金融支持住房租赁市场的文件在征求意见了。最有用的就这两条。1、租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。2、住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%；非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
第一条说的是：BAT这类大企业、租赁专业公司可以买建好的房子，用来出租。银行贷款30年，金额为评估值的8成。第二条也是类似意思，但不是买房，是自有房子要租赁，可以申购贷款，其中自有产权的，可以20年贷款、金额为评估的8成。
——目前普通人买房按揭贷款金额一般是评估值的6-8成左右（首付，首套，最低2成），贷款最长30年。按北京的情况来看，房价租赁净收益率一般大约是1.5-2%之内，离贷款的利率3.5-4%左右还差很远。漳州房价租赁收益率可能高一些，大约2-2.5%之内。租赁专业公司不知道怎么赚钱。
当然，地产商目前可以利用这个规定。比方说手上有一个楼盘建好了，有100套一直卖不掉，建筑企业来要钱了，没钱给；欠的银行贷款到期了，也没钱给。手上只有房子。得，转为租赁用房，从银行贷款20-30年期，换回物业评估值的8成贷款，现金流是可以保证了。因为建筑成本一般占房价也就是10-30%之内，8成贷款足够支付建筑队工钱，也足够付银行贷款，因为银行开发贷款一般只占房价的4-5成左右。二者合计是5-8成。地产商现金流可以稳定下来。但不容易赚大钱，除非房价不断上涨、房租不断上涨。（原因是上面说过，贷款利息可能高于出租收益）
对地产商是利好无疑。恒DA之类可以赶紧成立租赁公司，把自己旗下所有卖不掉的房子转为租赁住房，获得大量贷款。
附：征求意见稿原文
*对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性租赁住房或商业性租赁住房长期持有经营的，可发放租赁住房团体购房贷款。利用贷款购买的商品住房、商业用房等应为法律关系清晰、已峻工验收的房屋，贷款存续期内，房屋租赁用途不得改变。租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
*支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。 |
