【原】​举办了世界杯的卢塞尔，是如何成功的？

刚刚过去的2022年，对于全世界而言，都是不平凡的一年。人们也总爱用某个或几个瞬间去回顾这波谲云诡的一年，在全球许多人的“瞬间”里，或许都有相同的发生地：世界杯赛场。

▍大力神杯

这个瞬间可能是梅西捧起大力神杯的笑容，或C罗惜败对手含泪离场的遗憾……但在这些瞬间上演时，UP君却被镜头一扫而过的城市界面吸引了目光：充满科技感的卢塞尔，十余年前竟然只是沙漠小村庄？

2005年，卡塔尔首都多哈北侧相邻的卢赛尔首次发布了它的发展规划，而其规划的底层逻辑是：解决卡塔尔在产业结构多元化转型中面临的人口问题，早期它只是一个地产项目。

5年后，卡塔尔获得世界杯举办权，卢塞尔城市定位相应进化——国际新城，全城规划出多个商业、办公、娱乐中心以及居住区，并配套建设全系公共设施。

▍卢塞尔城市规划图

超前的规划与巨额投资让卢塞尔在2022年世界杯开赛之时，已成长为卡塔尔的国际形象封面。但世界杯并非卢塞尔的终点：卡塔尔耗资360亿美元为其修建轨交，为吸纳人口做足了准备，按照规划，未来这里将有45万居住人口。

▍卢塞尔掠影

卢塞尔的成功并非偶然，它在规划时汲取了全球成功的新城之精华，譬如东京多摩新城——它们的成功路径，几乎完全一致。

第一，它们都诞生于“史上最强”历史机遇与政策导向之下。上世纪60年代的东京人口大爆发、卡塔尔的产业转型需求，让原始的村庄、乡镇在高水准城市规划及巨额投资之下，迈入现代化城市高速发展期。

第二，它们都是融合TOD与CBD的中央活力区（CAZ）。以轻轨/高铁/火车站为核心建设TOD之城，并在此之上融入CBD功能，成就「中央活力区」，同时多元城市功能高度聚集，避免新城沦为“睡城”。

其中，轨交+商业成为激发城市活力的强劲动因：位于轨交红橙两线换乘站点卢塞尔中心站的旺多姆广场，集轨交、购物等功能于一身的多摩广场，都因高人气而被视为“中心”。

▍卢塞尔旺多姆广场实景图

近两年，成都进入产业转型、人口涌入的高速发展阶段，如卢塞尔、多摩这样的新城也已悄然生长，崇州南部新城便是其中的“优等生”。

和卢塞尔、多摩一样，曾经的崇州遍布良田沃土。

2013年，随着成都的城市边界不断外扩，崇州被纳入“卫星城”规划。崇州站作为交通优势突出的高铁交通枢纽，被赋予“中心”使命，并诞生了以之为中心的现代化南部新城。

近十年沉淀，如今的南部新城已集齐了走向成功的要素。

No.1

历史机遇之下，城市政策加速倾斜

如果说，十年前“卫星城”的规划让南部新城有了腾飞的基础，那么，近两年成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略、成都都市圈被批复为国家级都市圈，则让南部新城正式迈入“快速跃变期”——城际快铁被放在了极其重要位置。

去年10月，成雅（成蒲）铁路在原来开通直达成都西站的基础上，开通了崇州站往返成都南站、东站的快铁班次，让崇州到成都西、南、东站的时间最快分别为17、22、34分钟，进一步提升南部新城与传统城心经济及人才互通的效率。

两大历史机遇之上，接轨国际化营城理念顺势落地：崇州“十四五”规划提出“以TOD引领城市空间结构优化、形态提升”“加快成蒲快铁崇州站站城一体TOD建设”，南部新城一马当先；年初，“推进南部新城建设”也被写入崇州2023重点经济工作中。

种种迹象表明，南部新城已经走在城市发展的“快速路”上。

No.2

一座TOD新城，奠定城西“新中心”

按照规划，南部新城占地面积达8平方公里（约1.2万亩），以高铁交通枢纽为中心，建设集综合交通枢纽、商务办公、文教体育、休闲娱乐、生态居住等功能于一体的密集型中高端新兴商务区，「公园城市」与「小街区制」两大前沿理念也被嵌入城市肌理。

▍南部新城位置示意

·公园城市：在坐拥崇州景观格局中的“一轴一廊一区一核”基础上，生态地标体育公园与即将亮相的蜀州公园南北对望，与西河共筑“蓝绿交织、城景相映”的公园城市盛景。

▍示意图

·小街区制：城内道路纵横交错、四通八达，街区尺度合理、适宜步行。崇州城市总规（2016-2035）也指出：将落实“小街区规制”，加密支路网，结合城市组团形成多个功能街区。

