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楼典钻石十年的第二篇，讲一下杨浦的邻居——虹口，虹口也是楼典曾经长期生活过的一个区域，感情很深。作为全网最大的北外滩吹之一，楼典长期关注虹口的发展。 虹口的发展以2015年作为分水岭，2015年之前的虹口与2015年的之后的虹口是截然不同的两个区域，大规模的旧区改造给虹口带来了新的生命力。而虽然，北外滩规划的公布也给虹口的发展树立的一个新高度。 从楼典制作的开发地图来看，杨浦的开发重点是五角场新江湾与杨浦滨江两大核心的话，虹口则是以大北外滩区域作为绝对核心。 2015年之前的虹口，从产业角度上来说属于“积贫积弱”，历经20年的颓废，已经被静安、徐汇、黄浦、长宁远远超过。住宅角度，除了瑞虹新城之外，都很陈旧；商业方面，四川北路从与淮海路、南京路驰名的上海三条大街之一，变成了乡镇级商业，大型购物中心仅有一个虹口凯德龙之梦。 但虹口的位置仍然是优越，所以被李强书记看重，一举涅槃重生。北外滩最大的优势就是其完整的成片开发土地资源，从开发地图可以看出，北外滩区域几乎是整体重建级别的城市更新，这个在整个世界级城市的核心区都非常少见。
城市更新也带来了大规模的腾笼换鸟，2022年，北外滩板块的一手房共爆卖433亿，共2581套豪宅，套均1670万，称霸整个上海内环板块。 从商办角度来看，北外滩有金茂打下的品质的底子，写字楼的品质在上海CBD之中是最好的，但金茂的优势在于造楼和卖楼，没把北外滩的商务氛围做起来，所以随后而来的白玉兰广场以及北外滩来福士广场只能说是繁星点点。 北外滩规划公布之后，就碰到了百年级别的疫情叠加上海办公楼的供应大潮，商办土地招商困难，北外滩随后出让的几幅商办土地，包括480米地标，分别给了恒大、华贸、上实、上海地产、城投等，除了上海华贸中心之外，基本都是上海国企接盘托底，且目前均未开工。 北外滩的城市设计之中运用到了很多前沿，但是超高开发难度的理念，比如无车区，比如地下空间的整体联通，给后续的开发带来了很大的难度。
北外滩无车区  北外滩480米地标  上海华贸中心  崇邦滨港商业中心  海泰北外滩  但整体而言，经历三年的疫情波折，北外滩目前的开发招商成果不甚理想，仍然缺少一个世界级的开发商及开发项目奠定这个北外滩开发的高度，所以今年103、104、93街坊的招商就显得尤为重要。  |
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