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01 西安北跨，再启拥河发展时代 近日，西安市政府工作报告提及全面启动“北跨”战略，一时间将所有关注点聚焦。 西安北跨——谋划多年、全面启动 其实，“北跨”战略早在2018年《大西安2050空间发展战略规划》中就被提及。此次全面启动“北跨”，重视度和重心再度倾斜。 西安为何要重点部署“北跨”？南北格局之下，西安向南为秦岭，发展空间受限；向北为渭河冲积扇平原，具备大规模城建的先天条件，“北跨”成必然趋势和最佳选择。
西安城市空间纵深 图源：悦西安 北跨渭河——再启拥河发展格局 此次北跨方案中，将渭河列为重点，强调构建渭河南北呼应的拥河发展格局，有何深意？ 首先，渭河作为“长安八水”之一，是西安的“母亲河”，渭河强大的水域资源、文化底蕴、资源带动力，作为支撑西安向北拥河发展的载体再适合不过； 其次，北跨将使渭河成为西安的“城中河”，西安也将从城墙时代到渭河纪元，城市发展骨架拉大，衍生出新资源和城市更新。
灞渭两河交汇实景图 图源：西安晚报 北跨第一门户——秦汉新城迎发展机遇 秦汉新城作为北跨“主阵地”，目前已迎来实质性动作： 2月14日集中开工25个重点项目、总投资203.6亿元；15日，西咸新区·秦汉大健康产业园、北京燕园秦汉科教园等集中开工；北跨带动交通利好，明光路北跨渭河大桥计划年内开工，兰池大道东延至北辰大道、地铁16号线北段等工程都是承载建设西安都市圈跨渭发展的纽带。 秦汉新城渭河水岸板块，将乘势而上。
兰池大道实景图 02 城市水岸，孕育滨河生态长廊 每座城市的繁华核心，都有江河景观与之伴生。千年渭水、沃野千里，润泽的不止是渭河南北岸，渭河支流衍生的浐灞国际水岸，更是西安城河共生的城市名片。 官方层面对浐灞做了“一轴两带三片四区多板块“发展的空间规划。主要以西安国际生态会展城为依托，重点发展会议会展、文化旅游、现代金融、数字经济等产业，打造具有国际影响力的丝绸之路经济带沿线人文交流、特色会展功能聚集区。
浐灞“十四五”规划格局 事实如此，近年来浐灞借“主城河流“优势，发展出彩，浐灞两河四岸形成了诸如美国旧金山湾区、上海黄浦江、杭州钱江新城的大西安国际水岸模式： 一方面，以会展中心、圆桌会议中心等国际交流集群，打开了西安“与世界对话”的窗口；以艾美、华海等国际高星酒店群和奥体大型赛事场馆建筑群，形成别具一格的水岸天际线，再造滨河效应。
浐灞国际水岸实景图 另一方面，以砂之船奥莱、华夏文旅度假区、保利大剧院、长安书院等重点项目分布，带动城市文商旅“出圈“；以腾讯双创小镇、长安大学科技园、亚马逊AWS为中心的产业集群，让产业势能再进一步；以灞河绿道、元朔大桥、沿河公园等城市配套的更新，源源不断地为大西安国际水岸长廊注入新能量。
浐灞国际水岸实景图 由此看来，浐灞国际水岸撷取的不仅是水生态资源，更是产业、文化、对外交流的核心引力。 03 水岸与居住，密不可分 被水岸包裹的住宅，更是自带与生俱来的高端楼盘生长基因—— >>水生态带来居住舒适度。亲水，是人类自然本性。水资源能带来空气、湿度、居住环境上的改善，为居住舒适度和健康度加码。 >>倚水而居象征尊贵身份。水岸住宅多为高级豪宅，也是层峰人物择居的共同默契。住在滨河水岸就等于入驻“贵族地带”，是圈层和身份的体现。 >>临水而筑抢占城市中心资源。城市沿水发展是铁律，越是城市中心，水资源价值越稀缺高贵，越会依傍其匹配高端配套。居于水岸，是城市中心的抢占，更享豪宅生活的奢配。 因此，水域集成的环境优势、顶级规划和超级兑现力，常被深具远见的富豪们所偏爱。
浐灞国际水岸实景图 在西安，遇水而贵。南湖畔、渭水旁、灞河边都成了身份感、舒适度兼得的高端居住圈层。我们沿西安水岸线，一路寻觅，发现了不负水岸的两大代表板块。 ·渭河北岸——兰池大道板块 兰池大道板块是早间年的“豪宅区”了，最近随着城市北跨节奏的迈进，兰池大道也出现了“楼市热”——老盘新推声音不断，星河湾三期、万科理想城二期都即将“重启”，而在这渭河北岸一线河景及生态资源带上，招商雍澜湾的纯改善小高大平层产品，成为秦汉新城兰池大道板块的高端盘一脉。
招商雍澜湾实拍图 ·灞河水岸——灞渭豪宅三角洲 当下西安水岸豪宅住区里，灞渭三角洲当属领衔地位。沿水岸衍生了源邸壹号、自然界江月、招商西安序等豪宅项目。其中，招商西安序关注最高，其一层一户、270°曲线观景设计，封面感很强。项目更是主打分户式“六衡系统”，在西安科技豪宅中独占鳌头。
招商西安序效果图 此外，招商央玺叠拼产品，现房在售中，被称为“西安最美的院子”，同样出众于灞渭三角洲的水岸豪宅系中。
招商央玺实景图 由此也印证，真正的水岸豪宅，不是把房子搬到河边，而是为了珍贵的河景，量身定制的高端产品。在西安水岸住区，抢一张“头等舱”更成了人们不谋而合的执着。 |
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