▍南部新城道路交通规划图（来源：崇州市城市总体规划<2016-2035>）

经济方面，崇州将产业发展目标定在了「千亿级消费电子产业集群」，被崇州消费电子产业园、崇州智能大厦等高精尖产业载体包围的南部新城，也自然成为产业人口的生活承载区。

筑巢引凤来，南部新城价值不断攀升，吸引了多家品牌房企进驻。如今多个社区交付入住，城市界面进一步蝶变，成为当仁不让的大城西“新中心”。

No.3

TOD+CBD进阶CAZ，南部新城终迎「活力中心」

建新城、引人才、造环境……南部新城的宜居度日益提升，但这还不够：从TOD、CBD向CAZ的进阶，亟需能够聚集人气、激发城市活力的高能级商业。

所幸，一座名为「崇州·望蜀里」的商业项目的亮相，正式宣告南部新城迎来其“活力中心”。

不同于传统商业的零售、休闲业态高占比，望蜀里深度思考了“到底如何更好地激发城市活力”后，决定以「TOD都市活力中心」为定位，打造崇州城市的活力窗口、都市消费的活力平台、商业革新的活力样本，让烟火崇州“崇燃新活力”，并立足南部新城，以“活力”为核，着眼“城市体育+新消费”，助力崇州CAZ形成，辐射全城。

▍望蜀里效果图

那么，这个全新的商业项目何以改变一座城？

近年来，我们讨论一座城市的实力时，已不再紧盯“GDP”这一个硬指标，而是将文化、生活等软实力纳入考核标准。

商业也不例外：能凭借一己之力影响甚至改变一座城的项目，定是「内外兼修」——望蜀里便是如此。

No.1

凭借核心地段与匠心独运，铸就「硬实力」

去年，当“望蜀里落户崇州”的消息一出，便瞬间在各个业主群内炸开了锅：这里已经太久没有新的商业诞生。

更令他们欣喜的是，这座全新商业即将凭借全方位的强悍硬实力，带来全新的消费体验与新一轮消费升级。

地段之核心：立足TOD新城中心，链接全城

“地段，地段，还是地段”，这句地产界至理名言，放在商业世界同样发挥奇效：地段，意味着客流量与消费力。

望蜀里则恰到好处地印证了这句名言。项目坐落于南部新城TOD核心、崇州站及体育公园北侧，不仅坐享新城发展红利，更拥有崇州TOP级交通资源：既可通过“两横三纵”道路交通路网与崇州传统中心无缝对接，更可通过南侧约200米处的高铁站快速链接成都传统中心。

▍望蜀里区位图

优越的地理位置与交通条件，让望蜀里坐拥约30万潜在消费人群：南侧的体育公园可为项目吸附大量体育休闲运动消费人群；周边2公里范围内遍布人流量巨大的政务、医疗、教育资源；周边3公里范围内坐落数十个社区以及高精尖产业集群，堪称“高消费人群聚集地”；此外，项目南侧的崇州站将项目的辐射范围扩大至全城乃至全国，使得项目能够轻松将“人流”转变为“商流”……成为“流量收割机”，望蜀里指日可待。

定位之精准：「体育运动」为核，让活力迸发

如此地段，拥有约55亩占地面积、约14万方总建筑体量的厚实基础，哪怕只做传统商业也能收获高度认可，但这显然与望蜀里“激发城市活力”的意愿相悖。

据UP君了解，项目以体育运动为核心构建业态体系，原因有二：一是响应国家“全民健身”的号召，满足城市居民日益增长的体育消费需求；二是以更具「活力」的体育运动业态及产业，让城市活力与市场活力同步迸发。

▍望蜀里效果图

同时，望蜀里还通过合理的动线规划，串联起盒子商业与街区商业，一方面提升自身的“可逛度”，造就非凡的消费体验，另一方面则让消费者长时间活跃于城市空间，提升城市活力。

设计之新颖：五大场景模块，提升消费体验

若将望蜀里视为单纯的商业项目，或许有失偏颇。因为它所能提供的不仅是消费，更是全新的生活方式。

项目不仅将打造商业空间，更配建约19亩运动公园，形成五大场景模块，营造丰富的生活、消费体验。

▶活力运动◄

共4层，主要以体育运动、体育培训、体育赛事等体育+新消费驱动人气聚集，规划建设崇州唯一集馆泳池、羽毛球、台球、网球、足球、健身房、篮球场于一体的室内体育+消费场馆，屋面更设置有足球场，依托运动场馆优势，运动、社交、生活，在这个共享式社交平台一站式解决。

▍活力运动效果图

▶活力街区◄

底层将形成集体育俱乐部、酷玩体验、潮牌零售、网红餐饮为一体的潮流体验空间，二楼拟引入休闲清吧和live house等业态，通过创意手段，打造传统与未来交相辉映的都市夜游“崇州样本”，形成崇州夜经济消费圈。

