|
2023年开年第一批集中供应，浦东6盘齐发，量大质优，堪称前所未有的置业黄金时机！
尤其是对于预算600-900万左右购房者而言，森兰、金桥、唐镇齐上阵，客群分流，能够买到红盘的机会大大增加！ 但平心而论，个个都是红盘，究竟选谁好？ 如果一定要优中选优的话，笔者会坚定不移的选择TA:  效果图项目将首推335套房源，主推建面约99-130㎡3-4房。目前城市展厅已开放验资进行中，感兴趣的伙伴赶紧预约看房走起吧！ 上海未来看浦东，
浦东发展看张江， 张江“第一选”在唐镇 在这片澎湃的热土上，仅仅用了30年时间，就创造了GDP破1万亿元的奇迹！而接下来的30年，浦东站在了更高的起点，更多的利好政策和规划资源都将倾斜于此。
甚至，在某种程度上可以这么说，浦东的前进方向就代表了上海的前进方向，这就是实打实的“引领区”！而我们经常讲，买房子就是跟着时代发展大势走，买在浦东，显然不会在大方向上吃亏！那我们再进一步，浦东优选哪里？答案无疑是“宇宙中心”张江！张江已经在和世界级的产业高地相竞争，产业能级和规划定位有目共睹！目前，张江科学城已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。 预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源：《上海市张江科学城发展“十四五”规划》）  图源网络为了容纳更多的产业集群，2021年张江迎来史无前例的重磅扩容，从95平方公里扩大到220平方公里。 一房一万制图更大的规模，意味着更大的发展空间，更高的发展水平！可以说，张江的上限有多高，基本上就决定了浦东的上限有多高！
然而肉眼可见的是，张江核心区范围内产住开发早已成熟，住宅需求却一直很紧张，原因很简单，没地！大量的产业集聚带来的居住需求，只能往外围扩展，唐镇就成为了承接张江人居住需求外溢的“第一站”！唐镇与张江接壤，与张江核心区也不过直线约2公里的距离。如此的“亲近”，可谓近水楼台先得月！事实上，在南汇还没有并入浦东之前，唐镇就已经是张江东拓的前沿阵地，城市基建得以尽早起飞。2站金科路，3站张江高科，工作在张江、居住在唐镇可以说是“珠联璧合”！而如果仅仅是因为距离近、有地铁，就优选唐镇，那结论未免下得太“草率”！唐镇能够胜出还在于宜居！相比张江外围的康桥、周浦、川沙、曹路，唐镇的城市界面和宜居程度遥遥领先！唐镇商品房在开发初期，就特别注重中高端居住氛围的营造，不仅成功打造了三大高端别墅，后面更有绿城、仁恒、大名城、华侨城等大批头部开发商进驻，界面干净整齐，品质社区抱团。讲到这里，就给大家分享下两个指标：唐镇用三分之一的土地做生态，人均公园面积约17㎡，河湖水面率也达到了约10%。这样的生态绿地公园资源在大张江首屈一指！唐镇的宜居度，可见一斑！ 图源网络更为关键的是，即便有超级“大佬”张江扶持，唐镇也没有“躺平”，自身的产业势能也在厚积薄发！唐镇西侧有张江集电港，北侧已经布局了卡园，南侧还有金桥南区，这些产业稳扎稳打，已经形成了相当的规模，进一步保证了唐镇的产业水平和人口基础！显然，唐镇在牢牢锚定张江的同时，也牢牢地抓住了两张“王牌”——人口和产业！ 唐镇“第一选”在唐镇站北侧的国际住区，
界面新、配套好，确定性更强 “手指伸出有长短”，即便是在同一个板块，也会有发展的先后和水平的参差！一梯队无疑是唐镇站组团。这里是唐镇正核心，距离张江最近，靠近地铁，高端别墅和优质商品房连缀成片，醇熟配套所见即所享。无论是当下还是未来，都占据了唐镇价值的“制高点”！二梯队的创新中路组团，正在依托创新中路站打造综合体，未来具备成长空间，但规划兑现尚有时日；三梯队的四兄弟组团，界面新、目前已经形成良好的居住氛围，但远离地铁、缺乏配套是“硬伤”；
四梯队的王港组团，界面起来的慢，配套弱，加之更加远离唐镇核心，因此“战斗力”最弱。正是这样的价值分层，也决定了唐镇新房市场热度的分化。在过去的两年，二梯队浦发唐城一期、三梯队华侨城纯水岸都触发积分，积分各为76.77分、69.11分，开盘日光；而远离核心的四梯队王港组团，浦发虹湾热度就低很多，最近一次推盘无需积分就可以买。 这就是市场用真金白银头投票的结果——买唐镇优选一梯队唐镇站组团！
而唐镇站组团在“断供”长达8年（最近的供应应追溯到2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市）之后，才终于迎来了“稀缺”供应——华发半岛华庭，就在唐镇站北侧，步行距离仅约600米！
