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今年上半年，衡阳住宅市场的火爆是有目共睹的，但随着住宅市场的热力四射，公寓行情也同样是魅力不凡。 前段时间，万恒公馆盛大开盘，此次开盘虽然只推出房源264套，开盘现场的客户却是络绎不绝，选房区更是人声鼎沸，不到两小时，45-70㎡宜商宜住宜办公的复式小公寓火爆狂销198套，去化率高达75%。而万恒公馆的热销也正是见证了衡阳商业投资地产由单纯性的商铺向公寓、商铺以及其它产品多元化的转型。
商住公寓带来火爆行情 实际上，随着衡阳商业地产蓬勃发展，尤其是今年上半年以来，衡阳楼市住宅价格涨势凶猛，商业地产也面临着历史性变革。公寓产品以其介于商铺和住宅之间的独特性，受到越来越多的开发商和消费者的喜爱。 近年来，衡阳市场不断地传出公寓热卖、日光等消息。相比于商铺的价格，商住两用公寓以价格便宜，准入门槛和投资门槛相对较低等优势越来越受到市民的欢迎。对于投资客来说，能把杠杆作用最大化地利用，尽可能少花钱而收益最大化是他们心仪的原因。同时，很多地段优越、品质较高的公寓也成为越来越多的年轻“创客”们首选的创业基地，不论是自住还是办公都很适宜。公寓已然成为当下衡阳楼市炙手可热的“网红”。 除此之外，在消费升级的大背景下，人们生活理念、消费理念正快速更迭，也成为推动公寓热销的一股“洪荒之力”。一方面，一部分80后、90后的单身白领，非常希望居住在自由的空间中，对配套交通服务要求高。低总价、低门槛的公寓，正好符合了这些年轻人的居住需求。另一方面，越来越多的年轻人走向了创业的道路，在经营、办公场所的选择上，价格便宜的公寓比昂贵的传统商铺更适合创业者，这大大降低了创业的成本。 就衡阳来说，中建公寓是最具代表性的公寓，虽然它用于居住的不在少数，但更多的是创客空间，设计工作室、美容工作室、咨询工作室等，甚至还有在高层公寓开服装店案例，中建公寓的低成本、低门槛让众多创业者在这里开始了自己的创业梦。随着我国劳动力成本剧增，发达国家把劳动密集性产业转投东南亚落后国家，导致大量常年在外打拼的人逐步回乡工作、创业，从人口红利看，衡阳公寓市场仍有巨大上升空间，投资公寓的行情必定看好。
靠近商业综合体，LOFT公寓类产品更热销 有没有一套房子，既能安顿年轻人疲惫的居住梦想，又能包罗万象，集会客、商务于一体？ 在万恒置业有限公司营销经理石乾看来，如今的年轻人更喜欢住在离工作地点近、交通便利、体验式商业多的区域；而万恒公馆首次开盘便热销的现象已经得到了印证。 作为船山西路板块的综合体项目，万恒公馆恰恰符合上述多重需求。该项目周边除拥有多个大型商业综合体项目、交通网络通达全城外，其项目本身LOFT的性质也兼顾了居住，办公，经营的各种功能，空间灵活多变，5.2米层高，可轻松拓展成2层的优势，不仅能够为今后的居家生活带来更强的舒适感、趣味性，更能对办公、会客等商务活动档次的一大提升。 有别于其他公寓产品，万恒公馆的业主除了本地人外，还有很多外地客商。”一个版块的核心区域往往具有无限的升值潜力“，外来投资客张先生告诉记者，今年衡阳被定位湘南中心城市，很多投资客也开始关注起衡阳的发展，万恒公馆所在的船山西路片区，这里汇集了衡阳80%的装修公司以及不少专业性市场，周边商业氛围已然成型；且紧邻衡阳市政府所在的高新开发区，具备充足的租赁用户基础。由此可见，在对万恒公馆的投资价值上，大家早有共识。 “随着人们居住需求的不断提升，公寓类产品也在与时俱进，万恒公馆就是一个很好的例子。相信未来，还会有更多年轻人关注和购买公寓类产品。”石乾表示：对于精力有限的上班族来说，建议投资写字楼、公寓。目前普通商铺库存量大，投资门槛较高，不适合所有的投资者。公寓是一个很好投资方向，房租可以实现长期收益。同时也要看供求关系，目前的LOFT公寓相对未来衡阳来说，仍是一大稀缺物业；另一方面，也应该要对房企品牌、施工、区位和后期升值空间有一个综合的考量。 |
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