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在楼市烂尾丛生，全力保交付的当下，接房本应是一件值得庆幸的喜事，但重庆旭辉·铂悦滨江一期项目的100多位业主却高兴不起来。 2023年1 月 13 日、14 日，本该是重庆旭辉· 铂悦滨江（以下简称“铂悦滨江”）项目集中交付。 然而，到场的业主发现，自己重金购置的所谓豪宅，与当初的期待相去甚远：别墅区严重违规搭建且拒不整改，精装房质量不符标准，公园配套与宣传不符等情况，最终业主集体决定，在上述问题未有效解决之前，拒绝接房。 2月底，旭辉项目部召集部分业主代表进行了初步沟通，但并未就业主所关注的违建等主要问题达成一致。 01 购房往事 2023年2月22日下午，在铂悦滨江项目一期3栋301室，业主柴先生讲述了他与旭辉·铂悦滨江的购房故事。 铂悦滨江项目地址位于两江新区悦来生态城，占地面积16.13万平方米，建筑面积5.99万方，绿化率35%，规划总户数212户。项目开发公司为重庆旭宇华锦房地产开发有限公司。 “打造上盖公园——悬浮森林湾区”； “一线临崖滨江，俯瞰嘉陵江十里江岸线”“城市封面、洋房标杆”——这是铂悦滨江项目近年频频见诸重庆各媒体的广告文案推广语，在今天的柴先生看来，则是满纸的误导与谎言。 出于对滨江景观的偏爱，2021年8月31日，柴先生下单购置了铂悦滨江大平层的一套住宅。房屋建面226平方米，总价近500万元。 随着原定交付日期的临近，柴先生也时不时抽空到项目现场观望。 2022年9月30日，项目别墅区业主实现交付。 此后的10月，包括柴先生在内的几位大平层业主都发现异样：别墅区前排的两户业主，开始进场大批物料，并架设脚手架开始违法搭建。 这一异样举动，无疑让后排所有的大平层业主都开始紧张起来。
铂悦滨江项目一期入口。 02 泛滥违建 很快，一场违建与反违建的斗争，也随之展开。 柴先生给我们现场出示了其拍摄的照片，这些图片多拍摄于2022年10月至11月期间。 站在3楼阳台，柴先生用手指向仅一墙之隔的别墅区，“你仔细看嘛，违章搭建的部分尽管材质一样，但颜色的深浅还是有明显差异。”
通过别墅楼违规搭建前后对比图，可以清楚看到，该楼栋从之前的半封闭已经变成了全封闭。 而正是违建业主的全封闭动作，导致后排大平层业主的阚江视线，被违建建筑无情阻断，原本一览无遗的江景，幻变石柱灰墙。 “通过对比，可以清楚看到违规搭建多么肆无忌惮和嚣张，不仅侵占了小区公共绿地，甚至已经诱发了山体滑坡！”柴先生难抑内心的激动。 针对别墅的违规搭建，大平层业主多次向开发商和物业公司（上海永升物管公司）反映，但对方皆以无权执法为由，未见任何有效作为。 大平层业主只好拨打城建服务热线 12319和市长公开电话12345 举报，同时也向渝北区城市管理局、两江新区城市管理局电话举报。 1月29日，重庆市两江新区城市管理局已向别墅区5栋1单元3号业主下达责令停止违建决定书，然而，此后的搭建现象仍未停止。 责令停止违建通知书。 柴先生目测发现，其楼栋前排整个别墅区域，几乎有接近一半的楼栋，均出现擅自占用公共绿地，违章搭建的现象。 从上海永升物管公司了解到，该项目别墅区工有25户业主，其中，涉及违建的约有10户。
