 
在新建商品房销售面积几乎进入平稳状态、二手房交易有所下滑的态势下，旧房改造却如火如荼地进行着。今年上半年，青岛市开工改造老旧小区318个，建筑面积约803万平方米，涉及居民约9.2万户；湖北明确2022年全省要改造老旧小区3053个；佛山市将在2022年-2024年继续开展约11万户的老旧小区改造工作……从全国范围来看，老旧小区改造正在高位推进！  按照住建部标准，国内需要改造老旧小区将近17万个，涉及到建筑面积40亿平方米。仅2021年实际新开工城镇老旧小区改造5.56万个，涉及面积巨大。  作为硬装里的必需品，门窗无疑是重点受益产业之一。有数据预估，目前我国老旧小区改造的潜在门窗需求约为10亿平方米，每年来自二手房交易市场的新增潜在门窗需求就接近1亿平方米，旧房换窗需求潜力巨大。  广东省定制家居协会秘书长曾勇就说，门窗是当下发展势头非常好的行业，在政策和市场的驱动下，未来两三年将出现发展高峰期。针对旧窗焕新，他表示，商品房在经过二三十年的洗礼后，必然会出现门窗损坏、漏风漏雨等消费痛点，同时存量房二次装修市场机会巨大，旧窗焕新定然是未来发展趋势。
从掏钱的一方来说，随着居民生活条件的明显改善， 家居主力消费群体更注重改善型装修，对门窗产品的关注度高达59%。大多数居民对家庭现有旧门窗的使用体验感不佳，门窗焕新呼声此起彼伏。  值得注意的是，根据家居新范式市场走访发现，门窗门店销售业内似乎普遍共识，有相当一部分消费者在选购门窗产品时，除了产品的功能性和性价比，对颜值设计要求和品牌价值也日益显现。这跟国内房地产步入存量市场阶段、家装家居消费步入改善性居住消费为主的新市场阶段息息相关。 由此，高端系统门窗市场规模依然在高歌猛进，2022年有望同比增长30%。那些生产技术更先进、产品品类更丰富、渠道建设与管理更完善、更容易满足消费者需求的家居企业的市场占有率有望进一步提升，迎来更为广阔的发展前景。 
对传统门窗企业来说，挑战，很可能大于机遇。一方面，门窗焕新的产品和服务面临着高要求的转型升级，门槛进一步提高；另一方面，之前的十几二十年，门窗企业以作坊模式为主，难以快速掉头。结果总是几家欢喜几家愁，低门槛企业岌岌可危，头部门窗企业渐崭头角，门窗整体格局迭代加快。 一些业内人士的说法更直白，最近五年，部分企业因疫情原由，对市场持悲观态度，进而调整其架构，减少人才的输入甚至裁员，缩短对产品的研发、升级投入，导致这两年就停滞不前甚至岌岌可危；而另一部分企业，在疫情之后，提前部署，加强创新和服务，让企业的员工和客户都对企业保持乐观态度。事实证明，这些企业现在的发展超出了大家的想象。 据家居新范式观察，超20家门窗品牌投入了更多资源用于品牌力及智能生产能力的提升。而且一些核心品牌，全国门店数量铺盖甚广，皇派门窗、飞宇门窗等门店数量逼近千家；新豪轩门窗、轩尼斯门窗、派雅门窗、欧迪克门窗等门店数已突破千店大关；此外，TOP500房地产企业的大宗采购清单里，也看到了多家门窗企业的身影，从中可感受到喷涌而出的能量。  更重要的是，头部门窗品牌的格局正在形成，一旦完成此轮系统竞争能力的构建，意味着10亿甚至20亿体量的主角将陆续登上舞台。继森鹰窗业过会后，再跃出几家上市公司，可能性将非常大。 |
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