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烂尾楼的产生，大部分是因为开发商将业主所支付的预售房屋的购房款挪作他用，最终因资金不足导致项目烂尾。毫无疑问，开发商就是楼盘项目烂尾的第一责任人。但是，遭遇楼盘烂尾问题，业主一定不能盲目的停贷断供，业主可以根据自身的需求和项目开发的实际情况，采取相应法律救济措施。今天的内容，北京市中恒信律师事务所就给大家大致介绍一下。
首先来讲，如果业主认为楼盘前景尚可，且项目建设完成度较高，可以将推动项目复工作为第一目标，多方协商进行重组，或尝试推动新开发商接盘等。 若业主对楼盘已失去信心，可以开发商迟延交付房屋为由，向法院提起民事诉讼。 我们知道，业主因为缺乏购房资金，所以把商品房作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，由银行将购房款支付给开发商。业主和开发商之间是购房合同关系，和银行之间是借款合同关系。 司法实践中，法院会先审理业主与开发商的诉讼。如果认定是开发商的原因导致不能按约定时间交房，甚至出现烂尾问题，会判决业主、开发商双方解除购房合同。 然后，法院会再审理业主与银行的诉讼。根据最高法的判例显示，因开发商的原因未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，业主与银行签订的《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现，也应被解除。由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还给银行和业主，这样业主就不用向银行还贷款了。
针对开发商的违法行为，业主还可以向住建部门投诉，住建部门可以对开发商采取列入信用黑名单等行政措施。从刑事角度来看，业主也可以前往公安部门报案，要求追究开发商有关人员挪用资金的刑事责任。
如果开发商资不抵债，无法偿还，还有已经建成的建筑物和已经购买的土地使用权，这些资产还是有价值的。如果开发商进入破产程序了，将来资产拍卖或者破产重组，购房者作为债权人可以按比例分钱。 |
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