|
经济社会研究所（ESRI）最新研究发现，从2012年到2021年的过去九年，爱尔兰平均租金从每月589欧元上涨到1,084欧元，住房平均租金上涨了84%。  都柏林地区的租金处在全国最高，平均每月租金为1,972欧元。 其中，在都柏林地区，租金最高的是邓莱里·拉斯顿县议会（Dún Laoghaire Rathdown County Council）地区，平均每月租金为2,173欧元，而芬格尔县议会（Fingal County Council）地区的平均租金为1,836欧元。 在都柏林，租房者平均每年将花费近2.4万欧元的租金。 此外，科克地区（Cork city）的平均租金为每月1392欧元，其中科克郡（Co Cork）的平均租金为每月1,130欧元，而高威地区（Galway city）的平均租金为1,293欧元。  租金的上涨，从侧面体现了爱尔兰住房市场的活跃。 根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据，全国房地产价格从2013年初的低点到2022年上涨了123%。都柏林的住宅价格从2012年2月的低点到2022年上涨了127.6%，面临着紧俏的租房市场，在爱尔兰无论买住房和投资房都进入了一个盈利时期。  那么，是什么原因导致爱尔兰住房市场的活跃呢？ 人才持续涌入爱尔兰 全球多数国家都在面临着通货膨胀的压力和挑战，在这种形势下，爱尔兰经济在2022年第一季度增长了10.8%，如此亮眼的经济增长幅度从众多国家中脱颖而出，这些都归功于政府对经济的正确决策以及爱尔兰的核心科技产业，如生物制药、计算机等。 根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据，跨国公司为主导的行业增长了14.1%，这意味着2023年爱尔兰的跨国企业将继续保持着较好的发展势头，届时将会有更多人才涌入爱尔兰，那么住房市场将会持续保持活跃。  爱尔兰留学热 爱尔兰有着良好的教育环境，几所世界知名高校每年吸引了大量的国际留学生前来求学。 根据爱尔兰中央申请办公室（CAO）公布的数据显示： 自2016年英国脱欧公投以来，希望在爱尔兰读大学的欧盟学生的申请量比之前增加了两倍多。 自2020年以来，非爱尔兰本地的学生申请量已经从5,063份增加到9,616份。 2022年，来自英国学生的申请数量增加了9%，在过去两年中增加了39% 英国脱欧使爱尔兰成为欧元区中唯一的英语国家，对那些想在英语国家学习的人来说十分具有吸引力，加上爱尔兰国内的疫情得到了很好的控制，线上课已经全部转为线下课，国内来爱尔兰留学的学生也纷纷涌入爱尔兰，这也加剧了爱尔兰的租房热。 英国大学国务大臣米歇尔·多纳兰，在英国议会官网发表了一份书面声明。 他在声明中提到：由于CTA英爱共同旅游区协议，爱尔兰公民在英国保留学习和享受福利的权利。并且，爱尔兰也是目前欧盟中唯一的英语国家，这样一来，对于很多想要在英语国家留学的人来说，爱尔兰是最优解之一。  根据2022年爱尔兰的经济走势，预估2023年爱尔兰的经济增势会依然迅猛，爱尔兰住房市场在良好经济的加持之下，将会更加活跃。 面对目前住房和租房市场的供不应求，爱尔兰政府推出一系列政策支持： 1）爱尔兰中央银行决定从2023年1月将住房贷款额度从工资的3.5倍提高到年工资收入的4倍； 2）2023年1月起购房首付款从最低20%调整到10%。 购房政策的改革明显降低了购房的门槛，促使购房者“付诸行动”，在有限房源的环境下会出现供需不平衡的局面，房地产建设商也会在活跃市场的引导下，建设更多的房子来满足爱尔兰的住房所需。 政府支持的IIP项目 在这样的市场背景下，由爱尔兰政支持的福利房项目开始受到越来越多的关注。 福利房是爱尔兰地方政府向低收入者或失业人员提供的住房。 2021年，爱尔兰政府推出“全民住房计划”，政府将为该计划每年提供高达40多亿欧元的资金支持，力争在2030年以内，交付30万套住房。 目前爱尔兰已有逾13万户家庭进入了等待名单，并且这个数字还有进一步增加的趋势。 爱尔兰政府已经把私人住房和福利房短缺确定为国家的首要任务。政府尤其关注福利房，所以，现在投资爱尔兰福利房项目，是有政策支持的，而且还能顺利移民爱尔兰。 另外，爱尔兰司法部部长 Helen McEntee 公布的2016年至2021年通过爱尔兰投资移民计划（IIP）数据表明：福利房项目是投资人数最多，以及吸收资金最多的项目，占比31%！  如何移民爱尔兰 目前移民爱尔兰有两种途径： 100万欧投资移民和40万欧捐赠。 其中100万欧投资移民获批后需要保持3年投资状态。  如需申请爱尔兰护照，需满足居住5年，并满足其他的一些简单要求，例如需购买医疗保险、有足够的资金用于支持生活等即可入籍，就可以同时拿到欧盟、英国、美国3个高含金量身份，资金、时间的投入也少，可行性和性价比非常高。 爱尔兰100万欧投资移民申请条件： 1、主申请人年满18岁； 2、拥有100万欧元以上投资资金； 3、家庭资产达到200万欧元； 4、获批后1个月内完成投资； 5、投资保持至少3年； 6、全球无犯罪记录； 7、全家移民(18岁以下、或18-24岁未婚，经济未独立子女可跟随）。 爱尔兰40万欧捐赠移民申请条件： 1、申请人年满18岁； 2、家庭净资产达到200万欧元，其中，含40万欧元可变现投资的资产； 3、一次性投资于爱尔兰艺术、体育、健康、文化、教育领域的社会福利机构。注：按照爱尔兰移民法规，标准单人名额捐赠项目，捐赠申请门槛为50万欧，对于4人及以上名额的捐赠项目，捐赠金额要求仅为40万欧。 项目优势： 1、批复时间快：从准备文件到获批6个月左右的时间； 2、投资者先获得移民局原则性批复，再投资, 身份获得有保证； 3、通过率高：移民帮爱尔兰投资移民申请目前保持100%获批； 4、无语言要求/无面试/无体检/无移民监； 5、客户获得Stamp4居留许可之后，只需要每个自然年登陆爱尔兰一次(每年居住一天)，便可满足维持身份的居住要求； 6、配偶以及18岁以下的子女无条件随同申请，18-24岁经济未独立子女也可随同申请； 7、Stamp4允许持有者在爱尔兰境内生活、工作、学习；随同申请的子女可以免费在公立学校接受教育(小学到高中阶段)。 |
|
|
