|
有位会员最近想买房了，手上有几十万，咨询平哥，这里提供几条建议：
县城里的房子就是个垃圾，租也租不出去，卖也卖不出去，自己在城市里打工，一年也住不了几天。尤其是一家人在一块儿，为了孩子上学，也不要在县城买，否则老公在城里打工，自己一个人带着孩子在县城上学，这不就跟守寡一样了，孩子也得不到父爱。并且，懒是人的天性，老公一个人在外面赚钱，也赚不了多。相反，孩子在身边，赚钱的动力足，每月多干几天活，早把那城里上学多花的钱赚回来了。从房产价值上来考虑，县城的房子贬值速度很快，农村人现在都往外流，县城人也都往外流，城市的虹吸效应，决定了越发达的城市会虹吸更多的人口。其次是价格，别看县城便宜些，现在房价跌的厉害，以武汉为例吧，现在两成首付，100万的房子，首付20万，商贷3.9的利率，30年月供3773元。你到县城买，首付还不是得花十几二十万至少，然后每月还是得还两三千吧，所以买房压根不要考虑县城了。在武汉买房，虽然好点的地段，单价贵点，钱不多就买个面积小点的呗。以前两天看的光谷软件园附近的一个小区为例，之前要2万多一平，现在便宜的二手房才1万7千多，实际上真正成交的话，还可以和房东讨价还价，还有一两千的下降空间。房子不好卖了，现在是买方市场，就跟市场上卖菜一样，只要多去砍价，绝对有急售缺钱的业主，便宜卖了。这里就说到新房和二手房了，现在买房就买二手房，新房开发商都有限价的，他们想降价也不好降价，上面压力在呢，还有之前的业主会闹事，如果降价太多的话。二手房房东不一样，不受控制，想卖多少卖多少，谁也管不着。那些房价跌的多的楼盘，只要你肯继续帮房东还贷款，房子直接送给你，首付都不要了。新房还有个烂尾的问题，周边配套没起来，房子封顶了照样能给你烂尾。这两年烂尾楼的概率蛮高的，开发商又不会判刑，他们才不管你，至于房贷，只要你敢不还，银行分分钟来讨债。包括二手房的税问题，也不是问题，谁说过户一定是买方出，和房东直接谈，让房东包税，自己出税钱。不出，找下家嘛，到处遍地二手房，咱又不是非得买你家的。主要是现在缺钱的人多，卖房的人多，抓住这一点，多看法，总能找到心仪的房子。如果城市选定了，也别急着下手，买房不是想的问题，想好几年有什么用。学习相关的买房知识，积累相关的看房经验，积累一定的现金流，再去下手才能买到心仪的房子。最后，房子是用来住的，一家人花钱投资消费，孩子的教育始终在第一位。先把钱花在孩子的教育上，别本末倒置了，一家人开开心心的生活在一起，这是第一。
|
