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隐士印象中，提前还贷潮大概是在21年开始的。 口罩的因素致使经济不断低迷，21年的房价、股价走势大家都懂，既然投到实体、股市、楼市的风险高，其他理财的产品年收益率低，那何不提前还贷呢？ 大家这么选是没错的，站在自己的利益角度，让自己的利益最大化。没有任何问题。 现在的新房利率大约是3.8%低的甚至达到了3.7%，在2021年左右最高点的时候接近6%甚至更高，两者相差着实多了点。  同样是买房，利息加倍，这就有点儿，是吧，毕竟又没明牌，干嘛加倍啊。 存量房的利率和新房利率差距太大+投资环境的不佳，是大家选择提前还贷的主要原因。 新房房贷利率为何这么低？ 因为要保持房地产行业的健康发展。重点是提升房地产活力，增加新房销售数量。至于存量房贷，考虑的不多。 为何新房新房利率低会影响存量房提前还贷？ 有句话说得好，不患寡而患不均，大家利相差不大的时候，体现的不明显，但相差多了，把十几年甚至三十年的数额列出来一看。这差的也就不是小数目。 为何提前还贷要等？ 这个就是很多原因了，有一点是明确的，银行并不太欢迎提前还贷，但又不太好明说。所以，就各种理由去拖，有的都能在8个月以上的等待，多少有点离谱了。  其实现在大家普遍的思维还是传统的逻辑模式，就是如果真实原因太扎心，那就得换种委婉的表达方式。 房贷收益呢，对于银行相当于长期稳定的生息资产，如果大家都选择提前还款，数量多了肯定会影响银行对长期资产的计划安排。 但既然可以提前还，但人为制造一些因素影响还款时间甚至企图让人不打算提前还了，就有点儿，不讲武德了。  其实，提前还贷的最大弊端倒不是这个，而是消费的少了。长此以往注定不利于制造业等行业的发展。 居士在2019年的时候，就劝手头房子多的朋友卖房。但绝大多数朋友看我，像看傻子一样。没办法，改变一个人的认知很难。经历过这几年房价的走势后，想必很多人可能会改变对房子一直涨的认知。 现在是什么情况？ 1、人口负增长 2、人口向一线城市和二线核心城市聚集。下图为2010-2020这10年间人口增长靠前的城市排名。 除了苏州、佛山、东莞，剩下的均为一线城市和省会城市。  而苏州、东莞、佛山属于经济强、制造业强的城市。 一边是总数的减少，另一边是人口持续向一线和核心二线城市流动。 大家仔细看的话，会发现，人口主要流动方向为北京、长三角、珠三角+中西部省份的省会。 长三角+珠三角对全国的人、财有虹吸的作用，中西部省份如果想发展，只有把省会做大、做强。 那么这样一来，中西部省份的中小型城市人口流失将会更加严重，如果这几年有涨的可能的话，房子多的朋友要考虑抉择了。 重新聊会提前还贷的问题，想要避免更多的人选择“提前还贷”，营造良好的投资环境是关键，当经济向好，投资其他地方更划算的时候，大家就会有更多的选择了。 隐士还是几年前的那句话，关于房子：核心城市的核心地段才值得拥有。  |
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