱买饭，尤其是三四线城市及县城这样的地方。
虽然老家的房子便宜，随便拿点首付就能买，而且无论是小区环境还是开发商，都比上海很多房子要好；但是这也是问题的所在。 中国已经进入人口负增长时代，且城市发展也会伴随人口流动，接下来的楼市发展趋势，一定是分化非常严重的，小地方的房产未来是很难找人接盘的。 1.楼市暗流涌动 楼市暗流涌动，我们怎么去理解呢？ 目前，全国各地的政策都在放松，如果不出意外的话，预计在不远的未来，全国大多数的城市都会全面取消限购政策，就连新一线城市的限购门槛也会大幅降低，甚至等同于没有门槛。 新一线城市基本都是各省各区域中心城市，人口虹吸的魅力仅次于北上广深。 在这样的环境下，如果连大城市都开始放松限购和贷款政策，那么必然会对小城市的楼市造成严重打击。 买老家的房子大约需要30-50万的首付，买大城市的房子有可能只需要100万左右首付；咬咬牙凑一凑，也很容易就可以在大城市实现买房上车。 在这样的前提下，还有谁会去买县城的房子呢？能买成都，谁会去买自贡？能买杭州，谁又去买淳安县？能买苏州，又有谁去买千灯呢？ 按照未来人口出生率的减少和人口流动的发展趋势，最终的牺牲品必然是三四线城市和小县城。 2.一线城市真限贷 如果想要在一线城市买房，以目前的北上广深的限购限贷政策，是认贷为前提的；只要在全国各地任何一个地方贷过款，再买房就要二套，首付至少要八成以上。 虽然未来政策可能会放松，但在县城买房贷款，始终影响在上海买房，首付也至少需要八成；这也就彻底让大家放松了对在上海买房的念头。 还有人说，全款买房不就不影响了吗？说的没错，的确全款买房不影响，但是你觉得老家的房子真的卖的掉吗？ 一套老家县城的三居室，至少也需要卖百八十万，还不算持有利息和时间成本，真在卖房的时候，你会发现小城市的二手房几乎没有市场，二手房流动性是非常差的。
小地方地多新房供应量大，大家会选择去买新房，这百八十万的资金，就完全没有办法盘活。 而对于在上海来说，多出100万的首付，房子品质至少可以提升一个台阶，是市区老破小两房和近郊次新标杆小区两房的区别。 这一点是无需置疑的。接下来，县城的房子只会越来越难卖。 03 写在最后 疫情耽误了大家三年时间，终于我们不用就地过年了；回到过年，我们应该做的是陪陪家人，好好休息，为2023年做准备，撸起袖子加油干； 千万不要没事闲着去逛老家县城的售楼处，这个地方是非常危险的；尤其是你要想在大城市买房。 如果你想在老家生活，不妨再等等，未来老家人口净流出体量越来越大，老家的房子还会进一步的下跌，你可以等着捡漏；毕竟涨价去库存这种事情，在县城是不存在的。 |
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