以7字头的新房均价入手周边二手已破10万+/㎡的唐镇一梯队，这样的性价比有多香，不用笔者多说了吧！教育：1公里范围内集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，全龄教育资源一站式解决。（免责声明：学区可参考周边社区，最终以交房后政府公布为准。） 步行距离约600米就是约 26 万方的唐镇地铁上盖综合体阳光天地，与其一路之隔还有约15 万方的恒生万鹏广场。  图源网络
当然去张江的长泰广场也很方便，就2站地铁；今年即将营业的浦东Costco，也是一脚油门的距离。 项目还自带约6000㎡精品商业，可以满足日常购物生活需求。 交通除了轨交2号线连接张江、陆家嘴和市中心，自驾也非常便捷。从项目出发，约2.5公里就可以上龙东高架，车行约2公里上外环龙东高架（可以去迪士尼，外高桥自贸区），与中环路、高科中路、华夏路组成“三纵三横”便捷路网，可以畅达全城。  示意图医疗：直线距离约1.5km的创新中路地铁站边，规划有一家三甲胸科医院。通过龙东高架可方便抵达张江曙光医院，转内环与中环，另外也可到仁济东院和东方医院南院。 生态：项目除了自带的生态滨水带，周边还有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。 可以说，华发半岛华庭在生活资源各方面都没有短板，成熟配套不用等待，而且还是近距离可享。比起很多地方还在买规划、透支预期而言，稳当的多了！而笔者始终认为，决定项目价值快速提升的，除了生活配套这些“硬件”，更关键的还是生活方式！就像新天地，贵的其实不是住宅本身，而是圈层，是氛围！华发半岛华庭周边高品质住宅簇拥连缀，高端的生活氛围已然成形！这是其他地方很难复制的，却也是最为珍贵的！ 图源网络因此，在唐镇置业，买在一梯队唐镇站组团的华发半岛华庭，当下和未来稳稳“双赢”！ 国企华发“优+体系4.0”，
打造唐镇芯居住封面 毫无疑问，华发半岛华庭本身也非常优秀，值得大家选择！安静宜居的滨水半岛住区！ 社区南向紧邻自然景观水系，小区内部贯穿一条中心景观河流，是市场上难觅的拥有两条景观水系的滨水大社区。 南北两区域通过桥梁衔接，让社区的亲水感无限外延，实现滨水幽居。 清一色14-16F小高层，栋距拉得很开，新海派风格外立面，以起伏的帆形曲面顶冠设计，形成与河岸同频的韵律与诗意。 效果图 项目邀请国际知名团队精心打造园林景观，围绕一轴线（中央十字景观轴），打造三大景观中庭+五大景观组团，私密和共享相得益彰，让生活处处充满阳光与风景。 超低能耗住宅！ 高效、健康、节能已经是时下新建住宅潮流，项目通过建筑墙体、室内外门窗、供暖照明系统等方面选用各项节能技术，让居住舒适性大幅提高的同时，日常生活能耗也将有所降低。 值得一提的是，项目还自带约6000㎡精品商业+约1000㎡社区配套，部分楼栋下还设置了架空层，日常生活丰富多彩！ 总结而言，无论是社区景观和社区配置，亮点都非常多！住在华发半岛华庭，幸福指数爆表！ 而且，得益于户型设计优秀，这种幸福感将从户外直接延伸到室内！项目将首推建面约99-130㎡3-4房，适应市场主流，直奔刚改/改善家庭而来。 其中，建面约99㎡3房户型选择丰富，多开间朝南，双卫设计，采光、通透性都很赞；U型厨房、餐客厅动线流畅，空间利用率高；再加上全卧飘窗设计，尺度感和舒适度满分！
而建面约130㎡4房，最让笔者心动！大尺度横厅+南向约13米面宽设计，视野和采光一下子打开；主卧还有私享卫浴间、衣帽间、飘窗，大气从容，舒适无比！既有颜值，又有品质，里里外外都没有缺憾，华发半岛华庭已经用实力说明了一切。更关键的一点是，华发半岛华庭的“安全指数”也非常高！华发股份作为一家国企开发商，拥有国家一级房地产开发资质，八度荣膺《财富》“中国500强”榜单，位居“2022中国房地产百强企业”第14位。先后进驻北上广深等全国近50座重点城市，打造了近200个精品项目，服务业主百余万。
2014年，华发股份首入上海，持续深耕，打造了静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云等标杆人居项目。华发半岛华庭，正是继华发四季之后，礼献张江的又一品质之作。 华发四季交付实景图 宜居指数、幸福指数、安全指数“三管齐下”，华发半岛华庭成为浦东一批次、甚至年度爆款，已势在必然！
|
