经济学家：2023年房地产可能迎来报复性反弹，这是真的吗？

对于专家的言论，有时候需要反着看，尤其是经济金融领域的专家，投资专家会为自己的持仓“添油加醋”，而行业专家容易为资本“摇旗呐喊”。

经济专家的观点是为了自己的利益，而的头衔本身也是够廉价。

这位邓姓经济学家的观点是：“2023年的房地产可能迎来报复性反弹”！他的论据主要是：

1、明年国内的经济增长依靠消费，而房地产消费会是“第一男主角”。

2、房地产类型由投资性房地产向消费性房地产转变，年轻人是消费主力。

他进一步对投资性房地产和消费性房地产作了进一步阐述：“房住不炒”抑制了房子的金融属，而年轻人的失业则延迟了消费性房地产的需求。

专家把消费性房地产的主力定位为“刚需，改善型，住房养老”，“年轻，中年，老年”三代全部包括。

观点有理有据，似乎房地产真有可能迎来报复性反弹？但这里面有矛盾：

首先，房子逐步去金融属性注定房价会下跌，下跌的房价让成交进一步萎缩，这个互相影响的量价关系会在明年完成？如果不会，何来明年的报复性反弹？

其次，居民的储蓄确实增长了5万亿，但这是面对疫情影响造成的应激性储蓄，让他们从结存盈余转向负债买房，这转得太快容易眩晕。

最后，3年疫情导致失业的年轻人能在明年迅速成为刚需住房的消费主力，这是不是现代版的“何不食肉糜”？

真相是现在的房价根本没有刚需的，因为根本买不起，特别是年轻人根本不会为了房子降低自己的生活质量，“给自己压力，才会有奋斗动力”，年轻人不信情怀。

中年人的“改善型”需求会因为房子的去金融属性过程进一步受到抑制，或者压根就没有那么多改善型需求。

至于“养老住房”如果真的存在，那也是房子的置换需求，先卖后买会进一步加剧二手房市场的踩踏。

各路专家预测明年经济增长会超过5%，主要靠消费需求拉动。大方向是对的，但一定要紧盯着大宗消费的住房需求释放吗？

疫情3年，我们不妨问问自己，这三年里，有哪些想买的东西被我们推后了？消费清单上，买房被排在哪个位置？