【原】2023年，希腊的建筑成本还会继续上涨吗？

前几天，希腊国家统计局在其网站上公布2023年1月的希腊建材价格指数：和去年同期相比，希腊建材价格指数上涨了11.5%；和2022年12月相比，希腊建材价格指数上涨了0.6%。

2022年，在新冠疫情和俄乌战争的共同影响下，包括希腊在内，全球各国迎来了一轮大通胀。2022年，希腊消费者物价指数涨幅为9.4%，而希腊建材价格指数却上涨了11.5%，涨幅高出两个百分点。

2022年度，希腊全年的消费者价格指数为9.4%——从4月到9月，月份通胀字数都保持在10%以上。高通胀，一方面让希腊人收入的购买力“缩水”了10%，一方面也推高了希腊的房价——2022年度，希腊全国的房价涨幅在9%左右；在雅典所在的阿提卡大区，房价涨幅至少在12%以上。

霍庆川，公众号：我们在希腊2022年，希腊物价上涨了多少？

2023年，希腊建筑材料价格会继续上涨吗？

2023年2月13日，欧盟委员会在其官方网站公布了对希腊2023年GDP和CPI的最新预测——2023年，希腊（名义）GDP增长1.2%，CPI增长4.5%。我们参考欧盟委员会对希腊2023年通货膨胀率的预测，关于希腊2023年建筑材料价格的涨幅，我们可以有三个不同的预测：
乐观预测：3%-4%；
中性预测：4%-5%；
悲观预测：5%-6%。

在以上三个预测当中，我个人更倾向于“悲观预测”——我认为，俄乌战争还会持续胶着下去。也就是说，希腊2023年建筑材料价格的涨幅至少会上涨5%。考虑到希腊政府很可能在今年4月份提高最低工资的标准（涨幅为9.4%），这样的话，希腊2023年的建筑人工成本一定会上涨，涨幅至少在10%以上。综合来看，希腊2023年建筑成本的涨幅，至少在7%以上。

希腊新民主党正在计划将希腊最低工资标准从713欧元涨到780欧元，涨幅为9.4%，涨幅和希腊过去一年的消费者物价指数（CPI）基本相符。

霍庆川，公众号：我们在希腊从希腊最低工资标准，观察希腊低收入人群过去22年的收入变迁

作为扎根在松涛湾为一部分华人开发房地产的“小开发商”，我并不愿意看到建筑材料成本和建筑人工成本的上涨。所以，我需要采取一些措施，对冲建材材料成本上涨带来的影响。

霍庆川
2023年3月2日于希腊雅典松涛湾

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