先给买二手房的朋友们提醒几件事：1.别等周末来了。两个原因，周末签约中心太火，熙熙攘攘，首先是约不上房间，其次是你确定房主见到市场这么火不反价？其次是，现在有些区域，以我刚刚又入手的和平为例，周末比周中贵10万是有可能的。所以，如果你买河西一、南开北、和平、华苑、河西三重小的二手房，周中请假也要过来。对特定区域来说，晚几天，有可能几个月工资没了。 2.紧俏区域的二手房涨幅，不是一万、两万逐渐涨的，而是以房源为基准。市场上性价比高的有236万、248万、260万三种的话，236万的卖完短期内没有新增只能买248万的，之后是260万的。关键是，不会再降回来，买家不是傻子，业主也不是傻子。 3.提醒：现在和平拆间，只要不是太差的，已经没有140万以下的了。和平的行情会持续的更久，大概到7月份。 4.河西二片目前还是带不动。我看有的小中介已经挂出了转让的招牌。 5.不管如何抢二手房。我遵循的原则是，和平只买朝东或是朝南的二三四楼；河西或是南开只买朝南的二楼、三楼。 和平二手房带看，如果不是他，我这次抢不到房！我见证了一位十余年专注和平的经纪人超出想象的专业度。 河西二手房带看，我河西房子是通过他买的。 天津新房专业带看，近十年只专注新房，帮你拿到最底价！ 下面说新房数据。内容来自于2月17日直播。 进入二月份后，天津部分新房的销量，已经超过去年单月的销量。你要相信，过去一年部分板块是超跌的或是溢价未体现的。 例如2月截至14号，大约数据统计， 海教园龙湖天璞+龙湖樘月，成交120套，单价1.9万。 北辰未来城，成交150套，单价1.7万。近期可能上调价格。去年每月120-150套。 空港绿城桂语听籣，80套，单价2万。去年每月40-50套。 海泰高新区保利拾光年，40套，1.9万。去年每月30套左右。 海泰景瑞誉景天地，20套，1.8万。去年每月10-20套。 宾水西保利和光尘樾，70套，1.9万。去年每月销量30-40套。 万科翡翠大道，50套。84平米，130万起。去年每月销量20-40套。 河西新梅江中海左岸澜庭+左岸源境（送车位），共40套。高层89平，340万；洋房4.2万，91平米370万。 河西陈塘庄中交融成40套，单价3.8万，89平米340万。5万一个车位。 插一句，天津不是个例。以米宅旅居团队选筹的西双版纳项目为例，一个月销售额已经完成年度目标的80%。 率先起量的楼盘是—— 红桥春风景里，两居130万。但是三居卖的不好。 河东太阳城，卖的最好的88平米，210万，两居；价格2.45万。 东丽金地万悦城、花语尚东，小高1.3-1.4, 70多平93万起。 未来城、涨价到1.75万，之前1.65万。 绿城桂语听蘭，面积越大价格越高，76平两室1.95万，卖的最好的是89三室2.05万、105平米2.05万 中交融成，89平米，3.9万，标准层340万，毛坯 龙湖樘樾，1.9万。年前79平米的好楼层1.8万，现在1.9万了 锦绣大家位置比龙湖更靠北，不利因素远点，销量稍差，主要是一期交付差。2万。 大运河府，102平米，高层15000多。 西青宾水西，海泰、南站、翡翠大道。 已经涨价或即将涨价的新盘—— 中海项目除海教园项目外已经全线涨价。海教园价格一直很贵，没办法涨。 未来城涨1000 星源世纪涨1000-2000 景瑞誉景天地涨1000+ 中交春风景里取消送车位 海教园龙湖樘樾收回2个优惠点位 南站金融街变相绑定精装 太阳城即将涨价，抓紧买 瑞府即将再次涨价，抓紧买 万欣城有可能涨价，抓紧买 必须补充一句：涨价的是少数项目。 |
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