 随着防控政策的放开 我们逐渐回归了以往的生活模式 但你说完全回归了吗？ 不，起码经此一“疫”后 我们对居住空间的需求发生了重大变化  在以往，大部人觉得居住环境只要满足基本的生活就足够了，如：吃饭、睡觉、看电视、上厕所等。  文末附7大类地产项目标准化研发资料 在长时间的“居家”生活后，越来越多人都发现一个问题：目前的居住环境根本无法满足现代的生活需求。 比如客厅空间太小，无法进行亲子活动；采光、通风太差；想下楼活动活动吧，又发现自家小区没啥可看；想居家办公，却发现在家里根本无法静下心来...  虽然之前防控只是暂时的，但这也为我们对未来居住环境的构想，提供了不少了思路。  接下来，我们就从高层住宅、叠墅、公寓三个方面 一起看看近年来的地产项目变化吧 高层住宅项目的变化 如今居住区的发展速度，远不是以往所能比拟的。 就比如说小区入口，已经不单单只是一个入口大门，而需要做到景观层层递进，在营造仪式感的同时，还提供便利的生活配套服务。    入口之后，便到了中心轴区。一般栽种阵列式落叶乔木，在彰显仪式感的同时，还能够形成季相变化。   同时，要配置好照明灯、驱蚊灯，并尽可能做到无台阶，以满足人性化需求。  在住区中，至少需要设置一个集聚空间，大面积的阳光草坪，能够引导居民平时进行集聚活动，如周末集市、户外观影、科普演讲等。 当然，你还可以在周边配备廊架、层级看台等，满足大家的休憩需求。 接下来就是入户空间。你可以在入户前栽植特色植物或设置特色铺装，以增加入户区域的记忆点。 而门前空间应结合场地布置会客、休息及活动功能区，这里将成为邻里寒暄、儿童活动的重要区域。 最后就是首层大堂，可以通过扩张门头，形成大气的单元入口形象；当然，还需要设置信报箱，主入口以缓坡处理高差，不出现明显台阶。 此外，还应铺设除尘垫，以防止居民将污染物带入室内；而楼栋内的门厅、楼梯间、电梯间等公区应贴有禁烟标识。 说完室外空间，接下来就到室内了。 我们又该如何思考户型设计呢？ 首先说说最重要的家庭核心区，包含3个方面：餐厨一体化、多功能区、儿童核心区。 在以往的户型中，厨房是一个密闭空间，基本上进去做饭之后，就不知道厨房以外的事。 ▲ 传统厨房，完全的封闭空间 而新型的户型设计，可以有2个方向：厨房台面与吊柜间设置通透的玻璃窗；或做成半开放式厨房。让家里的“掌厨者”能随时掌握孩子及家人的动态。 此外，餐厨一体化设计也让客厅视野更加宽敞开阔。 多功能区主要指客厅空间。现在人们对客厅的需求是拥有更大面积的采光面，所以客厅会设计成面宽大进深小，且阳台有大开窗，尽可能地扩大视野及采光。 客厅可以分为动静两大区，动区场地较为开敞，方便进行亲子互动娱乐，而静区则更多用于会客或工作。 将客-餐-厨空间的距离拉近，且减少各功能空间的隔档，能让互动更为方便，家庭相处起来更加和睦。 值得注意的是儿童核心区。考虑到二胎政策的放开，对于儿童区，可进行空间的软分隔，能够分别满足幼儿期、儿童期、青春期儿童的居住需求。 至于卫浴间，变化就比较大了。从一开始的干湿混合，中期的干湿分离，再到近几年开始流行的“三分离”。 所谓的三分离，就是设置洗面、如厕、淋浴三个不同分区，能满足三人同时使用。 如今的高层住宅项目，才真正的做到了“人性化”设计。 叠墅项目变化 目前，叠墅已经成为当下低密产品的主流方向。在传统的叠墅设计中，中叠是最不讨好的一层，上没空中花园，下没地下车库。 现在比较创新的叠墅产品，直接“消除中叠”。将原本中叠的空间改为两层大平层，打造无敌视野。 下叠产品会在一层客厅-餐厅-阳台空间打造一个洄游空间，极大提升空间使用率，并且满足家庭的多种活动需求。 二层会采用围合式布局，4卧1卫呈围合状包裹过厅，大大提高了各房间的相互联系，卧室朝向则是标准的南北向。 而地下空间则分为夹层与负一层，后期会根据业主需求来打造多功能空间，如：健身房、影音室、收藏间等... 中层，已由传统的中叠户型变成了2个大平层。户型采用双流线+双十字布局，让空间的开阔性有所提升，外加近30米L型大露台的无敌视野，更好地凸出了低密度住宅的优势。 上叠产品围绕着内外空间互动的方向发展。上叠一层可采用270°L型露台，以突出顶层优势。 二层则附带超大面积的空中花园，方便进行各种家庭户外活动。 创新型叠墅产品最大的变化，就是由以往的“中层危机”变成了“中层优势”。 公寓项目的变化 以往的公寓公摊大、得房率低，布局差，没有晾晒空间及储藏空间，且采光通风也并不好。 如今的公寓已经开始各种内卷。仅仅是户型模式就分成“创”“居”“淘”“租”4种类型。 另一方面，针对公摊大的问题，不少创新公寓通过设计上的优化来提高赠送率：买一层送一层、买一层送一层+露台、买两层送三层。 ▲ 买一层送一层 ▲ 买一层送一层+露台 ▲ 买两层送三层 为了适应公寓的不同用途，你可以采用可变的家具以及打造收纳空间，以满足多元化的功能需求。 面积为20-40㎡的户型，SOHO产品主要是通过可变家具来满足各种功能需求，并通过收纳空间的合理布置来增加住户的空间体验感。 而LOFT产品，则可以使用买一赠一的模式，注意局部做挑空。而在走廊上空可以做储藏空间，来提高赠送率。 40㎡-60㎡的户型，以LOFT产品为主，大部分采用单开间大进深+局部挑空的方式，保证客厅有开阔的视野，提高空间舒适度。 60㎡-90㎡的户型则以SOHO居多，形式也比较多样化，如：酒店公寓模式、大进深模式、类住宅模式等。 至于90㎡以上的户型，则基本都是类住宅模式。 3年期间，无论是高层住宅、别墅，还是公寓的设计逻辑都发生了不少变化。如果要紧跟时代的发展，最快的途径就是——研究开发商的设计标准化。 台台为你收集整理了7大类甲方标准化研发资料，包含绿地、龙湖、融创、新城、金地、中铁等，而且都是近三年的成果，能让你快速当下最流行的设计趋势以及甲方的验收标准！ 赶紧下载看看吧。 7大类地产项目标准化研发资料
资料总目录 01-健康住宅标准化研发资料(共6个） 02-豪宅标准化研发资料（共4个） 03-别墅标准化研发资料（共9个） 04-公寓标准化研发资料（共10个） 05-户型标准化研发资料（共8个） 06-住宅公区标准化研发资料（共2个） 07-出入口标准化研发资料（共2个） 标准化研发-健康住宅 标准化研发-豪宅 标准化研发-别墅 标准化研发-公寓 标准化研发-户型 标准化研发-住宅公区 标准化研发-出入口 获取方式 |
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