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很多小区，面临着业委会换届难的问题。要么没有业主申请换届，要么无法组成筹备组，要么业主参与积极性不高，无法依法依规选出新一届业委会。 在这个换届环节中，往往可能会出现这么一种情况，业委会到期，原业委会恋权，不愿交权。主要表现是，业委会的公章和业委会的财务资料不愿交给法定代管机构——辖区居委会。 原业委会之所以继续把持公章和财务资料，目的很明显，就是为了方便继续行使小区公共事务管理职能。当然，这里面是否真的是为了全体业主的利益，还是为了某些委员的私人利益，不好一概而论。这需要业主们自行甄别。 但是，不管业委会以何种理由不愿交出公章，都不合法。因为这既不符合民法典和物业管理条例、省物业管理条例的规定，也不符合小区议事规则的通常规定。 作为代管机构的居委会，应当及时要求业委会向自己移交小区业委会公章和财务管理资料。并将此事通告全体业主。 作为负有指导职能的政府部门，更应当担负起自己的职能，责令到期业委会委员移交前述资料。否则有可能构成失职。如果因为到期业委会委员胡乱作为，严重损害了小区业主的公共利益，有可能涉嫌玩忽职守。 如果原业委会委员因为小区事务，真的需要使用公章，完全可以在上交公章后，找居委会办理用章手续。财务事务处理也是同理。交出公章等，完全不影响正常合法事务的开展。 当然，业主也不用过于担心此事。 如果业委会原委员是为了小区好，相信这些原委员不会有侵吞公共利益或是贪墨行为；如果业委会原委员就是为了侵吞公共利益或是公器私用，那这事迟早会爆出，将来也会如那些被法律制裁的业委会委员一样，退款之外，还要背上一个罪犯的名号，乖乖的去吃牢饭。 多少钱可以送这些委员去吃牢饭？按照现在的法律规定，涉案总金额有三万元就可以了。这个标准，是很容易达到的。 小结：业委会任期届满，如果未能选出新的业委会，建议居委会立即接管业委会公章，防止原业委会胡乱作为，损害业主利益。同时，也能免去居委会等业委会负有指导监督职能的部门，可能遭到的来自小区业主的合理质疑。 钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。 |
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