▍活力街区效果图

▶活力逸墅◄

新中式建筑风格时尚与品质的交响曲，其中，金岭系独栋商墅仅6栋28套的稀缺院落式商业，以集群式排布形成相对独立、功能多元的组团，不仅拥有商业街区带来的客流引力，更拥有极强的昭示性，创造“太古里式”消费体验。

▍活力逸墅效果图

▶活力总部◄

涵盖人才公寓、星级酒店、LOFT公寓及女性主题配套裙楼底商「娜坊」四大功能，构成居住、购物、办公与社交于一体的商业引领区，为项目带来巨大的高端消费人群；二楼专设女性消费区以及教育培训区，造就时尚精致的都市活力空间；三楼参考日本森之宫Q’s mall，设置约400米空中环形跑道，有机串联人才公寓、灵动LOFT、酒店，为业主与消费者打造「全天候、全时段」的户外健身、社交与信息交流的场所。

▍活力总部效果图

▶活力公园◄

绿IN公园囊括城市会客厅、活力广场、多功能儿童活动区等，满足全城全龄体育休闲消费休憩等功能。入口处打造川藏线成都始发站地标、318景观地图等打卡点，吸附自驾人群以及崇州市乃至全国的消费者，为项目提供大量的客流红利。

▍绿IN公园效果图

从丰富的体育运动业态到有趣的社交空间，从体育运动到生活休闲，从多元化现代化商业集群到生态化、活力化户外空间，望蜀里将「活力」二字演绎到了极致。更妙的是：五大场景通过天街式连廊+自动扶梯实现无缝衔接，形成过渡及延续商业空间的“天环”，既提升消费体验，更可实现人气持续不断。

无疑，望蜀里凭借过硬的实力为商业过剩的成都市场开辟出了一条全新赛道。而开辟新赛道的底气，源自其不容小觑的「软实力」。

No.2

以实力与潜力，影响一座城

以创新的姿态彻底颠覆传统商业的格局与业态，离不开望蜀里背后的两位“大佬”：国企巨匠——成都环境集团与浙商先锋——恒地控股集团。他们，也是望蜀里的“实力之源”。

论经济实力，拥有70载荣光历史的本土国企成都环境集团作为700亿国有特色化城市运营商，业务范围立足成都、面向全球，业务规模西部第一、全国前列，运营管理水平国内领先。

论运营实力，浙江恒地控股探索「体育+产业模式」已13年有余，现已成功运营12个项目，曾在国家体育总局的关注下承办了多届国际国内赛事，输送多名奥赛级运动员，并与总局共同承办国际轮滑世锦赛与其它国家专业体育赛事，每一场，都成为全球焦点。

此外，恒地控股更拥有两大国家级训练基地，以独特的“体育+新消费”资源赋能“人产城”一体融合发展。

在成都，大部分彭州人对望蜀里并不陌生——恒地控股通过「体育+」新产业模式打造的集国际台球中心、李一氓故居、新派商业街区于一体的约5.3万方彭州望蜀里，曾创下“开盘即罄”的彭州商业地产神话；作为彭州首个引入阿玛尼、MCM等高端奢侈品的商业项目，开街后更是成为“顶流封面”，运营4年成绩斐然，连续三年被评为“成都十大夜间风情街”。

▍2019年10月彭州望蜀里开业盛况

如果说，彭州望蜀里的成功运营宣告了“望蜀里1.0模式”获得市场与消费者的高度认可，那么，体量达到其两倍有余、定位更高、模式更前沿、业态更多元、场景更丰富的崇州望蜀里，则宣告望蜀里这一商业IP正式迈入2.0时代。

因此，我们也有足够的理由相信：崇州望蜀里未来可期。更遑论它还拥有推动区域发展的「超级潜力」：于区域潜力，崇州连续五年保持人口净流入，产城发展模式之下，人才快速聚集，消费潜力巨大；于市场潜力，全国“体育+消费市场”发展趋势向好，国家“全民健身”号召以及成都“世界赛事名城”“大运会”历史机遇加持，项目未来将爆发出巨大的经济价值。

▍望蜀里效果图

不难预见，集前沿理念、精准定位、一流设计等优势于一身的望蜀里，必将以「活力」推动崇州CAZ快速成型、跃升。

更令人惊喜的是：我们不仅能够成为其消费者，更能成为“拥有者”——“红悦”活力运动约30~50㎡、“橙街”活力街区约30~60㎡黄金旺铺，一层层高均约6米、可设计为两层（部分商铺另有约15~20㎡外摆空间），“金岭”活力逸墅通过国际化现代质感展示企业形象、附赠超大使用面积，极高的可塑性也使得它们成为了可遇不可求的优质资产。同时，“银钻”活力总部约30~40㎡灵动Loft也已“上架”，任君挑选。

*本文为广告推广，仅供参考。

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet

图文来源：成都向上/网络