|
至少有两个不同省份的小区业主，曾经咨询过我类似的问题，即小区业主大会筹备，街道办（居委会）不配合，能否由业主强行推进？ 我的答复是，没有政府指导部门的参与，业主大会的结果，很难获得法律的认可。原因就是业主大会程序违法。 当然，街道办等业主大会指导部门，不参与的情形，可能各种各样。但是，法律规定是刚性的。没有政府职能部门的参与，业主大会的筹备就是程序违法。 程序违法导致的结果，就是业主大会无效，表决结果无效。比如这种流程选出的业委会，政府不予备案，是毫无悬念的。 有的业主说，那就去打官司，不信找不到说理的地方。 当然，这是业主的权利。但是，不论官司能否打赢，时间就耗掉了。等官司结果出来，赢了固然好，输了的话，那牵头业主就会灰头土脸，威信消弭于无形。 官司赢了，业委会未来想要开展工作，也不容易。以我的肤浅的认识以为，凡是因为业主大会状告政府的业委会，都很难有大的作为。个中缘由，应该不用展开细述。 对于此类问题的解决方案，我建议牵头筹备业主大会之人，与其将来花时间花精力与政府职能部门打官司，倒不如在筹备业主大会时，严格按照法律法规的规定执行。一点折扣都不打，一段捷径也不走，做到依法依规且尽量满足指导部门的要求开展工作。 比如，如果政府指导部门，认为已有的业主大会筹备程序，不合法不合规，那就干脆推到重来。重新做到合法合规，让他人无话可说，无刺可挑。 这样是不是太麻烦了？ 想要业主大会合法有效，牵头人就必须不怕麻烦，不怕困难。用更高的标准更高的规范，要求自己，才能经得起各利益相关方的挑战，才能真正立于不败之地。 如果牵头业主怕麻烦，那干脆就退出业主大会的筹备工作算了！ 钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。 |
|
|
