告别2022,我们迎来了2023!随着楼市回暖迹象明显,相信很多有意向在广州置业的朋友已经动起来了!据行内好友透露,最近上访的人数蹭蹭蹭往上涨!为了方便2023年买房的朋友们,小编在这里给大家总结了2023年广州最新的购房政策干货,内容包括限购、房贷、税费、人才购房,大家可以一键收藏!! 广州各区限购政策限购区域:越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都 非限购区域:从化、增城 限购区购房政策:1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套(含受赠); 2、广州市户籍已婚家庭限购2套(含受赠); 3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套(含受赠); 4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保; 非限购区域购房政策:1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭不限购;无需提供社保个税。 2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房;无需提供社保个税。 备注: 1、受赠须符合广州限购; 2、社保或个税可互证,允许除起止月累计不超过3个月的断缴或补缴记录; 广州各区人才购房政策南沙区:持南沙人才卡(A、B卡)等高端人才,户籍家庭限购2套、成年单身(含离异、丧偶)人士限1套;非户籍家庭以及成年单身(含离异、丧偶)人士限1套。需符合广州商品住房限购总套数,需提供南沙区1年社保或个税。 花都区:以下购房对象享受花都户籍居民同等待遇 1.经认定的高层次、高技能人才; 2.硕士、211、985、全球前500名国外本科人才; 3.大专以上学历、花都企业任中高级管理或技术骨干人员; 4.年薪20万个税1万的花都企业中高层管理、骨干技术人员; 5.特殊技能/专业性紧缺人才/创业创新人才; 6.正引进或刚落户的企业优秀人才; 已婚家庭限购2套、成年单身(含离异、丧偶)人士限1套、其父母/配偶父母/成年子女,花都无房限1套。需符合广州商品住房限购总套数,需提供花都区1年社保或个税。 白云区: 一、人和、太和、江高、钟落潭四镇购房,符合条件之一: 1、广州绿卡; 2、白云云聚英才卡; 3、白云大专院校学习连续满1年; 4、白云工作连续满1年,中级或以上专业技术职称/大专及以上学历/白云企业中高级管理; 已婚家庭限购2套,成年单身/离异/丧偶限购1套。 二、在广州市白云区创业或工作超过6个月,符合以下条件之一,就可申请人才绿卡:可在白云区范围内购房。 1.符合广州人才绿卡条件的高层次人才 2.经白云区认定的高层次人才,含云聚英才卡持卡人才 3.全日制研究生学历并有博士以上学位、双一流大学研究生学历并有硕士以上学位、全球前500名的境外研究生学历并有硕士以上学位 4.经认定的重点产业人才 需符合广州商品住房限购总套数,需提供白云区1年社保或个税。 番禺区: 白金卡 1、诺奖得主、两院院士、国务院特殊津贴专家; 2、高级专业人才,主要为区教育区、卫生局下属的正高级人才;高级管理人才,主要为世界500强、中国500强企业高级管理; 3、经区府认定,正在引进的企业优秀紧缺人才等; 金卡 1、“1+4”产业人才政策评选出的创新领军团队和创业领军团队其他成员; 2、“1+4”产业评选出的创新领军团队急需紧缺人才、成长型人才等; 3、在本区依法登记注册、纳税的名优企业的各类人才等; 银卡 1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生; 2、双一流大学全日制本科或以上,在番禺创业/就业; 3、大专或中级以上专业技术资格,番禺1年社保且在番禺四上企业任中高级管理等; 广州无房非户籍家庭/单身限1套;须符合广州商品住房限购总套数,须番禺1年社保/个税。 荔湾区:在广州市荔湾区创业或工作超过6个月,符合以下条件之一,就可申请人才绿卡:可在荔湾区范围内购房。 1、荔湾认定高层次人才/创新创业领军人才/紧缺人才/产业领军人才/产业精英/名校长/名教师/名医生/名工匠; 2、全日制研究生学历&博士学位/双一流大学研究生学历&硕士学位/全球前500名境外研究生学历&硕士学位; 3、重点企业任高层管理/骨干技术人员。 广州最新税费政策契税:首套≤90㎡,税费:总价1%;首套>90㎡,税费:总价1.5%;二套不论面积,税费:总价3%。 注:还须缴纳贴花、房屋登记费、房地产交易手续费等。 契税: 首套≤90㎡,税费:税局评估价*1%;首套>90㎡,税费:税局评估价*1.5%;二套不论面积,税费:税局评估价*3%。 增值税及附加税: 普通住宅:花都从化满2年,免征;9区证满5年,免征;9区证不满5年、花都从化满2年税费:5.3%(税局评估价/(1+5%)*5.3%); 非普通住宅:花都从化证满2年,税费:差额的5.3%(税局评估价-上手发票价或契税完税证金额)/(1+5%) *5.3%);9区证不满5年,税费:5.3%;9区证满5年,税费:差额的5.3%(税局评估价-上手发票价)/(1+5%) *5.3%) 。 备注:9区为越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都。 个人所得税: 普通住宅:证满5年唯一住房,免征;证满5年非唯一住房,税费:税局评估价*1%;证不满5年,税费:税局评估价*1%;契税完契证/发票证明满5年,税费: 差额的20%((税局评估价-上手发票价) *20%) 。 非普通住宅:证满5年、唯一住房,免征;证满5年、非唯一住房,提供发票,税费:差额的20%((税局评估价-上手发票价) *20%);证满5年、非唯一住房,不提供发票,税费:税局评估价*1%;证不满5年,税费:税局评估价*1%;契税完契证/发票证明满5年,税费:差额的20%((税局评估价-上手发票价) *20%)。 广州最新限贷政策备注: 1、离异1年内,已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,按在广州拥有1套住房的信贷政策执行; 2、住房认定标准:“认房”指广州,“认贷”指全国。 3、公积金贷款,广州户籍须连续足额缴纳1年公积金,非广州户籍须2年,; 4、公积金申请额度:一人最高60万元,两人或以上最高100万元;二孩以上家庭购房首套房,最高额度可适当调整提高。 以上就是小编给大家汇总的2023年广州最新购房政策,有购房意向的朋友们赶紧一键收藏吧! |
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