在旭辉铂悦别墅区，违章搭建已成泛滥之势。 03 诡异接房 从初步了解的信息看，旭辉铂悦一期项目接房风波的演变主要有两条主线。一方面是大平层业主反映的别墅区违章搭建问题，几个月来，一直未能得到有效解决；另一方面，则是原定接房时间的多次变动，以及项目装修存在的质量问题等，加剧了业主对项目物管和开发商的信任危机。 业主代表张先生介绍：铂悦滨江大平层本应在 2022 年年底交付，然而业主在 2022 年接近尾声时收到开发商延期交付的通知，告知交付时间待定。但在 2023 年 1 月 10 日，又突然发出交房通知，业主普遍在 1 月 12 日左右才收到，要求 1 月 13 日、14 日集中交付，且要求 1 月 16 日起算物管费。 而之前别墅区的交房时间，原本同大平层业主同步，在 2022 年年底交付，但却提前到9月交房。 “我们怀疑开发商、物业与别墅业主串通一气，故意让别墅业主提前三个月接房，留给别墅业主充足的违法搭建时间。” 而接房当天的所见所闻，再次让大平层业主深感失望。
各种各样的装修质量问题让业主们深感失望。 “我们看房后，被房屋现场惊呆了，最多只能算开放日的水平，竟然就敢这样交房了！”参与现场接房的李先生介绍，随意推开一户住户，就会发现很多问题：缺少窗户的，缺少地砖以及出现色差的，马桶漏水的，开关插座乱安装没通电的、没有厨房门的，没有燃气阀的……如今，整个一期项目区域内，家家户户都被贴满了整改的小纸条！ “花了四五百万买的高端住宅，这还不如农村自建房的装修水平！” “肉眼可见的问题都是如此，更难想象短时间无法验证的隐蔽工程是怎么样的？！”不少业主表示。 据悉，鉴于开发商强制交付不符合装修质量标准的房屋，接房日期间，仅有5户业主同意交付。 诡异的是，铂悦滨江开发商在公众号和媒体上宣传，铂悦滨江实现交付 129 户，在其公众号，还放上了并未收房的业主的照片。 04 业主要求全面整改 目前，铂悦滨江一期项目正在进行全面的装修整改。 除了前述内容反映的问题，大平层业主“要求立即强制拆除别墅区违法违建项目”、“针对房屋隐蔽工程，延长保质期至 5 年”等外，还提出如下主要诉求： 督促物业公司降低收费标准 物业公司收取如此高价的物业费，请说明其依据及服务标准。并降低物业费至合适的标准，否则业主自会行使权利更换更加优质的物业公司！ 拆除隐瞒告知的观光电梯，去除遮挡 一期销售宣传期间，各媒体展示和售楼部的宣传文案中从未提及该观光电梯，现如今，部分业主客厅、主卧直面电梯，已超过正常人能够理解的“视线干扰”，光线及江景均被严重遮挡，也严重侵害了购房者的合法权利，大平层业主强烈要求拆除该观光电梯，还我江景房，实现对外宣传的公园效果图及设计规划图（朗道国际设计标准）： 1、 按照对外宣传打造 6000 平方米的上盖公园—悬浮森林，实现六大秘境—林涧森境、草坪絮语、颐养之境、林影阑珊、森悦艺境、运动绿廊，营造公园艺术氛围。 2、 按照对外宣传的悬浮森林与桥湾公园无界连通，将自然渗透到公园，森林与江湾联系起来，实现森林与江景一体的自然空间。 2月24日下午，铂悦滨江项目经理潘桂香书面回复称，据房修工程师统计的数据来看目前已经整改销项了70%左右，剩余问题预计在2023年3月10日前完成。 针对别墅区违建情况，物业在日常装修巡检时发现业主违章后已先后针对违章情况陆续发放和张贴违章整改通知书，并梳理违章上报函，向悦来街道规建办上报违建情况；持续配合街道进行违章整改通知书及房屋产权冻结告知书的发放和现场走场；拆除违章户位水表并拍照留存。同时，物业已加强违章搭建装修巡查力度，加强违建材料入园的排查，杜绝新增违章搭建。（以上业主为化名）（文/华子 编辑/乔治） |
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